Промптове за Недвижими имоти

Напиши обява за продажба на [тип имот, напр. тристаен апартамент] от [площ] кв.м в [град и квартал] на цена [цена]. Характеристики: [етаж, изложение, паркинг, състояние, отопление]. Енергиен сертификат: [клас]. Реални предимства: [силни страни]. Недостатъци, които не трябва да се крият: [слаби страни].

Подготви: заглавие под 70 знака без клишета като „уникален“ или „топ оферта“, описание от 150-200 думи, което води читателя през имота в логичен ред, списък с практическа информация (такса поддръжка, данък сгради: [суми], етажна собственост) и 2 варианта на първия абзац според целевата група ([цел 1, напр. младо семейство] / [цел 2, напр. инвеститор]).

Законови изисквания: Обявяване на крайна цена, яснота относно комисионата и коректност на данните съгласно добрите практики на пазара.

Помогни ми да структурирам становище за стойност на [тип имот] от [площ] кв.м в [град и квартал]. Данни: средна цена за района [цена на кв.м], наскоро продадени сходни имоти: [3 имота с площ, цена и срок на продажба], състояние на имота: [състояние], необходими ремонти: [прогнозна сума].

Изготви документа: представяне на имота и средата, анализ на сравнимите имоти в таблица (с обосновани корекции за етаж, изложение, състояние), ценови диапазон (минимална/средна/максимална стойност) с аргументация за всяка граница и препоръчителна офертна цена със съответната стратегия ([контекст на продавача, напр. бърза продажба или максимална цена]).

Завърши със скрипт от 3 изречения за съобщаване на оценка, по-ниска от очакванията на продавача ([очаквания]), без да се губи доверието му.

Подготви материали за среща с продавач, чийто имот ([тип имот] в [град]) се продава от [период] на цена [текуща цена]. Равносметка: [брой огледи] огледа, [брой оферти] оферти, обратна връзка от купувачи: [чести коментари]. Сходни имоти, продадени през този период: [сравними и цени].

Структура: напомняне на фактите без обвинения, анализ на пазарните сигнали (статистика на огледите спрямо средното за района, обратна връзка), 3 сценария с техните последици (запазване на цената, корекция до [препоръчителна цена], подобрения или хоум стейджинг), ясна препоръка.

Напиши и имейл за покана за тази среща, представен като „анализ на пазарния интерес“, и отговори на 3 класически възражения: „имаме време“, „трябва ни само един купувач“, „по-добре намалете вашата комисиона“.

Изготви план за проспекция за един месец за набиране на имоти в район [квартал или град]. Контекст: аз съм [статус, напр. независим брокер] от [опит], разпознаваемостта ми в района е [ниво], а местният пазар е [тенденция, напр. забавяне с по-дълги срокове].

Планът трябва да включва: теренни действия (седмична цел и 30-секунден скрипт за разговор), целева кореспонденция (напиши писмо до собственици на [тип имоти] с реална добавена стойност за района, без клишета), локално дигитално присъствие (3 идеи за съдържание седмично) и използване на вече реализирани сделки ([скорошни продажби]).

Представи всичко в седмичен календар с необходимото време за всяко действие.

Напиши отчет от оглед до собственика на [тип имот] в [град], посетен на [дата] от [профил на купувача, напр. семейство с дете]. Протичане: [какво се случи по време на огледа]. Положителни отзиви: [харесани неща]. Изразени резерви: [възражения или пречки]. Намерение: [следващи стъпки на купувача].

Изисквания: фактологичност (продавачът трябва сам да си изгради мнение), препредаване на резервите без смекчаване или драматизиране, съпоставка с предишни огледи ([тенденция]), завършване с конкретно следващо действие и дата.

Тонът да е професионален и директен, максимум 12 реда. Добави послепис, който поддържа връзката без натиск.

Напиши обява за наем на [тип жилище, напр. двустаен обзаведен] от [площ] кв.м в [град и квартал], наем [сума] със или без консумативи ([уточни]). Характеристики: [етаж, асансьор, отопление, оборудване]. Енергиен клас: [клас]. Наличност: [дата]. Търсен профил само по обективни критерии: [критерии, напр. дългосрочен наемател].

Подготви кратко заглавие, описание от 120-160 думи в логичен ред, списък с практическа информация (депозит: [сума], вид договор, необходими документи) и 3 въпроса за предварителна квалификация на кандидатите преди оглед.

