Prompt Properti

Buatlah iklan penjualan untuk [tipe properti, misal: Apartemen tipe 2BR] seluas [luas] m2 di [kota dan area], dengan harga [harga]. Karakteristik: [lantai, fasilitas luar, parkir, kondisi bangunan, listrik/air]. Sertifikasi: [SHM/HGB/Lainnya]. Keunggulan utama: [keunggulan]. Kekurangan yang perlu disebutkan secara jujur: [kekurangan].

Hasilkan: judul kurang dari 70 karakter tanpa kata 'murah banget' atau 'butuh uang', deskripsi 150-200 kata yang membawa pembaca seolah sedang survei lokasi secara logis, daftar informasi praktis (biaya IPL, PBB: [jumlah], status kepemilikan), dan 2 variasi paragraf pertama berdasarkan target ([target 1, misal: keluarga muda] / [target 2, misal: investor]).

Ketentuan: Harga sudah termasuk komisi agen (sebutkan siapa yang membayar), informasi harus akurat sesuai UU PDP dan peraturan perdagangan.

Bantu saya menyusun laporan estimasi nilai untuk [tipe properti] seluas [luas] m2 di [kota dan area]. Data: harga rata-rata area [harga per m2], data properti terjual baru-baru ini: [3 pembanding dengan luas, harga, lama terjual], kondisi unit: [kondisi], estimasi renovasi: [biaya renovasi].

Susun dokumen: presentasi unit dan lingkungannya, analisis pembanding dalam tabel (dengan penyesuaian yang jelas: lantai, posisi hook/tidak, kondisi, legalitas), rentang harga rendah/menengah/tinggi dengan alasan di setiap batasnya, dan rekomendasi harga listing beserta strateginya ([konteks penjual, misal: ingin cepat laku atau harga maksimal]).

Akhiri dengan skrip 3 kalimat untuk menyampaikan estimasi yang lebih rendah dari ekspektasi penjual ([ekspektasi penjual]) tanpa kehilangan kepercayaan klien.

Buatlah materi evaluasi untuk penjual yang propertinya ([tipe properti] di [kota]) telah dipasarkan selama [durasi] dengan harga [harga saat ini]. Laporan: [jumlah kunjungan] survei lokasi, [jumlah penawaran] penawaran masuk, umpan balik pengunjung: [umpan balik yang sering muncul]. Properti serupa yang terjual selama periode ini: [pembanding dan harga].

Struktur: ringkasan fakta tanpa menyalahkan, analisis kondisi pasar (statistik kunjungan vs rata-rata area, feedback calon pembeli), 3 skenario beserta konsekuensi angkanya (tetap di harga lama, menyesuaikan ke [harga rekomendasi], atau melakukan perbaikan/home staging), rekomendasi yang jelas.

Tulis juga email undangan pertemuan ini dengan tema 'update pasar' tanpa memberi kesan negatif di awal, serta jawaban untuk 3 keberatan umum: 'kami tidak buru-buru', 'pasti ada satu pembeli yang cocok', 'lebih baik turunkan komisi Anda'.

Susun rencana prospek satu bulan untuk mendapatkan listing penjualan di area [kecamatan atau perumahan]. Konteks: saya adalah [status, misal: agen independen/kantor agen] sejak [pengalaman], tingkat pengenalan merek saya di zona ini adalah [level], dan pasar lokal saat ini [tren, misal: melambat dengan durasi laku lebih lama].

Rencana harus mengombinasikan: aksi lapangan (dengan target mingguan terukur dan skrip door-to-door 30 detik), surat tertarget (buat draf surat untuk pemilik [tipe properti target], dengan nilai tambah lokal yang nyata, bukan sekadar 'saya punya pembeli'), kehadiran digital lokal (3 ide konten hyper-local per minggu), dan pemanfaatan data penjualan terbaru ([penjualan terbaru untuk dipamerkan]).

Sajikan dalam kalender mingguan dengan estimasi waktu yang dibutuhkan per aksi.

Tulis laporan hasil survei lokasi untuk dikirim ke pemilik [tipe properti] di [kota], yang dikunjungi pada [tanggal] oleh [profil pembeli, misal: pasangan dengan satu anak, pembeli rumah pertama]. Jalannya survei: [apa yang terjadi selama kunjungan]. Umpan balik positif: [hal yang disukai]. Keberatan yang muncul: [hambatan atau keraguan]. Rencana selanjutnya: [langkah yang akan diambil pembeli].

Ketentuan: faktual dan jujur (penjual harus bisa menilai sendiri), sampaikan keberatan tanpa memperhalus atau mendramatisir, hubungkan feedback ini dengan tren kunjungan sebelumnya ([tren]), akhiri dengan langkah konkret berikutnya dan tanggalnya.

Nada profesional dan lugas, maksimal 12 baris. Tambahkan kalimat penutup yang menjaga hubungan tanpa tekanan.

Buatlah iklan sewa untuk [tipe hunian, misal: Rumah 2 lantai semi-furnished] seluas [luas] m2 di [kota dan area], harga sewa [jumlah] per tahun/bulan, sudah termasuk atau belum biaya lingkungan ([jelaskan]). Karakteristik: [jumlah kamar, daya listrik, sumber air, fasilitas]. Ketersediaan: [tanggal]. Profil yang dicari hanya berdasarkan kriteria objektif kemampuan bayar: [kriteria, misal: slip gaji/mutasi rekening].

Hasilkan judul singkat dan faktual, deskripsi 120-160 kata dengan urutan logis, daftar informasi praktis (uang jaminan/deposit: [jumlah], durasi minimal sewa: [durasi], dokumen yang diperlukan), dan 3 pertanyaan kualifikasi untuk diajukan ke calon penyewa sebelum survei lokasi.

Ketentuan: tidak ada kriteria diskriminatif, informasi biaya dan deposit dirumuskan secara umum sesuai kebiasaan pasar Indonesia.

