Prompty pro Reality

Napište inzerát na prodej [typ nemovitosti, např. byt 3+kk] o rozloze [plocha] m² v [obec a čtvrť], za cenu [cena]. Vlastnosti: [podlaží, balkon/terasa, parkování, stav, vytápění]. Energetický štítek (PENB): [třída]. Reálné přednosti: [silné stránky]. Slabé stránky, které nezakrýváme: [slabé stránky].

Výstup musí obsahovat: titulek do 70 znaků bez výrazů jako „luxusní“ nebo „jedinečná šance“, popis v rozsahu 150 až 200 slov, který provede zájemce nemovitostí v logickém pořadí reálné prohlídky, seznam praktických informací (poplatky do SVJ, fond oprav: [částky], typ vlastnictví: [osobní/družstevní]), a 2 varianty úvodního odstavce podle cílové skupiny ([cílová skupina 1, např. mladá rodina] / [cílová skupina 2, např. investor]).

Právní omezení: Uveďte třídu PENB (pokud není známa, uveďte třídu G dle zákona), cena je včetně provize a právního servisu (nebo uveďte, kdo hradí daň/poplatky), žádné klamavé údaje.

Pomozte mi sestavit strukturu tržního odhadu pro [typ nemovitosti] o ploše [plocha] m² v [obec a čtvrť]. Data: průměrná cena v lokalitě dle cenových map [cena za m²], nedávno prodané srovnatelné nemovitosti z ARES nebo katastru: [3 nemovitosti s plochou, cenou a dobou prodeje], stav objektu: [stav], nutné investice: [odhadované náklady].

Sestavte dokument: představení nemovitosti a okolí, analýza srovnatelných nabídek v tabulce (s odůvodněnou úpravou ceny: patro, orientace, stav, PENB), rozmezí hodnoty (minimální, střední, maximální) s vysvětlením každé hranice a doporučení nabídkové ceny se strategií prodeje ([kontext prodávajícího, např. spěchá na peníze nebo chce maximální zisk]).

Na závěr napište scénář 3 vět pro oznámení odhadu, který je nižší než očekávání majitele ([očekávání majitele]), aniž byste přišli o nábor.

Připravte podklady pro schůzku s majitelem, jehož nemovitost ([typ nemovitosti] v [obec]) se prodává [doba] za cenu [aktuální cena]. Bilance: [počet prohlídek] prohlídek, [počet nabídek] nabídek, zpětná vazba zájemců: [opakující se výtky]. Srovnatelné nemovitosti prodané v tomto období: [srovnatelné byty a ceny].

Struktura: připomenutí faktů bez obviňování, analýza trhu (statistika zobrazení na Sreality/Bezrealitky vs. průměr, zpětná vazba kupujících), 3 scénáře s dopady (ponechání ceny, úprava na [doporučená cena], drobné úpravy interiéru/homestaging), jasné doporučení.

Napište také e-mail s pozvánkou na tuto schůzku, který zmiňuje „aktualizaci strategie prodeje“ bez předčasného prozrazení detailů, a odpovědi na 3 klasické námitky: „máme čas“, „stačí jeden kupec“, „raději snižte svou provizi“.

Sestavte plán náboru na jeden měsíc pro získání zakázek v lokalitě [čtvrť nebo obec]. Kontext: jsem [pracovní pozice, např. nezávislý makléř] s praxí [délka praxe], moje známost v zóně je [úroveň] a místní trh je [trend, např. stagnující s delší dobou prodeje].

Plán musí kombinovat: terénní akce (týdenní cíl a 30vteřinový scénář pro oslovení sousedů), cílenou korespondenci (napište vzor dopisu pro majitele [typ nemovitostí], který přináší reálnou hodnotu, ne fráze typu „mám kupce pro váš dům“), lokální digitální přítomnost (3 nápady na hyperlokální obsah týdně) a využití referencí z okolí ([nedávné prodeje v okolí]).

Výstupem bude týdenní kalendář s časovou náročností jednotlivých kroků.

Napište report z prohlídky pro majitele [typ nemovitosti] v [obec], kterou dne [datum] absolvoval [profil zájemce, např. mladý pár, investor]. Průběh: [stručný popis]. Pozitivní ohlasy: [co se líbilo]. Vyjádřené výhrady: [námitky nebo překážky]. Další záměr: [další krok zájemce].

Podmínky: věcnost a pravdivost (majitel si musí udělat vlastní obrázek), přenos výhrad bez přikrašlování i bez dramatizace, zasazení do kontextu předchozích prohlídek ([trend]), zakončení konkrétním dalším krokem a termínem.

Styl: profesionální a přímý, maximálně 12 řádků. Přidejte P.S. s větou, která udržuje vztah bez zbytečného tlaku.

Napište inzerát na pronájem [typ bytu, např. 2+kk] o ploše [plocha] m² v [obec a čtvrť], nájemné [částka] + poplatky [částka]. Vlastnosti: [podlaží, výtah, vytápění, vybavení]. PENB: [třída]. Dostupnost: [datum]. Požadovaný profil nájemníka (pouze objektivní kritéria): [kritéria, např. nekuřáci, bez zvířat].

Výstup: krátký a věcný titulek, popis v rozsahu 120 až 160 slov v logickém sledu prohlídky, seznam informací (vratná kauce: [částka], typ smlouvy: [doba určitá/neurčitá], požadované dokumenty), a 3 předkvalifikační otázky pro zájemce před domluvením prohlídky.