Ограничения: без дискриминационни критерии, без субективни квалификации за профила на кандидатите, информацията за разходите и депозита да е формулирана общо съгласно закона (ЗЗД).

Напиши обява за търговско помещение от [площ] кв.м в [град, улица или зона], предназначено за [продажба или наем] на цена [сума]. Характеристики: [витрина, лице на улица, достъпност, склад, възможност за аспирация]. Търговска среда: [съседни обекти, пешеходен поток, паркиране]. Подходящи дейности: [възможни бизнеси]. Условия: [предложен договор или параметри].

Структура: заглавие, ориентирано към бизнеса, параграф за локацията и потока, параграф за самото помещение, параграф за условията и списък с точки, които кандидатът трябва да уточни.

Изисквания: професионална терминология (наемател, преотстъпване, търговско право), без обещания за оборот, без категорични правни твърдения: препрати към проверка от юрист за детайлите на договора.

Ето обява за имот, която генерира малко интерес от [период]: [текст на обявата]. Статистика: [преглеждания, запитвания, огледи]. Имот: [тип, площ, град, цена]. Конкуренция в района: [конкурентни обяви или цени].

Работа в 3 етапа. Първо, диагностика: изброй слабите места (заглавие, ред на информацията, снимки, клишета, липсващи данни, цена). Второ, пълно пренаписване: ново заглавие до 70 знака, ново описание от 150-200 думи. Трето, 3 теста за следващите 2 седмици за измерване на подобрението.

Изисквания: пълно съответствие с реалните характеристики, без измислена информация, запазване на задължителните реквизити.

Въз основа на тази основна обява: [текст на обявата], подготви съдържание за 4 различни канала.

1. Имотен портал: пълна версия, оптимизирана за търсене (ключови думи за [тип имот] в [град]), изчерпателна информация. 2. Витрина на агенция: кратка карта, четима от 2 метра, максимум 5 реда плюс цена. 3. Социални мрежи: пост от 80-100 думи с акцент върху начина на живот в имота, призив за действие и 3 местни хаштага. 4. Story или кратко видео: 30-секунден сценарий, кадър по кадър, с текст за екран.

Изисквания: еднакви факти в 4-те версии, запазване на задължителната информация, тон, съобразен с канала, без излишен жаргон.

Подготви задание за снимки за продажба на [тип имот] от [площ] кв.м в [град]. Предимства за подчертаване: [силни страни, напр. панорамна гледка, светлина]. Слаби страни, които не трябва да се прикриват нечестно: [слаби страни]. Целева група: [профил на купувача].

Изготви: списък със задължителни кадри (стая по стая, общи части, екстериор), препоръчителен ъгъл и идеално време според изложението ([изложение]), списък за подготовка към собственика (подреждане, осветление, лични вещи) и 3-те водещи снимки за порталите с обосновка.

Изисквания: без подвеждаща обработка (изкуствено разширяване, премахване на фиксирани обекти), вярност с реалния имот.

Напиши препоръки за хоум стейджинг за [тип имот] в [град], обявен за [цена]. Текущо състояние: [описание, декорация, претрупаност]. Бюджет на продавача: [бюджет]. Обратна връзка от първите огледи: [отзиви].

Структурирай документа стая по стая: за всяка стая 2-3 действия според ефекта (разчистване, неутрализиране, ремонт, осветление), прогнозна цена и необходимо време. Добави секция „какво да не правим“ (излишни разходи преди продажба) и план за 2 уикенда.

Изисквания: само лесни за изпълнение или нискобюджетни действия, добронамерен тон, без обещания за конкретен процент надценка: говори за ефект върху огледите и срока.

Помогни ми да структурирам оценка на терен от [площ] кв.м в [община], зона [градоустройствена зона]. Данни: продадени сходни терени в района: [сравними с площ и цена], достъп и комуникации: [ток, вода, канал], конфигурация: [форма, денивелация], тежести или ограничения: [ограничения].

Изготви становището: анализ на възможностите за застрояване в общи линии (какво трябва да се провери в общината и с архитект), анализ на сравнимите сделки, подход чрез потенциала (какво може да се построи и как това определя цената), аргументиран ценови диапазон.

Завърши със списък от задължителни проверки преди подписване (виза за проектиране, ПУП, геология), представени като точки за потвърждение с нотариус и община, без да твърдиш конкретни правила.

Оценявам нетипичен имот: [описание, напр. лофт в бивша фабрика, дизайнерска къща] от [площ] кв.м в [локация]. Проблем: няма директни сравними сделки в района. Налични данни: [цена на кв.м за стандартни имоти, частични аналози, разходи за строеж/ремонт].