Tulis iklan untuk ruko/ruang usaha seluas [luas] m2 di [kota, jalan, atau kawasan], untuk [dijual atau disewakan] dengan harga [jumlah]. Karakteristik: [lebar depan/fasad, aksesibilitas, gudang, izin usaha]. Lingkungan komersial: [tetangga bisnis, trafik pejalan kaki/kendaraan, parkir]. Aktivitas yang cocok: [jenis usaha yang disarankan]. Kondisi: [jenis kontrak atau skema yang ditawarkan].

Struktur: judul berorientasi bisnis (bukan sekadar 'dijual ruko'), paragraf tentang lokasi dan trafik, paragraf tentang spesifikasi bangunan, paragraf tentang syarat dan ketentuan, serta daftar poin yang harus diklarifikasi oleh calon penyewa/pembeli.

Ketentuan: gunakan kosakata profesional (tenant, biaya sewa, masa tenggang), jangan menjanjikan omzet tertentu, arahkan detail kontrak untuk diverifikasi secara hukum.

Berikut adalah iklan properti yang menghasilkan sedikit kontak selama [durasi]: [teks iklan saat ini]. Statistik yang tersedia: [jumlah klik, kontak, survei]. Properti terkait: [tipe, luas, kota, harga]. Kompetitor di area tersebut: [iklan kompetitor atau harga pembanding].

Kerjakan dalam 3 tahap. Pertama, diagnosis: daftar hal yang memperlemah iklan (judul, kalimat pembuka, urutan info, foto, kata-kata klise, info yang kurang, harga yang salah posisi). Kedua, penulisan ulang total: judul baru di bawah 70 karakter, deskripsi baru 150-200 kata. Ketiga, 3 tes untuk dijalankan selama 2 minggu untuk mengukur peningkatan (apa yang diubah, apa yang dipantau).

Ketentuan: tetap setia pada karakteristik asli properti, jangan mengarang informasi, pertahankan detail legal yang wajib ada.

Berdasarkan iklan sumber ini: [teks lengkap iklan], buatlah konten untuk 4 saluran berbeda.

1. Portal Properti (Rumah123/Lamudi): versi lengkap dioptimalkan untuk pencarian (kata kunci yang diketik pembeli [tipe properti] di [kota]), info praktis lengkap. 2. Brosur/Display Kantor: ringkasan singkat, terbaca dari jarak 2 meter, maksimal 5 baris plus harga. 3. Media Sosial (Instagram/Facebook): postingan 80-100 kata dengan pembuka yang menceritakan gaya hidup di properti tersebut, ajakan bertindak (CTA), dan 3 hashtag lokal. 4. Story atau Video Pendek: skrip 30 detik, adegan demi adegan, dengan teks yang muncul di layar.

Ketentuan: fakta harus sama di semua versi (harga dan luas tidak boleh beda), nada disesuaikan dengan tiap saluran tanpa jargon berlebihan.

Siapkan brief foto untuk penjualan [tipe properti] seluas [luas] m2 di [kota]. Keunggulan yang harus ditonjolkan: [keunggulan, misal: pencahayaan alami, view]. Kekurangan yang tidak perlu ditonjolkan tapi tidak boleh disembunyikan secara curang: [kekurangan]. Target utama: [profil pembeli].

Hasilkan: daftar urutan pengambilan gambar yang wajib (ruang demi ruang, plus area luar dan fasilitas umum jika relevan), sudut pandang yang disarankan untuk tiap foto, waktu ideal berdasarkan arah hadap ([arah hadap properti]), daftar persiapan untuk dikirim ke pemilik 48 jam sebelumnya (kerapihan, pencahayaan, barang pribadi), dan 3 foto utama untuk posisi pertama di portal beserta alasannya.

Ketentuan: tidak boleh ada pengeditan yang menyesatkan (tidak memperluas ruang secara artifisial, tidak menghapus elemen permanen).

Buatlah rekomendasi home staging untuk [tipe properti] di [kota] yang dijual seharga [harga]. Kondisi saat ini: [deskripsi kondisi, dekorasi, tumpukan barang]. Anggaran yang disetujui penjual: [anggaran]. Umpan balik dari survei awal jika ada: [umpan balik].

Struktur dokumen ruang demi ruang: untuk setiap ruangan, 2 atau 3 aksi berdasarkan dampak (rapikan barang, netralkan warna, perbaiki kerusakan kecil, atur cahaya), estimasi biaya dan waktu yang dibutuhkan. Tambahkan bagian 'hal yang jangan dilakukan' (pengeluaran sia-sia sebelum jual) dan rencana aksi selama 2 akhir pekan.

Ketentuan: hanya tindakan yang bersifat kosmetik atau anggaran kecil (bukan renovasi struktur), nada yang sopan karena dokumen akan diberikan langsung ke penjual, jangan menjanjikan kenaikan harga pasti.

Bantu saya menyusun estimasi untuk tanah seluas [luas] m2 di [kecamatan/kota], zona [peruntukan lahan jika tahu]. Data: pembanding tanah terjual di area sekitar: [pembanding dengan luas dan harga], akses dan utilitas: [kondisi jalan/listrik/air], konfigurasi: [bentuk, kontur, hadap], kendala yang diketahui: [kendala].

Susun laporan estimasi: analisis potensi bangun secara umum (hal yang harus dicek ke BPN/Dinas Tata Ruang), analisis pembanding dengan penyesuaian, pendekatan potensi (apa yang bisa dibangun dan bagaimana itu membatasi harga), rentang harga rendah/menengah/tinggi.

Akhiri dengan daftar verifikasi wajib sebelum transaksi (cek sertifikat, IMB/PBG, batas tanah), disajikan sebagai poin yang harus dikonfirmasi dengan notaris dan instansi terkait.

Saya sedang mengestimasi properti unik: [deskripsi, misal: loft bekas pabrik, rumah arsitek, rumah adat modern] seluas [luas] m2 di [lokasi]. Masalah: tidak ada pembanding langsung di area tersebut. Data tersedia: [harga per m2 pasar klasik lokal, pembanding jauh, biaya bangun/renovasi].