Omezení: žádná diskriminační kritéria, žádné subjektivní soudy o profilu zájemců, informace o poplatcích a kauci formulované obecně v souladu s NOZ.

Napište inzerát na komerční prostor o ploše [plocha] m² v [obec, ulice nebo zóna], určený k [prodej nebo pronájem] za cenu [částka]. Vlastnosti: [výloha, délka průčelí, bezbariérovost, sklad, možnost kolaudace na gastro]. Okolní prostředí: [sousední provozy, pohyb lidí, parkování]. Vhodné využití: [možné aktivity]. Podmínky: [typ smlouvy nebo obecné podmínky].

Struktura: titulek zaměřený na byznys (ne jen „komerční prostor“), odstavec o lokalitě a frekvenci lidí, odstavec o prostoru, odstavec o podmínkách a seznam bodů, které by měl zájemce specifikovat.

Omezení: odborná terminologie (nájemce, odstupné, pacht), žádné sliby konkrétního obratu, žádná závazná právní tvrzení (odkázat na právní prověření smlouvy).

Zde je inzerát, který generuje málo zájemců již [doba]: [aktuální text inzerátu]. Statistiky: [zobrazení, kontakty, prohlídky]. Nemovitost: [typ, plocha, obec, cena]. Konkurence v lokalitě: [konkurenční nabídky nebo srovnatelné ceny].

Práce ve 3 krocích. Nejdříve diagnostika: vypište, co inzerát oslabuje (titulek, úvod, pořadí informací, zmíněné fotky, prázdná slova, chybějící údaje, špatně nastavená cena). Poté kompletní přepsání: nový titulek do 70 znaků, nový popis 150–200 slov. Nakonec 3 testy na 2 týdny pro měření zlepšení (co měníme, co budeme sledovat).

Omezení: zůstat věrný reálným vlastnostem, nic si nevymýšlet, zachovat povinné zákonné údaje.

Na základě tohoto zdrojového inzerátu: [text inzerátu], vytvořte obsah pro 4 různé kanály.

1. Realitní portál (Sreality/Idnes): kompletní verze optimalizovaná pro vyhledávání (klíčová slova, která zadávají kupující [typ nemovitosti] v [obec]), vyčerpávající technické info. 2. Výloha kanceláře: stručná karta, čitelná ze 2 metrů, max. 5 řádků plus cena, cílená na kolemjdoucí. 3. Sociální sítě (FB/IG): příspěvek 80–100 slov s háčkem, který vypráví o reálném využití bytu, výzva k akci a 3 lokální hashtagy. 4. Reels/Shorts: scénář na 30 vteřin, záběr po záběru, včetně textu na obrazovku.

Omezení: stejná fakta ve všech verzích (žádné rozdíly v ceně nebo ploše), zachování povinných údajů, tón odpovídající danému kanálu bez zbytečného žargonu.

Připravte brief pro focení [typ nemovitosti] o ploše [plocha] m² v [obec]. Silné stránky k vypíchnutí: [přednosti, např. světlo, výhled]. Slabá místa, která nebudeme zdůrazňovat, ale ani nepoctivě maskovat: [slabiny]. Cílová skupina: [profil kupujícího].

Výstup: seřazený seznam nezbytných záběrů (místnost po místnosti, exteriér, společné prostory), u každého záběru doporučený úhel a ideální čas focení dle orientace ([orientace nemovitosti]), checklist přípravy pro majitele (úklid, světla, osobní věci) a 3 klíčové fotky pro úvodní pozici na portálech s odůvodněním.

Omezení: žádné klamavé retuše (nepoužívat extrémní širokoúhlé objektivy zkreslující prostor, nemazat pevné prvky), věrnost realitě.

Napište doporučení pro home staging pro [typ nemovitosti] v [obec] nabízenou za [cena]. Aktuální stav: [popis stavu, dekorace, zaplněnost]. Rozpočet majitele: [rozpočet]. Zpětná vazba z prvních prohlídek: [ohlasy].

Strukturujte dokument po místnostech: pro každou 2–3 akce seřazené podle dopadu (odstranění věcí, neutralizace, opravy, osvětlení), odhadované náklady a potřebný čas. Přidejte sekci „co nedělat“ (zbytečné výdaje před prodejem) a akční plán na 2 víkendy.

Omezení: pouze vratné změny nebo nízkonákladové úpravy (žádné velké rekonstrukce), tón musí být empatický, protože dokument dostane majitel, žádné sliby konkrétního navýšení ceny v procentech.

Pomozte mi sestavit odhad ceny pozemku o ploše [plocha] m² v [obec], zóna dle územního plánu [zóna]. Data: srovnatelné pozemky prodané v okolí: [srovnatelné plochy a ceny], přístup a sítě: [stav sítí], konfigurace: [tvar, svažitost, orientace], věcná břemena nebo omezení: [omezení].

Sestavte odhad: analýza zastavitelnosti (co je třeba ověřit na stavebním úřadě), analýza srovnatelných prodejů s úpravami, přístup přes potenciál (co lze postavit a jak to limituje cenu), argumentované rozmezí ceny.

Na závěr uveďte seznam nezbytných ověření před podpisem (územně plánovací informace, hydrogeologický průzkum, vytyčení hranic), prezentovaných jako body k potvrzení s notářem a úřadem, bez uvádění konkrétních právních norem.

Odhaduji atypickou nemovitost: [popis, např. loft v bývalé továrně, architektonická vila, statek] o ploše [plocha] m² v [lokalita]. Problém: v okolí nejsou žádná srovnatelná data. Dostupná data: [cena za m² běžného trhu, vzdálená srovnání, náklady na výstavbu/rekonstrukci].