Предложи кръстосана оценка по 3 подхода: чрез коригирано сравнение (тръгване от класическия пазар и обосноваване на разликите), чрез разходите (стойност на земята плюс разходи за изграждане/преустройство) и чрез целевата група (брой потенциални купувачи и влиянието на дефицита върху срока и цената).

Завърши с диапазон и обосновка, 3 основни риска при тази оценка и честен начин за представяне на тази несигурност перед продавача.

Подготви срещата ми за оценка при [тип собственик, напр. семейство пенсионери] за [тип имот] в [град и квартал]. Контекст: [източник на контакта, напр. препоръка], план на продавача: [цел и срок], какво знам за имота: [информация]. Моето позициониране: [комисиона и услуги].

Изготви плана в 5 фази: запознаване с проекта (въпроси преди огледа), оглед (какво да отбележа), представяне на метода на оценка, съобщаване на диапазона (как да го представя, ако е под очакванията: [очаквания]) и предложение за договор.

Добави списък с документи за изискване, 5 вероятни възражения с кратки отговори и 3 класически грешки, които водят до загуба на клиента на този етап.

Напиши писмо до собственик на [тип имот] в [град], който продава сам от [период] на цена [цена]. Какво забелязвам в публичната му обява: [факти, напр. тъмни снимки, цена над пазарната]. Моето позициониране: [услуги и комисиона].

Изисквания: максимум 200 думи, без клишета като „имам купувач за вас“, без директна критика, реална добавена стойност (данни за пазара в квартала: [данни]), предложение за съдействие без ангажимент и конкретна причина да ми отговори тази седмица.

Подготви 2 версии: официална и по-директна/лична. Добави заглавна фраза за плика, която да предотврати изхвърлянето му.

Изготви скрипт за обаждане до собственик на [тип имот], продаващ сам в [град] от [период]. Моята цел: [цел, напр. уговаряне на среща за оценка, а не продажба на договор по телефона].

Структура: първите 10 секунди (ясно представяне кой се обажда и защо), 3 отворени въпроса за проекта му преди всякакви аргументи, уникалната стойност, която предлагам ([стойност, напр. обратна връзка за цената]), предложение за среща с избор на часове и вежлив изход при отказ.

Добави кратки отговори на 5 възражения („без агенции“, „вече имам огледи“, „обадете се след месец“, „комисионата ви е висока“, „пратете имейл“) и 3 сигнала, че е по-добре да затвориш културно, вместо да настояваш.

Напиши съдържание за флаер за район [квартал или улици] в [град]. Контекст: [конкретен местен елемент, напр. наскоро продаден имот на същата улица]. Моята агенция: [име, опит, специфика]. Цел: [цел, напр. заявки за оценки].

Подготви: основно заглавие (до 8 думи, свързано с квартала), основно съобщение (60-80 думи, един централен аргумент, факти), ясен призив за действие с контакти и доказателство за успех ([доказателство, напр. „продадено за X седмици на ул. Y“]).

Изисквания: без измислена статистика, без гарантирани обещания за цена или срок, 2 варианта на заглавието, посочване на задължителните реквизити (име на фирма, ЕИК).

Собственик на [тип имот] в [град] ми отговаря: „продавам сам, нямам нужда от агенция“. Неговият контекст: [какво знам, напр. продава от 2 месеца, цена, конкуренция]. Моето позициониране: [комисиона и услуги].

Напиши аргументация в 3 стъпки: първо, признаване на неговия избор без ирония, второ, 3 въпроса, които да го накарат да прецени трудностите (квалификация на купувачите, преговори лице в лице, сигурност на сделката до изповядване), трето, предложение за степенувана помощ (от безплатен съвет до договор).

Подготви устна версия (естествен разговор) и имейл версия от 100 думи. Изискване: без подценяване на частната продажба, без изкуствен страх, само реални и проверими точки на триене.

Подготви чек-лист за оглед на [тип имот] в [град], посетен от [профил на купувача, напр. семейство, инвеститор] на [дата и час]. Специфики на имота: [силни и слаби страни]. Какво знам за купувача: [данни от квалификацията].

Структурирай в 3 блока: преди огледа (подготовка на имота със собственика, документи, проверка на данни за такси, ремонти, околна среда), по време на огледа (ред на показване на стаите, моменти на тишина, въпроси по средата), след огледа (2 заключителни въпроса за установяване на реален интерес).