Berikan estimasi silang dengan 3 pendekatan: perbandingan yang disesuaikan (mulai dari pasar klasik dan berikan alasan kenaikan/penurunan harga karena keunikannya), pendekatan biaya (nilai tanah plus biaya bangun kembali dengan asumsi penyusutan), pendekatan target (berapa banyak calon pembeli untuk segmen ini dan apa dampaknya pada durasi laku).

Simpulkan dengan rentang harga beserta alasannya, 3 risiko utama dari estimasi ini, dan cara jujur mempresentasikan ketidakpastian ini kepada penjual.

Siapkan pertemuan estimasi saya dengan [tipe pemilik, misal: pasangan pensiunan] untuk [tipe properti] di [kota dan area]. Konteks: [asal kontak, misal: iklan mandiri, rekomendasi], rencana penjual: [tujuan dan jangka waktu], informasi yang sudah diketahui: [info awal]. Posisi saya: [komisi dan layanan].

Susun alur dalam 5 fase dengan alokasi waktu: penggalian rencana (pertanyaan sebelum bahas properti), survei unit (apa yang saya amati), presentasi metode estimasi saya, penyampaian rentang harga (cara menyampaikannya jika di bawah ekspektasi: [ekspektasi]), dan penawaran jasa agen.

Tambahkan daftar dokumen yang perlu diminta, 5 keberatan yang mungkin muncul beserta jawaban singkatnya, dan 3 kesalahan umum yang bisa membuat gagal mendapatkan listing di tahap ini.

Buatlah surat/pesan untuk pemilik [tipe properti] di [kota], yang sudah menjual sendiri selama [durasi] dengan harga [harga]. Hal yang saya amati dari iklannya: [observasi faktual, misal: foto kurang jelas, harga di atas pasar]. Posisi saya: [layanan dan komisi].

Ketentuan: maksimal 200 kata, jangan gunakan kalimat klise 'saya punya pembeli siap bayar', jangan mengkritik iklannya secara kasar, berikan nilai tambah data pasar lokal yang nyata ([data pasar yang saya berikan]), tawarkan bantuan tanpa komitmen yang jelas, dan berikan alasan tepat mengapa dia harus merespons minggu ini.

Berikan 2 versi: satu formal dan satu lebih personal. Tambahkan kalimat pembuka yang menarik perhatian.

Susun skrip telepon untuk menghubungi pemilik [tipe properti] yang menjual sendiri di [kota] selama [durasi]. Tujuan telepon saya: [tujuan, misal: mendapatkan janji temu estimasi, bukan langsung minta listing].

Struktur: 10 detik pertama (perkenalan jelas siapa saya tanpa menutupi bahwa saya agen), 3 pertanyaan terbuka tentang rencananya sebelum memberikan argumen, nilai tambah unik yang saya tawarkan ([nilai tambah, misal: data harga transaksi terbaru]), ajakan bertemu dengan pilihan waktu, dan cara menutup pembicaraan yang sopan jika ditolak.

Tambahkan jawaban singkat untuk 5 keberatan umum ('tidak mau pakai agen', 'sudah banyak yang survei', 'hubungi bulan depan', 'komisi terlalu mahal', 'kirim email saja') dan 3 tanda kapan harus berhenti bicara dengan elegan daripada memaksa.

Tulis konten flyer untuk area [kecamatan atau nama perumahan] di [kota]. Hal yang ditonjolkan: [elemen lokal, misal: unit terjual baru-baru ini di jalan yang sama, permintaan tinggi di area ini]. Kantor agen saya: [nama, pengalaman, spesialisasi]. Tujuan: [tujuan, misal: mendapatkan permintaan estimasi harga].

Hasilkan: judul utama (maksimal 8 kata, fokus pada area, bukan umum), isi pesan (60-80 kata, satu argumen utama, faktual), ajakan bertindak (CTA) tunggal dengan kontak, dan bukti lokal yang bisa diverifikasi ([bukti, misal: 'terjual dalam X minggu di blok Y']).

Ketentuan: jangan mengarang statistik, jangan menjanjikan harga pasti, berikan 2 variasi judul untuk dites di 2 area berbeda, pastikan mencantumkan identitas profesional sesuai aturan.

Seorang pemilik [tipe properti] di [kota] menjawab saya: 'saya jual sendiri saja, tidak butuh agen'. Konteksnya: [apa yang diketahui, misal: sudah 2 bulan iklan, harga sekian, banyak kompetitor]. Posisi saya: [komisi dan layanan].

Buatlah argumen dalam 3 tahap yang menghormati pilihannya: pertama, validasi langkahnya secara tulus (apa yang sudah dia lakukan dengan baik), kedua, ajukan 3 pertanyaan yang membuatnya menyadari kesulitan jual mandiri (kualifikasi pembeli, negosiasi tatap muka, keamanan transaksi hingga notaris), ketiga, tawarkan bantuan bertahap (dari konsultasi gratis hingga mandat) agar tetap terhubung tanpa memaksa.

Berikan versi lisan (percakapan natural) dan versi pesan WhatsApp/email 100 kata. Ketentuan: jangan merendahkan cara jual mandiri, jangan menakut-nakuti secara palsu, fokus pada titik kesulitan yang nyata.

Siapkan daftar periksa persiapan survei lokasi untuk [tipe properti] di [kota], yang akan dikunjungi oleh [profil pembeli, misal: keluarga, investor] pada [tanggal dan jam]. Keunikan properti: [keunggulan dan kekurangan]. Informasi pembeli: [kualifikasi yang sudah diketahui].

Struktur dalam 3 blok: Sebelum survei (persiapan unit dengan penjual, dokumen yang harus dibawa, info untuk menjawab pertanyaan: biaya IPL, rencana renovasi area, lingkungan), Selama survei (urutan ruangan yang paling pas, kapan harus diam memberikan ruang, pertanyaan di tengah alur), Sesudah survei (2 pertanyaan penutup untuk mengetahui minat asli dan langkah selanjutnya).

Tambahkan 3 jebakan spesifik untuk profil pembeli ini dan cara mengantisipasinya. Format: daftar periksa siap pakai.