Navrhněte křížový odhad pomocí 3 přístupů: upravené srovnání (vycházet z běžného trhu a zdůvodnit přirážku/slevu za atypičnost), nákladová metoda (hodnota pozemku plus náklady na stavbu s odpočtem opotřebení), analýza cílové skupiny (kolik je potenciálních kupců a co vzácnost poptávky znamená pro dobu prodeje a cenu).

Zakončete rozmezím s odůvodněním, 3 hlavními riziky tohoto odhadu a způsobem, jak tuto nejistotu čestně prezentovat majiteli.

Připravte mou schůzku k odhadu ceny u [typ majitele, např. manželé v důchodu] pro [typ nemovitosti] v [obec a čtvrť]. Kontext: [původ kontaktu, např. doporučení], záměr majitele: [proč prodává a kdy], co už o nemovitosti vím: [známé info]. Moje pozice: [provize a služby].

Sestavte průběh v 5 fázích s časovým odhadem: zjištění záměru (otázky před mluvením o ceně), prohlídka (co sleduji a zapisuji), prezentace metody odhadu, oznámení ceny (jak ji prezentovat, pokud je pod očekáváním: [předpokládané očekávání]) a návrh spolupráce.

Přidejte seznam dokumentů, které chtít po majiteli, 5 pravděpodobných námitek s krátkou odpovědí a 3 klasické chyby, kvůli kterým makléři v této fázi přicházejí o zakázku.

Napište dopis pro majitele [typ nemovitosti] v [obec], který prodává sám již [odhadovaná doba] za cenu [inzerovaná cena]. Co mohu objektivně vyčíst z jeho inzerce: [fakta, např. tmavé fotky, cena nad průměrem]. Moje pozice: [služby a provize].

Omezení: maximálně 200 slov, žádná klišé typu „mám pro vás kupce“, žádná přímá kritika inzerátu, reálný přínos lokálních dat (data z trhu v dané čtvrti: [reálný údaj, který poskytuji]), jasná nabídka nezávazné pomoci a konkrétní důvod, proč mi odpovědět právě tento týden.

Poskytněte 2 verze: jednu střídmou a institucionální, druhou přímější a osobnější. Přidejte text na obálku, který zajistí, že dopis neskončí v koši.

Sestavte scénář pro telefonát majiteli [typ nemovitosti] prodávajícímu bez RK v [obec] již [doba]. Můj cíl: [cíl, např. domluvit si schůzku k odhadu, ne prodat smlouvu po telefonu].

Struktura: prvních 10 vteřin (jasné představení, kdo volá a proč, bez skrývání profese), 3 otevřené otázky na jeho záměr před jakoukoli argumentací, unikátní hodnota, kterou nabízím ([přínos, např. zpětná vazba k ceně]), návrh schůzky s výběrem termínů a slušné ukončení při odmítnutí, které nechává dveře otevřené.

Přidejte krátké odpovědi na 5 klasik: „RK nevolat“, „už mám zájemce“, „zavolejte za měsíc“, „jste drazí“, „pošlete to e-mailem“ a 3 signály, kdy je lepší zavěsit než tlačit na pilu.

Napište obsah letáku pro lokalitu [čtvrť nebo ulice] v [obec]. Co chceme zdůraznit: [lokální prvek, např. nedávný prodej v ulici, vysoká poptávka po bytech v této zóně]. Moje kancelář: [název, praxe, specifikum]. Cíl: [cíl, např. získat poptávky po odhadu ceny].

Výstup: hlavní titulek (max. 8 slov, ukotvený v lokalitě, ne obecný), tělo zprávy (60–80 slov, jeden ústřední argument, věcnost), jasná výzva k akci s kontaktem a zmínka o reálném výsledku v okolí ([důkaz, např. „prodáno za X týdnů v ulici Y“, pokud dodám fakt]).

Omezení: žádné vymyšlené statistiky, žádné sliby garantované ceny, 2 varianty titulku pro testování, uvedení povinných identifikačních údajů makléře.

Majitel [typ nemovitosti] v [obec] mi odpovídá: „prodávám sám, nepotřebuji realitku“. Jeho situace: [co vím, např. prodává 2 měsíce, cena, počet podobných inzerátů]. Moje pozice: [provize a služby].

Napište argumentaci ve 3 krocích, která respektuje jeho volbu: nejdříve potvrďte jeho přístup (co dělá dobře), poté položte 3 otázky, které ho přimějí zamyslet se nad riziky přímého prodeje (prověření bonity kupujících, vyjednávání tváří v tvář, právní jistota úschovy a převodu), nakonec nabídněte odstupňovanou pomoc (od rady zdarma po spolupráci), abyste zůstali v kontaktu bez nátlaku.

Poskytněte ústní verzi (přirozený dialog) a e-mailovou verzi o 100 slovech. Omezení: žádné shazování samoprodejců, žádné umělé strašení, pouze reálné a ověřitelné body tření.

Připravte checklist pro prohlídku [typ nemovitosti] v [obec], kterou absolvuje [profil zájemce, např. rodina, investor] dne [datum a čas]. Specifika nemovitosti: [silné a slabé stránky]. Co vím o záměru kupujícího: [zjištěné informace].

Struktura ve 3 blocích: před prohlídkou (příprava bytu s majitelem, dokumenty s sebou, info k ověření: poplatky, plánované opravy v domě, okolí), během prohlídky (pořadí místností, kde nechat prostor pro ticho, otázky v polovině cesty), po prohlídce (2 závěrečné otázky, které odhalí reálný zájem a další postup).