Добави 3 специфични капана за този профил купувач и как да ги предвидиш. Формат: готов за ползване списък с квадратчета за отметка.

Изготви въпросник за нов купувач, който търси [тип имот] в [район] с бюджет [бюджет]. Контекст на първия контакт: [напр. обаждане по конкретна обява].

Организирай въпросите в 4 блока: житейски проект (защо се мести, за кого, кога), реални критерии (как да разграничим задължителните от желаните), финансиране (обща ситуация: самоучастие, консултация с банка/брокер, без да давам финансови съвети) и история на търсенето (какво е гледал досега и защо го е отказал).

За всеки блок уточни какво ми дава отговорът и за какви „червени флагове“ да следя. Завърши с пример за обобщение на проекта, което да бъде потвърдено от купувача.

Изготви справочник за справяне с възражения за [тип имот] в [град] на цена [цена]. Вече срещани възражения: [реални отзиви, напр. нужда от ремонт, шум, цена]. Обективни слаби страни: [слаби страни].

За всяко възражение: преформулиране (за показване на разбиране), фактически отговор (какво е вярно, какво може да се смекчи, какво се компенсира), въпрос за връщане към общия проект и какво в никакъв случай да не се казва.

Изисквания: никога не отричай реален дефект (доверието е по-важно), различавай искрените възражения от тези за преговори, препращай към майстори или нотариус при технически/правни въпроси извън компетенцията ти. Формат: таблица.

Купувач ([профил]) е разгледал [тип имот] в [град] преди [период]. Сигнали по време на огледа: [позитивни и резерви]. Оттогава: мълчание. Контекст на имота: [други огледи, текущи оферти].

Напиши последователност от 3 контакта: първо съобщение на ден 2 (предоставяне на нова полезна информация, а не „какво решихте?“), втори контакт на ден 7 (телефон: 30-секунден скрипт, фокусиран върху НЕГОВИЯ проект), трето съобщение на ден 14 (учтиво приключване на темата, запазвайки отношенията за други имоти).

Изисквания: без изкуствен натиск (фалшиви конкурентни оферти), ако има реална спешност ([спешност]), я формулирай фактически. Тонът да е професионален и спокоен.

Получих оферта за [сума] за [тип имот] с офертна цена [цена], в продажба от [период] с [брой] огледа. Профил на купувача: [финансова стабилност]. Продавач: [контекст, напр. емоционална привързаност, покупка на нов имот].

Подготви представянето: как да започнеш разговора, фактически контекст (какво казват пазарът и огледите, предимства на този купувач извън цената: финансиране, срок), 3-те опции перед продавача (приемане, контраоферта на [ниво], отказ) с реалистични последици и моята аргументирана препоръка.

Изисквания: напомни, че си длъжен да предадеш всяка оферта, без съдене на купувача, подготви и писмен отговор до купувача според решението.

Помогни ми да изградя контраоферта. Ситуация: обявена цена [цена], получена оферта [сума], обективна оценка [стойност]. Позиции: продавачът иска [минимум], купувачът е показал [сигнали, напр. ограничен бюджет]. Елементи за договаряне извън цената: [срок за освобождаване, обзавеждане, ремонти].

Предложи: препоръчителна сума за контраоферта с обосновка, 2 сценария за отстъпление чрез неценови лостове, точна формулировка на съобщението до купувача (твърдост за стойността, отвореност за диалог, до 100 думи) и скрипт за разговор с продавача за потвърждаване на стратегията.

Изисквания: всяка отстъпка трябва да има насрещна полза, без фалшива информация за други оферти, предвиди отговори за двата изхода.

Подготви списък с документи за продажба на [тип имот, уточни етажна собственост или къща] в [град], продаван от [ситуация на продавача, напр. физическо лице, наследство].

Организирай по теми: самоличност на продавача, документ за собственост (нотариален акт), кадастрална схема и скица, данъчна оценка, удостоверение за тежести, енергиен сертификат (ако е наличен), документи от етажната собственост (удостоверение за липса на задължения), удостоверение за семейно положение и за липса на данъчни задължения (чл. 264 ДОПК).

За всеки документ: откъде се взема, обичаен срок за издаване и риск при липса. Завърши с примерен график от приета оферта до изповядване, отбелязан като индикативен и подлежащ на съгласуване с нотариус.

Напиши текст за обяснение към [тип клиент, напр. продава за първи път] на основните етапи на имотна сделка в България. Имот: [тип имот в град]. Ниво на познания: [ниво].