Susun kuesioner kualifikasi untuk pembeli baru yang mencari [tipe properti] di [area] dengan anggaran [budget]. Konteks kontak pertama: [asal, misal: telepon dari iklan tertentu].

Atur pertanyaan dalam 4 blok: Rencana hidup (mengapa pindah, untuk siapa, kapan targetnya), Kriteria asli (cara membedakan kebutuhan wajib vs keinginan, dengan pertanyaan prioritas), Pendanaan (situasi umum: DP, bank yang sudah dihubungi, tanpa memberikan saran perbankan formal), dan Riwayat pencarian (apa yang sudah dilihat, ditolak, dan mengapa: ini informasi kunci).

Untuk setiap blok, jelaskan apa yang dipelajari dari jawabannya dan tanda peringatan (red flag) yang harus diwaspadai. Akhiri dengan contoh kalimat konfirmasi rencana untuk divalidasi pembeli.

Susun referensi penanganan keberatan saat survei untuk [tipe properti] di [kota], harga [harga]. Keberatan yang pernah muncul: [keberatan nyata, misal: renovasi, kebisingan, harga, legalitas]. Kekurangan objektif properti: [kekurangan].

Untuk setiap keberatan: kalimat konfirmasi bahwa saya mendengar, jawaban faktual (apa yang benar, apa yang bisa dinegosiasikan, apa kompensasinya), pertanyaan balik yang mengarahkan ke rencana global pembeli, dan apa yang jangan pernah dikatakan.

Ketentuan: jangan pernah menyangkal kekurangan nyata (kredibilitas lebih penting), bedakan keberatan tulus dengan taktik negosiasi, jangan memberikan pernyataan teknis/hukum pasti: arahkan ke tukang, kontraktor, atau notaris jika di luar kapasitas. Format: tabel keberatan / jawaban / pertanyaan balik.

Seorang pembeli ([profil]) telah survei [tipe properti] di [kota] pada [waktu lalu]. Sinyal saat survei: [sinyal positif dan keberatan]. Sejak itu: diam. Konteks properti: [ada survei lain, ada penawaran masuk atau tidak].

Susun urutan follow-up dalam 3 kontak: Pesan pertama H+2 (berikan info baru yang berguna tentang unit atau area, bukan sekadar 'bagaimana kelanjutannya?'), Kontak kedua H+7 (telepon: skrip 30 detik yang membuka kembali percakapan tentang rencananya, bukan tentang unit saya), Pesan ketiga H+14 (pesan penutup yang sopan untuk mengakhiri tanpa dendam dan menjaga hubungan untuk unit lain).

Ketentuan: jangan gunakan tekanan palsu (misal: pura-pura ada penawaran lain), jika ada urgensi nyata ([urgensi nyata]) sampaikan secara faktual, nada profesional dan santai.

Saya menerima penawaran di harga [jumlah penawaran] untuk [tipe properti] yang di-listing seharga [harga jual], sudah dipasarkan selama [durasi] dengan [jumlah survei] kunjungan. Profil penawar: [profil dan kesiapan dana]. Penjual: [konteks penjual, misal: ikatan emosional dengan rumah, butuh dana untuk beli rumah lain].

Siapkan penyampaian penawaran ini: kalimat pembuka agar harga tidak mengejutkan, penyampaian fakta pasar (apa kata pengunjung dan kondisi pasar, kelebihan pembeli ini selain harga: cara bayar, waktu, syarat), 3 opsi untuk penjual (terima, lawan/counter-offer di [level rekomendasi], atau tolak) dengan konsekuensi realistis masing-masing, dan rekomendasi saya.

Ketentuan: ingatkan bahwa saya wajib menyampaikan semua penawaran, jangan menghakimi penawar, siapkan juga draf jawaban tertulis ke pembeli sesuai keputusan penjual.

Bantu saya menyusun penawaran balik. Situasi: harga listing [harga], penawaran masuk [jumlah penawaran], estimasi objektif [nilai estimasi]. Posisi: penjual ingin [target penjual], pembeli menunjukkan [sinyal margin, misal: sangat suka tapi budget mepet]. Poin yang bisa dinegosiasikan selain harga: [waktu serah terima, furnitur, biaya notaris, termin bayar].

Saran: jumlah penawaran balik yang direkomendasikan beserta alasannya, 2 skenario cadangan menggunakan poin non-harga, kalimat tepat untuk pesan penawaran balik ke pembeli (tegas pada nilai, terbuka pada diskusi, maksimal 100 kata), dan skrip diskusi dengan penjual untuk memvalidasi strategi ini.

Ketentuan: setiap konsesi harus mendapatkan imbal balik, jangan berikan info palsu tentang penawaran lain, siapkan jawaban untuk kedua hasil (diterima atau ditolak lagi).

Siapkan daftar periksa dokumen untuk penjualan [tipe properti, jelaskan jika dalam perumahan atau tanah mandiri] di [kota], dijual oleh [situasi penjual, misal: suami istri, warisan, perusahaan].

Atur daftar berdasarkan tema: Identitas penjual, Dokumen kepemilikan (Sertifikat, IMB/PBG), Bukti pembayaran (PBB terbaru, bukti bayar utilitas), Dokumen tambahan (jika waris atau PT), dan dokumen lingkungan. 

Untuk setiap dokumen: siapa yang memegang, di mana memintanya, estimasi waktu pengurusan, dan risiko jika dokumen tersebut tidak ada saat akad. Akhiri dengan estimasi jadwal dari penawaran diterima hingga tanda tangan AJB, disajikan sebagai panduan umum untuk dikonfirmasi dengan notaris.

Tulis dokumen edukasi untuk menjelaskan kepada [tipe klien, misal: penjual pertama kali] tahapan besar penjualan properti di Indonesia, dari penawaran diterima hingga serah terima kunci. Propertinya: [tipe properti di kota]. Tingkat pemahamannya: [level].