Přidejte 3 specifická úskalí u tohoto typu zájemce a jak je předvídat. Formát: akční checklist se zaškrtávacími políčky.

Sestavte dotazník pro nového zájemce, který hledá [typ nemovitosti] v [lokalita] s rozpočtem [rozpočet]. Kontext prvního kontaktu: [původ, např. volá na konkrétní inzerát].

Zorganizujte otázky do 4 bloků: životní záměr (proč se stěhuje, pro koho, kdy), reálná kritéria (jak odlišit „musí mít“ od „bylo by hezké“, prioritizace), financování (obecná situace: hotovost, hypotéka, konzultace s bankou, bez nahrazování bankovního poradenství) a historie hledání (co už viděl, co odmítl a proč – to je klíčové).

U každého bloku uveďte, co mi odpověď napoví a na jaký varovný signál si dát pozor. Zakončete vzorovou rekapitulací záměru, kterou si nechám od zájemce potvrdit.

Sestavte přehled pro řešení námitek při prohlídce [typ nemovitosti] v [obec], nabízené za [cena]. Námitky, které se už objevily: [reálné námitky, např. hluk, cena, PENB]. Objektivní slabiny: [slabiny].

Pro každou námitku: parafráze (potvrzení, že jsem slyšel), věcná odpověď (co je pravda, co lze zmírnit, co je kompenzováno), protiotázka vracející k celkovému záměru a co rozhodně neříkat.

Omezení: nikdy nepopírat reálnou vadu (důvěryhodnost je víc než jedna prohlídka), rozlišit upřímné obavy od vyjednávacích taktik a dát tip, jak je poznat, žádná technická nebo právní tvrzení: odkázat na odborníka nebo notáře, pokud otázka přesahuje mou roli. Formát: tabulka námitka / odpověď / doplňující otázka.

Zájemce ([profil]) si prohlédl [typ nemovitosti] v [obec] před [doba od prohlídky]. Signály při prohlídce: [pozitiva a výhrady]. Od té doby ticho. Kontext nemovitosti: [další plánované prohlídky, nabídka v řešení/není].

Napište sekci 3 kontaktů s časovým odstupem: první zpráva po 2 dnech (přináší novou užitečnou informaci o bytě nebo okolí, ne jen „tak co na to říkáte?“), druhý kontakt po 7 dnech (telefonát: 30vteřinový scénář, který otevírá debatu o JEHO záměru, ne o mém bytě), třetí zpráva po 14 dnech (slušné uzavření, které bere ticho na vědomí a udržuje vztah pro jiné nabídky).

Omezení: žádný umělý tlak (vymyšlený jiný zájemce), pokud existuje reálný spěch ([reálná urgence]), formulujte ho věcně, tón profesionální a uvolněný.

Obdržel jsem nabídku ve výši [částka] na [typ nemovitosti] nabízenou za [nabídková cena], v prodeji [doba], [počet] prohlídek. Profil zájemce: [profil a bonita]. Majitel: [kontext majitele, např. citová vazba, kupuje jinou nemovitost].

Připravte prezentaci této nabídky: úvodní slovo (jak začít, aby částka nebyla šokem), věcný kontext (co říkají prohlídky a trh, silné stránky tohoto zájemce kromě ceny: financování, termíny, podmínky), 3 jasné možnosti majitele (přijmout, protinávrh na [doporučená úroveň], odmítnout) s reálnými dopady každé z nich a mé argumentované doporučení.

Omezení: připomenout, že musím předat každou nabídku, žádné hodnocení zájemce, připravit i písemnou odpověď zájemci podle rozhodnutí majitele.

Pomozte mi sestavit protinávrh. Situace: inzerovaná cena [cena], nabídka [nabídka], objektivní odhad [hodnota]. Pozice: majitel chce [minimum majitele], zájemce ukázal [signály o marži, např. omezený rozpočet]. Vyjednávací body mimo cenu: [termín předání, vybavení, opravy, lhůty].

Navrhněte: doporučenou výši protinávrhu s odůvodněním (proč tato úroveň udrží zájemce ve hře), 2 ústupové scénáře využívající nepeněžní páky, přesné znění zprávy s protinávrhem zájemci (pevné v hodnotě, otevřené k diskusi, max. 100 slov) a scénář rozhovoru s majitelem pro schválení této strategie.

Omezení: každý ústupek musí mít protihodnotu, žádné lživé informace o jiných nabídkách, připravit reakci na obě vyústění (přijetí i další odmítnutí).

Připravte checklist dokumentů pro prodej [typ nemovitosti, specifikujte byt v SVJ nebo rodinný dům] v [obec], prodávaný [situace majitele, např. manželé, dědictví, s.r.o.].

Zorganizujte seznam podle témat: identita a situace prodávajícího, nabývací tituly a dokumenty k nemovitosti (list vlastnictví, snímek z mapy), technická dokumentace (PENB, revize – obecný seznam s poznámkou, že platnost a rozsah určí odborník), dokumenty SVJ/družstva, územní plán a provedené úpravy, nájemní vztahy (pokud je obsazeno).

U každého dokumentu: kdo ho má, kde ho žádat, obvyklá doba získání a riziko, pokud chybí při podpisu rezervační smlouvy. Zakončete orientačním harmonogramem od přijetí nabídky po podpis, s upozorněním na nutnost doladění s notářem.

Napište srozumitelný dokument pro [typ klienta, např. prodává poprvé], který vysvětluje hlavní kroky prodeje v ČR, od rezervace po předání. Nemovitost: [typ v obec]. Úroveň znalostí: [úroveň].