Опиши етапите: приемане на оферта, предварителен договор (чл. 19 ЗЗД), период до окончателен договор (финансиране, проверка на документи от нотариус), подписване на нотариален акт и предаване на владението. За всеки етап: какво се случва, кой какво прави (продавач, купувач, брокер, нотариус, банка), какво трябва да подготви клиентът и какви въпроси да зададе на нотариуса.

Строги ограничения: без фиксирани законови срокове или такси, без цитиране на членове от закони като окончателни: всеки чувствителен момент (задатък, прекратяване) се описва принципно с изрично уточнение за консултация с нотариус. Тонът да е успокояващ, до 400 думи.

Напиши имейл за проследяване до нотариална кантора [име] относно сделка за [адрес на имота], между [продавач] и [купувач]. Статус: [текущ етап, напр. чакане на документи, планиране на изповядване]. Проблем или въпрос: [конкретна тема]. Наближаващ срок: [срок].

Структура: ясен предмет с референция към имота, кратко напомняне на статуса, един конкретен въпрос или молба, предложение за часове при нужда от среща, пълни контакти.

Изисквания: колегиален и уважителен тон, без правни интерпретации от моя страна, факти за датите, до 120 думи. Подготви и вариант за напомняне след липса на отговор от [период].

Изготви таблица за сравнение на [брой] кандидати за [тип жилище] в [град], наем [сума]. Получени данни: [резюме на кандидатите: доходи, заетост, поръчители, пълнота на документите].

Таблицата трябва да се базира само на обективни критерии: съотношение наем/доход, стабилност на доходите, пълнота на документите, наличие на гаранции. За всеки критерий предложи тежест и начин на оценяване.

Абсолютни ограничения: без критерии, свързани с произход, име, семейно положение, възраст или здраве; напомни в документа, че изискваните документи трябва да са съобразени със закона. Подготви таблицата, аргументирано класиране и примерен отговор до неодобрените кандидати (неутрален и вежлив).

Напиши документ за нов наемател в [тип жилище] в [град], управлявано от [агенция/наемодател]. Цел: да разбере правилата без сложна терминология.

Покрий принципно: за какво служи договорът, наем и консумативи (как се плащат, как се отчитат), депозит (цел и условия за връщане), застраховка, текуща поддръжка (разпределение на отговорностите между наемател и наемодател с примери) и контакти при нужда.

Строги ограничения: без фиксирани суми или законови срокове, без цитиране на членове: всяко правило се обяснява принципно с препратка към подписания договор и официални източници. Тонът да е приветлив, до 350 думи, формат въпроси и отговори.

Подготви рамка за приемо-предавателен протокол [влизане/излизане] за [тип жилище] от [брой] стаи в [град], [обзаведено/необзаведено]. Специфики: [оборудване, тераса, мазе, паркомясто].

Структура стая по стая: за всяко помещение елементи за проверка (подове, стени, тавани, дограма, ел. инсталация, ВиК, уреди) с ясна скала за състоянието, поле за коментар и снимка. Добави показания на водомери и електромери, брой предадени ключове и дистанционни, а за обзаведено жилище – опис на мебелите.

За излизане: добави колона за сравнение с влизането и разграничение между нормално износване и повреди, с уточнение, че спорните случаи се решават индивидуално. Формат: готов за печат документ.

Наемател на [адрес] съобщава: [описание на проблема, напр. теч под мивката, блокирана щора]. Снимки: [налични/липсващи]. Наемодател: [позиция, бюджет].

Напиши: 1. Бърз отговор до наемателя (потвърждение до 24 ч, уточняващи въпроси за спешност и причина, инструкции за безопасност). 2. Анализ на отговорността: кой поема разхода според общата логика за текуща поддръжка спрямо основни ремонти, формулиран предпазливо с препратка към договора. 3. Съобщение до наемодателя с препоръка и прогнозна цена за потвърждение с оферта. 4. Последващо съобщение до наемателя с график за ремонт.

Изисквания: бързина, писмена следа, без поемане на ангажимент за плащане перед съгласие от собственика, учтив тон.

Изготви последователност от напомняния за неплатен наем. Ситуация: наемател на [жилище] със закъснение от [период] за [сума], история: [редовен/проблемен], предишни разговори: [детайли].

Напиши 4 нива: вежливо напомняне (хипотеза за забравяне, предложение за плащане), твърдо напомняне при липса на ефект (факти за сумите, краен срок за контакт, опция за разсрочване при временни трудности), официално писмо (опис на закъсненията и напомнянията, предупреждение за прекратяване) и уведомление за предаване към юрист (какво предавам на собственика).