Jelaskan setiap tahap secara umum: Kesepakatan harga, Pengikatan Jual Beli (PPJB) jika perlu, Proses di Notaris/PPAT (cek bersih sertifikat, validasi pajak), Akad Jual Beli (AJB), dan Serah Terima. Untuk setiap tahap: apa yang terjadi, siapa melakukan apa (penjual, pembeli, agen, notaris, bank), apa yang harus disiapkan klien, dan pertanyaan untuk diajukan ke notaris.

Ketentuan ketat: jangan menyebutkan durasi hukum pasti, jangan menyebutkan nominal biaya pajak/notaris secara spesifik, jangan mengutip pasal UU: setiap poin sensitif (pajak PPh, BPHTB, biaya notaris) dijelaskan prinsipnya dengan catatan bahwa detail harus dikonfirmasi ke notaris. Nada menenangkan, maksimal 400 kata.

Tulis pesan follow-up ke kantor notaris [nama kantor] mengenai berkas penjualan [referensi atau alamat properti], antara [penjual] dan [pembeli]. Status berkas: [tahap saat ini, misal: menunggu validasi pajak, jadwal AJB]. Poin yang ditunggu: [subjek presisi]. Tenggat waktu terdekat: [tenggat, misal: rencana pindah rumah].

Struktur: subjek jelas dengan referensi berkas, pengingat faktual status progres dalam 2 baris, pertanyaan atau permintaan tunggal yang jelas (jangan campur aduk), usulan waktu jika perlu pertemuan, kontak lengkap.

Ketentuan: nada hormat (notaris adalah mitra), jangan memberikan interpretasi hukum sendiri, fokus pada fakta tanggal, maksimal 120 kata. Berikan juga variasi untuk follow-up setelah permintaan pertama tidak dijawab selama [durasi].

Susun panduan analisis untuk membandingkan [jumlah] berkas calon penyewa untuk [tipe hunian] di [kota], sewa [jumlah] per tahun. Ringkasan berkas: [ringkasan faktual: pendapatan, jenis pekerjaan, penjamin, kelengkapan dokumen].

Panduan harus berdasar eksklusif pada kriteria objektif: rasio sewa/pendapatan, stabilitas penghasilan, kelengkapan dokumen pendukung, keberadaan penjamin. Untuk setiap kriteria: berikan bobot nilai yang disarankan dan cara menilainya secara konsisten.

Ketentuan mutlak: tidak ada kriteria berdasarkan suku, agama, ras, status keluarga, atau alasan diskriminatif lainnya sesuai UU PDP dan norma sosial; ingatkan bahwa dokumen yang diminta harus sesuai dengan privasi data. Hasilkan panduan, peringkat berargumen dari berkas yang ada, dan pesan penolakan standar yang sopan.

Tulis dokumen penyambutan untuk penyewa baru yang menempati [tipe hunian] di [kota], dikelola oleh [agen atau pemilik]. Tujuannya agar penyewa paham aturan main tanpa bahasa hukum yang rumit.

Cakup secara umum: fungsi perjanjian sewa, biaya sewa dan biaya lingkungan (IPL, listrik, air), uang jaminan/deposit (fungsinya dan syarat pengembalian), kewajiban pemeliharaan (siapa yang bertanggung jawab atas kerusakan kecil vs besar), dan siapa yang harus dihubungi untuk berbagai keperluan ([kontak]).

Ketentuan ketat: jangan menyebutkan nominal denda atau durasi hukum pasti, jangan kutip pasal: setiap aturan dijelaskan prinsipnya dengan rujukan ke dokumen perjanjian yang ditandatangani. Nada ramah, maksimal 350 kata, struktur tanya jawab.

Siapkan draf pemeriksaan kondisi [masuk atau keluar] untuk [tipe hunian] dengan [jumlah ruangan] kamar di [kota], [furnished atau kosong]. Hal khusus: [fasilitas penting, area luar, parkir].

Struktur ruang demi ruang: untuk setiap ruangan, elemen yang diperiksa (lantai, dinding, plafon, pintu/jendela, kelistrikan, air, furnitur) dengan skala kondisi yang jelas, kolom komentar, dan kolom foto (ingatkan untuk memotret setiap cacat). Tambahkan catatan meteran listrik/air, jumlah kunci/akses kartu yang diserahkan.

Untuk pemeriksaan keluar: tambahkan kolom perbandingan dengan saat masuk dan perbedaan antara aus wajar vs kerusakan akibat kelalaian, dengan catatan bahwa kasus sengketa akan dinilai berdasarkan perjanjian. Format: dokumen siap cetak, kotak centang.

Seorang penyewa di [alamat properti] melaporkan: [deskripsi masalah, misal: kebocoran wastafel, AC tidak dingin, tembok lembap]. Foto atau bukti: [elemen]. Pemilik: [posisi pemilik jika tahu, budget].

Tuliskan: 1. Jawaban segera ke penyewa (konfirmasi terima laporan dalam 24 jam, pertanyaan kualifikasi untuk menilai urgensi dan penyebab). 2. Analisis tanggung jawab: siapa yang menanggung biaya berdasarkan pembagian umum pemeliharaan rutin vs perbaikan struktur, dirumuskan dengan hati-hati merujuk pada kontrak. 3. Pesan ke pemilik dengan rekomendasi dan estimasi biaya untuk dikonfirmasi. 4. Pesan tindak lanjut ke penyewa dengan jadwal perbaikan.

Ketentuan: tunjukkan responsivitas, dokumentasikan setiap tahap secara tertulis, jangan menjanjikan pembayaran sebelum disetujui pemilik, nada sopan.

Susun urutan teguran untuk sewa yang belum dibayar. Situasi: penyewa [properti] terlambat [durasi] sebesar [jumlah], riwayat: [pembayar rutin atau sering menunggak], komunikasi sebelumnya: [komunikasi].

Tulis 4 level bertahap: Pengingat ramah setelah beberapa hari (asumsi lupa, tawaran cara bayar mudah), Teguran tegas jika tidak ada respons (pengingat nominal, permintaan kontak dalam waktu tertentu, tawaran cicilan jika ada kesulitan), Surat peringatan formal (rekapitulasi tunggakan dan teguran sebelumnya, peringatan langkah selanjutnya), dan Catatan pra-sengketa (informasi bahwa berkas akan diserahkan ke pemilik/pihak hukum).