Popište každou fázi obecně: podpis rezervační smlouvy, příprava kupních smluv, úschova peněz (advokátní/notářská/bankovní), podání na katastr nemovitostí, výmaz zástav, přepis energií a předání. U každého kroku: co se děje, kdo co dělá (prodávající, kupující, makléř, notář, banka), co si klient musí připravit a na co se ptát svého právníka.

Omezení: žádné konkrétní zákonné lhůty v dnech, žádné přesné částky poplatků, žádné citace paragrafů: každý citlivý bod (odstoupení, odkládací podmínky) popište v principu s odkazem na konzultaci s právníkem. Tón uklidňující, max. 400 slov.

Napište e-mail do [název kanceláře] ohledně prodeje [reference nebo adresa], mezi [prodávající] a [kupující]. Stav spisu: [aktuální fáze, např. čeká se na podklady, plánování podpisu]. Bod, který se řeší: [konkrétní téma]. Blížící se termín: [termín, např. konec rezervace].

Struktura: jasný předmět s adresou nemovitosti, věcné shrnutí stavu na 2 řádky, jediná jasně formulovaná otázka nebo žádost (nemíchat 5 témat), návrh termínů, pokud je třeba schůzka, kompletní kontaktní údaje.

Omezení: tón kolegiální a respektující (právník je partner, ne podřízený), žádné vlastní právní výklady, věcnost v datech, max. 120 slov. Přidejte variantu pro urgenci po první nezodpovězené žádosti po [doba].

Sestavte tabulku pro vyhodnocení [počet] zájemců o [typ bytu] v [obec], nájemné [částka] + poplatky. Přijaté podklady: [věcné shrnutí: příjmy, typ smlouvy, ručitelé, kompletnost dokladů].

Kritéria musí být výhradně objektivní a legitimní: poměr nájemného k příjmům, stabilita příjmů, kvalita a úplnost doložených informací, přítomnost ručitele nebo pojištění kauce. U každého kritéria: navržená váha a způsob objektivního bodování.

Absolutní omezení: žádná kritéria související s původem, jménem, rodinným stavem, věkem, zdravotním stavem nebo jiným diskriminačním důvodem; připomeňte v dokumentu, že rozsah vyžadovaných údajů je omezen zákonem. Vypracujte tabulku, zdůvodněné pořadí a vzor zprávy pro odmítnuté zájemce (neutrální a slušný).

Napište uvítací dokument pro nového nájemníka v [typ bytu, vybavený/nevybavený] v [obec], spravovaný [kancelář/majitel]. Cíl: aby pochopil fungování nájmu bez složitého žargonu.

Pokryjte obecně a srozumitelně: k čemu slouží smlouva, nájemné a poplatky (z čeho se skládají, jak probíhá vyúčtování), kauce (k čemu slouží, za jakých podmínek se vrací), pojištění odpovědnosti (povinnost a doložení), běžná údržba (logika rozdělení mezi nájemníka a majitele dle nařízení vlády, příklady) a koho kontaktovat v případě problémů ([kontakty]).

Striktní omezení: žádné konkrétní zákonné částky, žádné lhůty v dnech, žádné citace paragrafů: každé pravidlo vysvětlete v principu s odkazem na podepsanou smlouvu a oficiální zdroje. Tón vstřícný, max. 350 slov, struktura otázky/odpovědi.

Připravte osnovu [vstupního nebo výstupního] předávacího protokolu pro [typ bytu] o [počet] místnostech v [obec], [vybavený/nevybavený]. Specifika: [vybavení, balkon, sklep, garáž].

Struktura po místnostech: u každé prvky k revizi (podlahy, stěny, stropy, okna, elektro, sanita, vybavení) s jednotnou stupnicí stavu, polem pro komentář a fotodokumentaci (připomenout focení vad s měřítkem). Přidejte stavy měřidel, počet předaných klíčů a čipů, a u vybaveného bytu odkaz na inventární seznam.

Pro výstupní protokol: přidejte sloupec pro srovnání se vstupem a rozlišení mezi běžným opotřebením a poškozením, s poznámkou, že sporné případy vyžadují odborný posudek. Formát: dokument připravený k tisku, zaškrtávací pole.

Nájemník z [adresa bytu] hlásí: [popis problému, např. protékající dřez, zaseknutá žaluzie, vlhkost]. Fotky nebo podklady: [podklady]. Majitel: [postoj majitele, rozpočet].

Napište: 1. Okamžitou odpověď nájemníkovi (potvrzení přijetí do 24h, doplňující otázky pro posouzení naléhavosti a příčiny, pokyny k zamezení škod). 2. Analýzu odpovědnosti: komu náleží tento typ opravy dle obecné logiky (drobné opravy vs. investice majitele), formulováno opatrně s odkazem na smlouvu a platné předpisy. 3. Zprávu majiteli s doporučením a odhadem ceny k potvrzení. 4. Následnou zprávu nájemníkovi s termínem opravy.

Omezení: důraz na rychlost, písemná stopa každého kroku, žádný příslib úhrady před souhlasem majitele, zdvořilý tón.

Sestavte sekci upomínek pro neplacení nájmu. Situace: nájemník v [byt] má zpoždění [doba] ve výši [částka], historie: [platí včas / opakované problémy], dosavadní komunikace: [komunikace].