Строги ограничения: без цитиране на конкретни съдебни процедури (това е работа на адвокат), без заплахи или тормоз, запазване на диалога на всяко ниво, всичко в писмена форма с дати.

Напиши писмо за годишна актуализация на наема до наемателя на [жилище] в [град]. Данни: текущ наем [сума], нов наем [сума], използван индекс (напр. ИПЦ на НСИ): [референция от договора], дата на влизане в сила: [дата].

Структура: ясно съобщение за новата сума и датата, обяснение на механизма (клауза в договора за индексация според официален индекс), детайлно изчисление ред по ред и покана за въпроси или проверка на изчислението.

Строги ограничения: използвай само предоставените цифри, без твърдения за тавани на наемите, освен ако не са изрично договорени. Тонът да е фактически и вежлив, до 150 думи плюс таблица с изчислението.

Напиши писмо за връщане на депозит на наемател на [жилище], напуснал на [дата]. Платен депозит: [сума]. Сравнение на протоколите: [разлики]. Планирани удръжки: [удръжки с налични документи: оферти, фактури] или липса на такива.

Подготви 2 версии: пълно връщане (кратко писмо, сума, начин и срок на плащане, благодарност) и частично връщане (факти от двата протокола, детайли за всяка удръжка с приложен документ, разграничение между износване и повреди, остатък за връщане).

Строги ограничения: всяка удръжка трябва да е подкрепена с реален документ, без твърдения за законови срокове като окончателни (препратка към договора), покана към наемателя за отговор при несъгласие. Неутрален тон.

Подготви рамка за писмо за прекратяване на договор от наемодателя към наемателя на [жилище] в [град], поради: [причина, напр. продажба, лично ползване], считано от [дата на изтичане на предизвестието].

Структура: идентификация на страните и имота, ясно заявяване на прекратяването и датата, посочване на причината (ако се изисква по договор), напомняне за организиране на оглед за състоянието и предаване на ключовете, вежлив завършек.

АБСОЛЮТНИ ограничения: това е РАБОТНА РАМКА: не цитирай конкретни срокове за предизвестие или членове от закона като крайни; добави [да се потвърди с юрист] при всеки важен пункт и завърши с предупреждение: прекратяването е формален акт и финалната версия и начинът на връчване трябва да се съгласуват с адвокат.

Подготви общо събрание на етажна собственост [име/адрес] ([брой] обекта), планирано за [дата]. Теми: [списък, напр. ремонт на покрив, смяна на фирма за поддръжка, отчет]. Известни конфликти: [напр. неплащащи собственици, опозиция за ремонти].

Изготви: проект за дневен ред (ясно формулирани решения, едно решение по точка, приложения), списък с документи към поканата, подготвителна бележка за чувствителните теми (позиции, вероятни въпроси, факти под ръка) и план за протичане с време за всяка точка.

Изисквания: неутрална формулировка (домоуправителят организира гласуването, не го предрешава), без твърдения за необходими мнозинства: отбележи [да се провери според ЗУЕС] и препрати към правен съвет при нужда.

Напиши отговор до недоволен собственик в сграда [име/адрес]. Жалба: [съдържание, напр. повреден асансьор, високи такси, липса на отговор]. Фактическа история: [предприети действия, дати, фирми]. Тон на неговото съобщение: [напр. ядосан, заплашителен].

Структура: потвърждение за получаване на сигнала без снизходителност, фактически и датирано представяне на направеното (без оправдания или обвинения към подизпълнители), отговор точка по точка, конкретен план с крайни срокове и ангажимент за обратна връзка, напомняне за официалния канал за комуникация.

Изисквания: без обещания, които домоуправителят не може да изпълни сам (колективните решения са на ОС), без лични оценки, до 250 думи.

Напиши резюме от общото събрание на [име/адрес], проведено на [дата], предназначено за всички собственици. Взети решения: [списък с резултати]. Отложени теми: [теми]. Важни дискусии: [точки].

Структура: какво е решено (един ред на решение на достъпен език: какво се променя, кога и ефект върху таксите: [суми]), какво не е прието и защо (неутрално), какво следва (график на действията на домоуправителя) и към кого да се обръщат за въпроси.

Изисквания: уточни в началото, че само официалният протокол има правна сила, пълна неутралност (без „за съжаление“), без лични данни на собственици, до 300 думи.