Ketentuan ketat: jangan menyebutkan durasi hukum atau prosedur pengosongan secara pasti (itu ranah ahli hukum), jangan ada ancaman berlebihan atau pelecehan, jaga saluran komunikasi tetap terbuka di setiap level.

Tulis surat pengumuman penyesuaian sewa tahunan untuk penyewa [properti] di [kota]. Data: sewa saat ini [jumlah], sewa baru [jumlah baru], dasar penyesuaian: [referensi, misal: inflasi atau harga pasar area], tanggal berlaku: [tanggal].

Struktur: pengumuman jelas nominal baru dan tanggal berlaku, penjelasan prinsip mekanisme penyesuaian (sesuai klausul kontrak atau kondisi pasar lokal), detail perhitungan jika ada, dan ajakan untuk berdiskusi jika ada pertanyaan.

Ketentuan ketat: gunakan angka yang disediakan, jangan membuat klaim tentang batasan harga pemerintah jika tidak ada aturan resminya di area tersebut. Nada faktual dan sopan, maksimal 150 kata plus tabel perhitungan.

Tulis surat pengembalian uang jaminan (deposit) untuk penyewa yang keluar dari [properti], pada [tanggal keluar]. Deposit awal: [jumlah]. Perbandingan kondisi properti: [perbedaan antara masuk dan keluar]. Potongan yang direncanakan: [potongan dengan bukti: kuitansi, estimasi tukang] atau tidak ada.

Hasilkan 2 versi: Pengembalian utuh (surat singkat, jumlah, metode dan jadwal transfer, ucapan terima kasih), dan Pengembalian sebagian (pengingat faktual kondisi properti, detail setiap potongan dengan bukti terlampir, perbedaan antara aus wajar vs kerusakan, jumlah akhir yang dikembalikan).

Ketentuan ketat: setiap potongan harus didukung bukti nyata (jangan mengarang estimasi), jangan sebutkan durasi hukum pasti: sebutkan pengembalian dilakukan sesuai jangka waktu dalam kontrak. Nada netral, terukur, tanpa menyalahkan.

Siapkan draf surat pengakhiran sewa dari pemilik untuk penyewa [properti] di [kota], dengan alasan: [alasan, misal: akan dipakai sendiri, akan dijual], pada akhir masa sewa tanggal [tanggal].

Struktur: identitas para pihak dan properti, pernyataan jelas pengakhiran sewa dan tanggal efektif, penjelasan alasan secara jujur dan presisi, pengingat kontak untuk koordinasi serah terima, salam penutup.

Ketentuan MUTLAK: surat ini adalah DRAF KERJA: jangan mencantumkan durasi pemberitahuan pasti atau pasal UU tanpa validasi; masukkan catatan [validasi dengan ahli hukum/notaris] di setiap poin sensitif dan akhiri dengan peringatan bahwa pengakhiran sewa adalah hal yang diatur kontrak dan berisiko hukum, versi final harus dicek oleh notaris/pengacara.

Siapkan rapat umum untuk perumahan/apartemen [nama/alamat] ([jumlah unit] unit), pada [tanggal]. Topik bahasan: [daftar topik, misal: perbaikan atap, pergantian vendor keamanan, laporan keuangan]. Titik konflik yang diketahui: [konflik, misal: warga menolak kenaikan IPL, tunggakan warga].

Hasilkan: draf agenda terstruktur (resolusi dirumuskan jelas, satu keputusan per poin, dokumen lampiran terkait), daftar dokumen untuk undangan rapat, catatan persiapan untuk topik sensitif (posisi para pihak, pertanyaan yang mungkin muncul, fakta pendukung, hasil yang diharapkan), dan alur rapat dengan alokasi waktu per poin.

Ketentuan: rumuskan resolusi secara netral (pengelola mengatur voting, bukan menentukan hasil), jangan sebutkan aturan mayoritas pasti: tulis [cek aturan AD/ART] untuk verifikasi hukum.

Tulis jawaban untuk pemilik/penghuni yang tidak puas di perumahan [nama/alamat]. Keluhannya: [isi keluhan, misal: lift sering rusak, biaya IPL dianggap terlalu tinggi, pengelola lambat merespons]. Riwayat faktual: [aksi yang sudah dilakukan, tanggal, vendor yang dihubungi]. Nada pesannya: [nada, misal: marah, mengancam, sopan].

Struktur: konfirmasi penerimaan keluhan tanpa merendahkan, penjelasan faktual dan kronologis apa yang sudah dilakukan (tanpa membela diri berlebihan), jawaban poin demi poin, rencana aksi konkret dengan jadwal dan janji update berkala, serta pengingat saluran komunikasi yang tepat.

Ketentuan: jangan menjanjikan hal yang di luar wewenang pengelola (keputusan kolektif ada di rapat warga: sampaikan dengan jelas), jangan menghakimi pribadi, maksimal 250 kata.

Tulis ringkasan rapat umum warga [nama/alamat] yang diadakan pada [tanggal], untuk dibagikan ke seluruh warga sebagai pelengkap berita acara resmi. Keputusan yang diambil: [daftar resolusi dan hasil voting]. Topik yang ditunda/ditolak: [topik]. Debat penting: [poin diskusi].

Struktur: apa yang diputuskan (satu baris per keputusan: apa dampaknya secara nyata, kapan mulai berlaku, dan dampak ke biaya IPL jika ada: [jumlah yang disetujui]), apa yang tidak disetujui dan alasannya dalam satu kalimat netral, apa langkah selanjutnya (jadwal aksi pengelola), dan siapa yang bisa dihubungi untuk setiap topik.

Ketentuan: tegaskan di awal bahwa berita acara resmi adalah satu-satunya rujukan hukum, ringkasan ini hanya untuk kemudahan membaca, netralitas total, jangan sebutkan data pribadi warga, maksimal 300 kata.