Napište 4 stupně: zdvořilé připomenutí po pár dnech (předpoklad zapomenutí, návrh rychlé úhrady), důrazná upomínka při nečinnosti (věcný přehled dlužných částek, žádost o kontakt v termínu, nabídka splátkového kalendáře při potížích), formální výzva (datovaný přehled dluhů a upomínek, upozornění na předání k řešení) a oznámení o předání právnímu zástupci (co předávám majiteli a odkaz na odbornou pomoc).

Striktní omezení: žádné konkrétní zákonné lhůty ani soudní postupy (to náleží právníkovi), žádné nepřiměřené vyhrožování, udržení komunikačního kanálu v každém stupni, vše písemně a datovaně.

Napište dopis oznamující roční valorizaci nájemného nájemníkovi v [byt] v [obec]. Data: aktuální nájem [částka], nové nájemné [nová částka], použitý index a období: [reference indexu ČSÚ dle smlouvy], účinnost od: [datum].

Struktura: jasné oznámení nové částky a data účinnosti, srozumitelné vysvětlení mechanismu (inflační doložka ve smlouvě, aplikace indexu spotřebitelských cen), detail výpočtu řádek po řádku s dodanými hodnotami a nabídka k dotazům nebo ověření výpočtu.

Striktní omezení: používat pouze dodaná čísla, žádná tvrzení o cenových mapách nebo regulaci, pokud to není předmětem smlouvy. Tón věcný a zdvořilý, max. 150 slov plus tabulka výpočtu.

Napište dopis o vyúčtování jistoty (kauce) pro odcházejícího nájemníka z [byt], ukončení nájmu dne [datum]. Složená jistota: [částka]. Srovnání protokolů: [zjištěné rozdíly]. Plánované odpočty: [odpočty s doloženými podklady: faktury, nacenění] nebo žádné.

Vytvořte 2 verze: plné vrácení (krátký dopis, částka, způsob a termín převodu, poděkování) a částečné vrácení (věcné připomenutí zjištění z protokolů, detail každého odpočtu s odkazem na přílohu, rozlišení mezi běžným opotřebením a škodou, výsledná částka k vrácení).

Striktní omezení: každý odpočet musí mít reálný podklad (žádné odhady od oka), žádné konkrétní zákonné lhůty (uvést, že vrácení proběhne v termínu dle smlouvy/zákona), výzva k vyjádření v případě nesouhlasu. Tón neutrální, bez obviňování.

Připravte osnovu výpovědi z nájmu bytu v [obec] ze strany pronajímatele pro nájemníka v [adresa], z důvodu: [důvod, např. potřeba bytu pro příbuzného, prodej], k datu ukončení [datum].

Struktura: identifikace stran a bytu, jasné prohlášení o výpovědi a zamýšleném datu ukončení, přesné a pravdivé uvedení důvodu (u potřeby bytu: identifikace osoby; u prodeje: princip práv nájemníka bez detailů), kontakt pro domluvu předání, zdvořilostní formule.

ABSOLUTNÍ OMEZENÍ: tento dokument je PRACOVNÍ OSNOVA: neuvádějte žádné konkrétní délky výpovědních lhůt, žádné paragrafy NOZ, žádné závazné způsoby doručení; u každého citlivého bodu vložte poznámku [ověřit s právníkem] a zakončete varováním: výpověď z nájmu je přísně regulovaný úkon, finální verzi a způsob doručení musí potvrdit advokát.

Připravte podklady pro shromáždění SVJ [název nebo adresa] ([počet] jednotek), plánované na [datum]. Témata: [seznam témat, např. oprava střechy, změna správce, schválení účetní závěrky]. Známé konfliktní body: [např. nesouhlas s investicí, dlužníci].

Výstup: návrh programu (jasně formulovaná usnesení, jedno rozhodnutí na bod, seznam příloh), seznam dokumentů k pozvánce, příprava na citlivá témata (pozice stran, pravděpodobné dotazy, fakta k ruce, požadovaný výsledek) a časový harmonogram schůze.

Omezení: neutrální formulace usnesení (výbor organizuje hlasování, nepředjímá výsledek), žádné uvádění konkrétních kvór pro hlasování: uvést [ověřit potřebnou většinu dle stanov] a odkázat na právní posouzení správcem.

Napište odpověď nespokojenému vlastníkovi v domě [adresa]. Jeho stížnost: [obsah, např. nefunkční výtah, vysoké zálohy, chybějící komunikace výboru]. Fakta k případu: [co se udělalo, data, dodavatelé]. Tón jeho zprávy: [např. naštvaný, útočný, slušný].

Struktura: potvrzení přijetí podnětu bez blahosklonnosti, věcné a datované shrnutí dosavadních kroků (bez defenzivy nebo obviňování dodavatele), odpověď bod po bodu na dotazy, konkrétní akční plán s termíny a závazek k další zprávě, připomenutí správného komunikačního kanálu.

Omezení: nikdy neslibovat věci, které výbor/správce nemůže rozhodnout sám (rozhoduje shromáždění), žádné osobní útoky, max. 250 slov, plus krátká varianta pro opakovanou stížnost na stejné téma.

Napište shrnutí shromáždění SVJ [název/adresa] konaného dne [datum], určené všem vlastníkům jako srozumitelný přehled k oficiálnímu zápisu. Přijatá rozhodnutí: [seznam usnesení a výsledky]. Odložená/zamítnutá témata: [témata]. Důležité diskuse: [body].

Struktura: co bylo rozhodnuto (jeden řádek na bod, srozumitelně: co se mění, kdy a dopad na platby, pokud byl schválen: [částky]), co neprošlo a proč (neutrálně), co bude následovat (harmonogram kroků výboru) a na koho se obrátit s dotazy.