Анализирай доходността на инвестиция в имот. Данни: покупна цена [цена], прогнозни разходи за придобиване [сума], ремонт [сума], очакван месечен наем [наем] (източник: [напр. сходни обяви]), годишни разходи [сума], данъци [сума], хипотеза за празнота [хипотеза], финансиране: [самоучастие, заем, лихва, срок].

Изчисли, показвайки формулите: брутна доходност (годишен наем върху обща цена), нетна доходност и месечен паричен поток (cash-flow) след вноската по кредита. Представи таблица с 3 сценария (наем -10%, двойна празнота, непредвиден ремонт за [сума]).

Изисквания: използвай само моите цифри, посочи липсващите данни, уточни, че данъчното облагане изисква консултация със счетоводител, завърши с 3-те най-рискови хипотези в проекта.

Сравни два имота за инвестиция. Имот А: [цена, площ, град/квартал, наем, разходи, състояние, енергиен клас]. Имот Б: [същите данни]. Моят профил: [цел, напр. незабавен доход или дългосрочен актив, капацитет за управление].

Изгради сравнението по 6 оси: доходност (изчисления с формули), качество на наемателите (търсене в района по предоставени данни: [данни]), риск (празнота, ремонти, сграда), потенциал за поскъпване (качествени фактори), усилия за управление и ликвидност при препродажба.

Формат: таблица, последвана от аргументирана препоръка спрямо МОЯ профил и списък с проверки перед оферта (реални такси, тежести, въпроси към нотариус). Без измислена статистика.

Подготви пълен списък с въпроси перед покупка на [тип имот] в [град] за [тип отдаване под наем]. Етап: [напр. преди първи оглед, преди оферта]. Вече известни факти: [информация].

Организирай въпросите по събеседник: към продавача/брокера (история, ремонти, реални разходи, минали наематели, причина за продажба), за етажната собственост (финансово състояние, планирани ремонти, спорове), за местния наемен пазар (проверки на място) и към нотариуса (правни точки за проверка, формулирани като въпроси към него).

За всеки въпрос: защо е важен и за какъв предупредителен сигнал да следя. Отбележи със звездичка 8-те най-важни въпроса, ако времето е ограничено.

Обясни енергийния сертификат на имот на клиент [продавач/купувач]. Данни: енергиен клас [клас], основни характеристики: [елементи, напр. стара дограма, липса на изолация]. Проект на клиента: [напр. покупка за живеене, отдаване под наем].

Напиши обяснение на достъпен език: какво измерва сертификатът (стандартизирана оценка, а не точна прогноза за сметки), как да се четат показателите, какво означават те за ТОЗИ имот и какви са последиците за проекта (привлекателност, преговори, нужда от подобрения).

Строги ограничения: без твърдения за задължителни срокове за подобрения като окончателни: ако клиентът пита за законови изисквания за отдаване под наем, насочи го към официален източник или нотариус. До 300 думи.

Помогни ми да подредя по приоритет ремонти за енергийна ефективност на [тип имот] клас [клас] в [град]. Препоръки от обследване: [ремонти]. Получени оферти: [списък с дейности и суми]. Бюджет: [бюджет]. Цел на собственика: [напр. продажба след година, дългосрочно отдаване, комфорт].

Изгради подредбата: класирай дейностите по съотношение ефект/цена само по предоставените оферти (без измислени цифри за спестена енергия), посочи техническите зависимости (кое трябва да се направи първо и защо) и предложи 2 сценария: ограничен бюджет и цялостно обновяване.

Добави въпроси към майсторите перед подписване и уточнение, че държавните субсидии трябва да се проверят в официалните институции, без да твърдиш конкретни суми или условия.

Изготви аргументация, която да помогне на собственик да реши дали да ремонтира перед продажба на [тип имот] клас [клас] в [град], оценен на [оценка]. Планирани ремонти: [дейности и суми]. Местен пазар: [факти, напр. отзиви от огледи, по-добри конкурентни имоти].

Структурирай аргументите в честен баланс: „за“ ремонта (привлекателност, по-малко аргументи за намаляване на цената, по-широк кръг купувачи) и „против“ (време, нужда от кеш, несигурност в пълното възвръщане на инвестицията, купувачи, търсещи имот за ремонт). Постави ключовите въпроси (наличност на средства, график, пазарна ситуация).

АБСОЛЮТНИ ограничения: без измислени проценти за надценка или „зелена стойност“: разсъждавай върху качествени фактори и обратна връзка. Завърши с условна препоръка („ако X – ремонтирайте, ако Y – продавайте така“).