Analisis profitabilitas investasi sewa. Data: harga beli [harga], estimasi biaya notaris/pajak [jumlah], renovasi [jumlah], rencana sewa bulanan [sewa] (sumber: [sumber sewa, misal: iklan serupa]), biaya tahunan pemilik [jumlah], PBB [jumlah], asumsi kekosongan [asumsi, misal: 1 bulan tiap 2 tahun], pendanaan: [DP, jumlah pinjaman, bunga, durasi].

Hitung dengan menampilkan setiap rumus sebelum hasilnya: Gross Yield (sewa tahunan dibagi total biaya akuisisi), Net Yield setelah biaya, dan Cash-flow bulanan setelah cicilan bank. Sajikan tabel sensitivitas untuk 3 skenario (sewa lebih rendah 10%, kekosongan dua kali lipat, biaya tak terduga [jumlah tes]).

Ketentuan: hanya gunakan angka saya, sebutkan jika ada data kurang, tegaskan bahwa aspek pajak belum termasuk dan harus dikonsultasikan dengan ahli pajak, simpulkan dengan 3 asumsi paling berisiko.

Bandingkan dua properti untuk investasi sewa. Properti A: [harga, luas, kota/area, rencana sewa, biaya, kondisi, legalitas]. Properti B: [data yang sama untuk properti B]. Profil investor saya: [tujuan, misal: cash-flow segera atau aset jangka panjang, kapasitas manajemen, jangka waktu].

Susun perbandingan dalam 6 aspek: Imbal hasil (perhitungan dengan rumus dari angka saya), Kualitas penyewa (kedalaman permintaan sewa di area berdasarkan data: [elemen pasar]), Risiko (kekosongan, renovasi mendatang, lingkungan), Potensi kenaikan nilai (faktor kualitatif, tanpa prediksi angka pasti), Upaya manajemen, dan Likuiditas saat jual kembali.

Format: tabel perbandingan, rekomendasi berargumen sesuai profil SAYA, lalu daftar verifikasi sebelum mengajukan penawaran (biaya IPL asli, masalah lingkungan, poin untuk notaris). Jangan mengarang statistik pasar.

Siapkan daftar pertanyaan lengkap sebelum membeli [tipe properti] di [kota] untuk disewakan secara [tipe sewa]. Tahap proyek: [tahap, misal: sebelum survei pertama, sebelum penawaran]. Hal yang sudah diketahui: [info yang sudah didapat].

Atur pertanyaan berdasarkan narasumber: Ke penjual atau agen (riwayat properti, renovasi yang sudah dilakukan, biaya asli tahun-tahun terakhir, riwayat penyewa sebelumnya, alasan jual), Tentang lingkungan/apartemen jika relevan (kesehatan keuangan pengelola, masalah hukum, rencana perbaikan besar), Tentang pasar sewa lokal (verifikasi mandiri), dan Ke notaris (poin hukum yang harus dicek, dirumuskan sebagai pertanyaan untuk diajukan).

Untuk setiap pertanyaan: mengapa itu penting dan apa tanda bahaya dalam jawabannya. Beri tanda bintang pada 8 pertanyaan paling krusial jika waktu terbatas.

Jelaskan kondisi efisiensi energi sebuah properti ke klien [penjual atau pembeli]. Data teknis: [elemen laporan, misal: AC lama, dinding lembap, atap tanpa insulasi, daya listrik]. Rencana klien: [rencana, misal: jual, beli untuk ditinggali, sewa].

Tulis penjelasan dalam bahasa sehari-hari: apa yang diukur (evaluasi standar kenyamanan dan penggunaan energi, bukan prediksi tagihan listrik pasti), cara membaca kondisi teknis CE, apa arti karakteristik properti INI bagi kenyamanan penghuni, dan apa implikasinya bagi rencana MEREKA secara umum (daya tarik, poin negosiasi, potensi biaya perbaikan).

Ketentuan ketat: jangan menyebutkan kewajiban hukum atau jadwal renovasi wajib dari pemerintah jika tidak ada aturan resminya di Indonesia. Maksimal 300 kata.

Bantu saya menentukan prioritas perbaikan untuk [tipe properti] di [kota]. Rekomendasi teknis: [perbaikan yang disarankan]. Estimasi biaya yang didapat: [daftar biaya per item]. Anggaran tersedia: [budget]. Tujuan pemilik: [tujuan, misal: jual dalam setahun, simpan dan sewakan, tingkatkan kenyamanan].

Susun prioritas: urutkan item berdasarkan rasio efektivitas/biaya hanya menggunakan data yang ada (jangan mengarang angka penghematan energi), sebutkan ketergantungan teknis antar item (apa yang harus dilakukan duluan dan mengapa), dan usulkan 2 skenario: anggaran terbatas (apa yang wajib dipertahankan) dan renovasi menyeluruh.

Tambahkan daftar pertanyaan untuk kontraktor sebelum tanda tangan, dan ingatkan bahwa izin bangunan (PBG) harus dicek ke dinas terkait jika ada perubahan struktur.

Susun argumen untuk membantu pemilik memutuskan apakah perlu renovasi sebelum menjual [tipe properti] di [kota], yang diestimasi seharga [estimasi saat ini]. Rencana perbaikan: [item dan biaya]. Konteks pasar lokal: [fakta pasar, misal: feedback survei yang mengeluh kondisi bangunan, kompetitor yang lebih rapi].

Struktur argumen secara jujur: Argumen untuk renovasi (daya tarik bagi pembeli yang ingin langsung huni, mengurangi celah negosiasi harga, memperluas target pembeli), Argumen untuk jual apa adanya (kecepatan transaksi, tidak perlu keluar modal dulu, ketidakpastian pengembalian modal investasi, profil pembeli yang memang cari rumah untuk bangun ulang), dan pertanyaan kunci untuk memutuskan.

Ketentuan MUTLAK: jangan mengarang persentase kenaikan harga atau 'nilai hijau' secara sembarangan: gunakan faktor kualitatif dan feedback pasar yang saya berikan. Simpulkan dengan rekomendasi kondisional yang jelas.