Omezení: v úvodu uvést, že dokument je pouze informativní a závazný je oficiální zápis, naprostá neutralita (žádné „bohužel“), žádné osobní údaje vlastníků, max. 300 slov.

Analyzujte výnosnost investice. Data: kupní cena [cena], odhadované náklady na pořízení (daň, právník) [částka], rekonstrukce [částka], zamýšlené nájemné [nájem] (zdroj: [zdroj, např. srovnatelné inzeráty]), neinkasovatelné náklady a fond oprav [částka], daň z nemovitosti [částka], předpoklad neobsazenosti [např. 1 měsíc za 2 roky], financování: [vlastní zdroje, úvěr, úrok, splatnost].

Vypočítejte a u každého výsledku uveďte vzorec: hrubý výnos (roční nájem / celkové náklady), čistý výnos (po odečtení nákladů) a měsíční cash-flow po splátce úvěru. Představte tabulku citlivosti pro 3 scénáře (nájem o 10 % nižší, dvojnásobná neobsazenost, nečekané opravy za [částka]).

Omezení: používat jen dodaná čísla, upozornit na chybějící data, uvést, že daně z příjmu nejsou zahrnuty a patří do rukou daňového poradce, zakončit 3 nejrizikovějšími předpoklady výpočtu.

Porovnejte dvě nemovitosti pro investici. Nemovitost A: [cena, plocha, obec/čtvrť, nájem, poplatky, stav, PENB]. Nemovitost B: [stejná data]. Můj profil: [cíl, např. okamžitý cash-flow nebo dlouhodobé zhodnocení, správa svépomocí, horizont].

Sestavte srovnání v 6 osách: výnosnost (výpočty se vzorci z mých čísel), kvalita lokality (poptávka dle dodaných dat: [tržní data]), riziko (neobsazenost, budoucí opravy, stav SVJ), potenciál zhodnocení (kvalitativní faktory, bez číselných věšteb), náročnost správy a likvidita při prodeji.

Formát: srovnávací tabulka, poté argumentované doporučení dle MÉHO profilu a seznam prověření před podáním nabídky (reálné náklady, probíhající spory, body k potvrzení s notářem). Žádné vymyšlené statistiky.

Připravte kompletní seznam otázek před koupí [typ nemovitosti] v [obec] za účelem [typ pronájmu]. Fáze projektu: [např. před první prohlídkou]. Co už vím: [známé info].

Zorganizujte otázky podle adresáta: na prodávajícího/makléře (historie, provedené a schválené opravy, reálné náklady za poslední roky, historie nájemníků, důvod prodeje), na SVJ/správce (hospodaření, dluhy, plánované investice), na lokální trh (co si ověřit sám a kde) a na právníka (právní vady k prověření, formulováno jako dotazy na něj, bez předjímání odpovědí).

U každé otázky uveďte: proč je důležitá a jaký varovný signál hledat v odpovědi. Hvězdičkou označte 8 kritických otázek, které položit jako první.

Vysvětlete PENB (průkaz energetické náročnosti) klientovi [prodávající/kupující]. Data z průkazu: třída [třída], hlavní zjištění: [prvky z reportu, např. stará okna, chybějící zateplení stropu]. Záměr klienta: [např. prodej, koupě pro vlastní bydlení, pronájem].

Napište vysvětlení běžnou mluvou: co PENB měří v principu (standardizované hodnocení budovy, ne přesná předpověď faktur), jak číst štítek, co konkrétní vlastnosti TÉTO nemovitosti znamenají pro její zařazení a co to znamená pro JEHO záměr (atraktivita, prostor pro vyjednávání, smysl uvažovat o zateplení).

Striktní omezení: žádné konkrétní zákonné termíny zákazů kotlů nebo povinných rekonstrukcí: pokud se klient ptá na omezení prodeje/pronájmu, uveďte, že legislativa se vyvíjí a odkažte na energetického specialistu nebo notáře. Max. 300 slov.

Pomozte mi určit priority energetických úspor pro [typ nemovitosti] třídy [třída PENB] v [obec]. Doporučení z průkazu/auditu: [doporučené úpravy]. Získané nabídky: [seznam nabídek a částek]. Rozpočet: [rozpočet]. Cíl majitele: [např. prodat do roka, dlouhodobý pronájem, zvýšení komfortu].

Sestavte priority: seřaďte kroky podle poměru efektivita/cena na základě dodaných nabídek a doporučení (žádné vymyšlené úspory v korunách: kde je zisk nejistý, přiznejte to), uveďte logické technické návaznosti (co udělat dřív a proč) a navrhněte 2 scénáře: omezený rozpočet a komplexní renovace.

Přidejte seznam otázek na řemeslníky před podpisem smlouvy a upozornění, že dotační programy (např. Nová zelená úsporám) je nutné ověřit u oficiálních poradců, bez uvádění konkrétních částek dotací.

Sestavte argumentaci, která pomůže majiteli rozhodnout, zda opravovat před prodejem [typ nemovitosti] třídy [třída PENB] v [obec], odhadovaná cena [aktuální odhad]. Plánované práce: [práce a ceny z nabídek]. Lokální trh: [fakta, např. ohlasy z prohlídek na PENB, lépe hodnocená konkurence].

Strukturujte jako poctivé srovnání: argumenty pro renovaci (atraktivita pro kupující řešící náklady, méně prostoru pro slevy, širší cílová skupina), argumenty pro prodej v původním stavu (čas, cash-flow, nejistota návratnosti investice, profil kupujících hledajících projekt k opravě) a rozhodující otázky (finance, čas, tlak trhu).