Напиши имейл до продавач, който току-що е подписал договор за [тип мандат] за [тип имот] в [град], на цена [цена]. План за маркетинг: [снимки, реклама, огледи]. Начин на работа: [честота на отчетите, предпочитан канал за връзка].

Структура: кратка и искрена благодарност, обобщение на действията за първите 15 дни с дати (какво правя аз, какво очаквам от него: достъп, документи от списъка: [документи]), честота на отчетите, инструкции при директен контакт от купувачи и моите контакти.

Изисквания: без обещания за срок на продажба или резултат, топъл, но професионален тон, до 200 думи, заглавие, което задава тона на партньорството. Добави послепис с покана за въпроси.

Напиши месечен отчет за собственика на [тип имот] в [град], в продажба от [период] на цена [цена]. Данни за месеца: [преглеждания, запитвания, огледи, обратна връзка]. Промяна спрямо миналия месец: [разлика]. Пазарни факти: [нови конкурентни имоти, продажби в района].

Структура: цифри за месеца в проста таблица със сравнение, анализ на данните (честна интерпретация: напр. много преглеждания без огледи означава нещо конкретно), качествена обратна връзка от купувачи, предприети и бъдещи действия, секция за решения (подготовка за евентуална корекция без натиск).

Изисквания: само предоставените цифри, без разкрасяване на слаб месец, до 250 думи извън таблицата, завърши с дата за следващ разговор.

Подготви последователност за изискване на отзив след [тип сделка, напр. продажба, наем] за [профил на клиента]. Положителен момент от съвместната работа: [момент]. Целеви платформи: [напр. Google, Facebook].

Напиши: основно съобщение 2-5 дни след сделката (персонализирано, една ясна молба, директен линк, до 90 думи), еднократно напомняне на ден 10 (още по-кратко, без вменяване на вина) и 3 помощни въпроса за клиенти, които „не знаят какво да напишат“ (контекст, какво им е направило впечатление, биха ли ме препоръчали).

Изисквания: без предлагане на награди срещу отзив, без филтриране само на доволни клиенти, подготви примерен отговор на позитивен и на умерен отзив (фактически, без оправдания).

Цената на [тип имот] в [град и квартал] пада от [стара цена] на [нова цена]. В базата ми има: хора, правили оглед без оферта ([брой и причини]), хора, отказали имота заради цената, и активни търсения с подобни критерии.

Напиши 3 различни съобщения: до бивши посетители (персонализирано напомняне, премахване на ценовата пречка, предложение за нов оглед), до отказалите заради цената (кратко представяне на новата позиция) и до нови съвместими купувачи (мини представяне с атрактивната цена). Добави 30-секунден скрипт за най-горещите контакти.

Изисквания: съобщи намалението фактически без драматизъм, без фалшива спешност, всяко съобщение под 100 думи, еднаква цена навсякъде.

Изготви скрипт за входящи обаждания за моята агенция [име] в [град], за екипа: [кой отговаря, напр. асистент, дежурен брокер]. Видове обаждания: [запитвания по обяви, заявки за оценки, наематели, доставчици].

За всеки тип напиши: обща фраза за поздрав (име на агенция, име на служител), 3 минимални въпроса за квалификация ПРЕДИ отговор или прехвърляне (кой, кой имот/проект, телефон за обратна връзка), правило за насочване (кой поема, в какъв срок се връща обаждане) и минимална карта на контакта ([полета за CRM]).

Добави справяне с 2 случая: купувач, който не дава контакти, но иска адреса, и недоволен клиент. Изисквания: всяко обаждане с писмена следа, без „обадете се по-късно“, топъл и ефективен тон.

Изготви процес за квалификация на запитвания от портали. Текущ обем: [брой запитвания седмично] за [брой имоти]. Проблем: [напр. много любопитни, бавни отговори, липса на последващи действия]. Инструменти: [CRM или таблица].

Подготви: модел за първи бърз отговор (персонализирано потвърждение, 2 въпроса за квалификация, предложение за час за разговор), таблица за оценка (scoring) по видими критерии (точност на заявката, бюджет, бързина на реакция, срок на проекта), правила за обработка според оценката (кой звъни, кога, колко напомняния) и път за нереализираните контакти (запазване в базата за други имоти).

Формат: процес стъпка по стъпка плюс шаблони. Изисквания: времето за първи отговор като ключов показател, без пренебрегване на „любопитните“ (те могат да станат продавачи), измеримост всяка седмица.