Tulis email selamat datang untuk penjual yang baru saja menandatangani mandat [tipe mandat] untuk [tipe properti] di [kota], dengan harga kesepakatan [harga]. Rencana pemasaran: [aksi: foto, iklan portal, survei]. Cara kerja saya: [ritme laporan, saluran kontak utama].

Struktur: ucapan terima kasih singkat dan tulus, rekapitulasi rencana aksi 15 hari pertama dengan tanggal (apa yang saya lakukan, apa yang saya butuhkan dari penjual: akses lokasi, dokumen: [daftar dokumen]), ritme laporan yang bisa diharapkan, apa yang harus dilakukan jika dihubungi pembeli langsung, dan kontak langsung saya.

Ketentuan: jangan menjanjikan durasi laku atau hasil pasti, nada hangat tapi profesional, maksimal 200 kata. Tambahkan PS yang mengundang penjual untuk menanyakan apa pun yang masih mengganjal.

Tulis laporan bulanan untuk pemilik [tipe properti] di [kota], dipasarkan selama [durasi] di harga [harga]. Data bulan ini: [jumlah tayangan iklan, kontak masuk, survei lokasi, umpan balik pengunjung]. Perubahan vs bulan lalu: [perubahan]. Fakta pasar area: [properti kompetitor baru, unit terjual jika tahu].

Struktur: angka bulan ini dalam tabel sederhana dibandingkan bulan lalu, penjelasan arti angka tersebut (misal: tayangan tinggi tapi survei rendah berarti ada masalah di harga atau foto), umpan balik kualitatif pengunjung secara jujur, aksi yang sudah dilakukan dan rencana bulan depan, serta bagian diskusi jika diperlukan penyesuaian strategi.

Ketentuan: hanya gunakan angka yang ada, jangan memperindah hasil yang buruk (kepercayaan dibangun dari kejujuran), maksimal 250 kata di luar tabel, akhiri dengan tanggal update berikutnya.

Siapkan urutan permintaan ulasan klien setelah [tipe transaksi, misal: penjualan selesai, sewa dikelola, pembelian didampingi] untuk [profil klien, misal: penjual senior, pasangan muda]. Momen positif selama proses: [momen berkesan]. Platform target: [platform, misal: Google Maps, media sosial].

Tuliskan: Pesan utama yang dikirim 2-5 hari setelah akad (personalisasi dengan momen berkesan, permintaan jelas, link langsung, maksimal 90 kata), satu kali follow-up di H+10 bagi yang belum merespons (lebih singkat, tanpa memaksa), dan kerangka 3 pertanyaan bagi klien yang 'bingung mau tulis apa' (konteks, apa yang paling disukai, apakah akan merekomendasikan).

Ketentuan: jangan menawarkan imbalan untuk ulasan, jangan memfilter hanya klien yang puas, siapkan contoh jawaban untuk ulasan positif dan ulasan netral (faktual, tanpa membela diri berlebihan).

Harga [tipe properti] di [kota dan area] turun dari [harga lama] ke [harga baru]. Database saya berisi: mereka yang sudah survei tapi belum menawar ([jumlah dan keberatan mereka]), mereka yang menolak karena harga, dan pencari aktif yang kriterianya cocok ([kriteria database]).

Tulis 3 pesan berbeda: Untuk eks-pengunjung (pengingat personal, info harga baru yang masuk budget mereka, tawaran survei ulang), Untuk pembeli yang menolak karena harga (perkenalan singkat kembali unit dengan posisi harga baru), dan Untuk database baru yang belum tahu (presentasi singkat dengan harga menarik). Tambahkan skrip telepon 30 detik untuk 3 kontak paling potensial.

Ketentuan: umumkan penurunan secara faktual tanpa mendramatisir (hindari 'kesempatan langka'), jangan gunakan urgensi palsu, setiap pesan di bawah 100 kata.

Susun skrip jawaban telepon masuk untuk kantor agen saya [nama kantor] di [kota], untuk tim: [siapa yang menjawab, misal: admin, agen piket]. Jenis panggilan yang diterima: [estimasi sebaran, misal: tanya iklan, minta estimasi, penyewa, vendor].

Untuk setiap jenis panggilan, tuliskan: kalimat pembuka standar (nama kantor, nama staf, salam), 3 pertanyaan kualifikasi minimal SEBELUM menjawab atau menyambungkan (siapa, properti/proyek apa, nomor yang bisa dihubungi balik), aturan penyaluran (siapa yang menangani, dalam berapa lama akan dihubungi balik jika staf tidak di tempat), dan data minimal untuk CRM.

Tambahkan cara menangani 2 kasus sensitif: pembeli yang menolak memberi kontak tapi minta alamat lengkap, dan penelepon yang marah. Ketentuan: setiap telepon harus ada catatan tertulis, jangan katakan 'telepon lagi nanti' tanpa janji hubungi balik.

Susun proses kualifikasi lead masuk dari portal properti (Rumah123/Lamudi/dll). Volume saat ini: [jumlah kontak per minggu] untuk [jumlah listing]. Masalah: [masalah, misal: banyak yang cuma tanya, respons lambat, tidak ada follow-up]. Alat: [CRM atau spreadsheet].

Hasilkan: model jawaban pertama yang cepat (konfirmasi otomatis/manual yang personal, 2 pertanyaan kualifikasi, tawaran jadwal telepon), panduan penilaian lead berdasarkan kriteria (kejelasan permintaan, kecocokan budget, responsivitas, urgensi rencana), aturan tindak lanjut berdasarkan skor (siapa yang telepon, berapa kali follow-up sebelum diarsipkan), dan alur lead yang belum closing (masukkan ke database untuk unit lain).

Format: proses langkah demi langkah plus template pesan. Ketentuan: kecepatan respons pertama sebagai indikator utama, jangan abaikan yang 'cuma tanya' (bisa jadi calon penjual di masa depan), terukur setiap minggu.