ABSOLUTNÍ OMEZENÍ: žádná vymyšlená procenta navýšení ceny: argumentujte kvalitativně a na základě dodaných ohlasů z trhu. Zakončete podmíněným doporučením („pokud X, pak opravit, pokud Y, pak prodat takto“).

Napište uvítací e-mail pro majitele, který právě podepsal [typ smlouvy] na [typ nemovitosti] v [obec] za cenu [cena]. Dohodnutý plán: [focení, inzerce, prohlídky]. Můj způsob práce: [frekvence reportů, preferovaný kontakt].

Struktura: stručné poděkování, shrnutí akčního plánu na prvních 15 dní s termíny (co dělám já, co potřebuji od něj: přístup, dokumenty: [seznam]), jak a kdy budou probíhat reporty, jak reagovat, pokud ho osloví zájemce napřímo, a moje přímé kontakty.

Omezení: žádné sliby termínu prodeje nebo výsledku, tón vřelý, ale profesionální, max. 200 slov, předmět, který nastaví tón spolupráce. Přidejte P.S. s výzvou k položení jakýchkoli aktuálních dotazů.

Napište měsíční report pro majitele [typ nemovitosti] v [obec], v prodeji [doba] za [cena]. Data za měsíc: [zobrazení na portálech, počet kontaktů, realizované prohlídky, zpětná vazba]. Vývoj vs. minulý měsíc: [vývoj]. Situace na trhu v okolí: [nová konkurence, známé prodeje].

Struktura: čísla za měsíc v jednoduché tabulce se srovnáním, interpretace čísel (upřímně: co znamená vysoký počet zobrazení bez prohlídek), autentická zpětná vazba od zájemců, provedené akce a plán na další měsíc, a sekce pro rozhodnutí, pokud je třeba změna strategie.

Omezení: používat jen dodaná čísla, žádné přikrašlování slabého měsíce, max. 250 slov mimo tabulku, zakončit termínem příštího kontaktu.

Připravte mou sekvenci pro žádost o referenci po [typ operace, např. prodej, pronájem] pro [profil klienta, např. senioři, mladý pár]. Pozitivní moment spolupráce: [konkrétní moment]. Cílové platformy: [např. Google Moje firma, Firmy.cz].

Napište: hlavní zprávu posílanou 2–5 dní po podpisu (personalizovanou, jedna jasná prosba, přímý odkaz, max. 90 slov), jednu upomínku po 10 dnech (ještě kratší, bez výčitek) a osnovu 3 otázek pro klienty, kteří „nevědí, co psát“ (kontext, co je zaujalo, komu by mě doporučili).

Omezení: žádné odměny za recenzi, nefiltrovat klienty podle spokojenosti, připravit vzorovou odpověď pod pozitivní i pod průměrnou recenzi (věcná, bez defenzivy).

Cena [typ nemovitosti] v [obec a čtvrť] klesá z [původní cena] na [nová cena]. V databázi mám zájemce: ty, co byli na prohlídce ([počet a jejich výhrady]), ty, co nemovitost odmítli kvůli ceně, a nové poptávky ([kritéria]).

Napište 3 různé zprávy: pro minulé návštěvníky (osobní připomenutí, vyřešení cenové námitky, nabídka nové prohlídky), pro zájemce, kteří cenu dříve neakceptovali (krátké představení s novou cenou), a pro nové poptávky (mini-prezentace s lákavou cenou). Přidejte 30vteřinový scénář pro telefonát nejžhavějším kontaktům.

Omezení: oznámit slevu věcně bez dramatizace, žádná falešná urgence, každá zpráva pod 100 slov, jednotná cena ve všech verzích.

Sestavte scénář pro příjem hovorů v mé kanceláři [název] v [obec] pro tým: [kdo zvedá, např. asistentka, makléři]. Typy hovorů: [odhad, např. dotazy na inzeráty, poptávky po odhadu, nájemníci, dodavatelé].

Pro každý typ napište: společný úvod (název, jméno, nabídka pomoci), 3 minimální kvalifikační otázky PŘED odpovědí nebo přepojením (kdo, jaký projekt, kontakt pro zpětné volání), pravidlo pro předání (kdo řeší, do kdy voláme zpět) a minimální údaje pro zápis do CRM.

Přidejte řešení 2 citlivých situací: zájemce, který nechce nechat kontakt, ale chce adresu, a nespokojený volající. Omezení: žádný hovor bez zápisu, nikdy neříkat „zavolejte si později“ bez termínu zpětného volání.

Sestavte můj proces kvalifikace poptávek ze Sreality/Idnes. Aktuální objem: [počet kontaktů týdně] na [počet nemovitostí]. Problém: [např. hodně „turistů“, pomalé odpovědi, žádné sledování historie]. Nástroje: [CRM nebo tabulka].

Výstup: vzor první rychlé odpovědi (potvrzení, 2 otázky, návrh času na hovor), tabulka scoringu leadů podle měřitelných kritérií (přesnost poptávky, rozpočet, rychlost reakce, časový plán), pravidlo pro zpracování dle skóre (kdo volá, do kdy, kolik pokusů před uzavřením) a cesta pro „neúspěšné“ leady (nabídka jiných nemovitostí místo smazání).

Formát: proces krok za krokem plus šablony zpráv. Omezení: čas první odpovědi jako hlavní ukazatel, žádné odsuzování „zvědavců“ (dobře obsloužený zvědavý zájemce může být budoucí prodávající).