Ingatlan promptok

Írj eladási hirdetést egy [ingatlantípus, pl. 3 szobás lakás] számára, amely [alapterület] m²-es, [város és városrész] helyszínen, [ár] áron. Jellemzők: [emelet, erkély, parkolás, állapot, fűtés típusa]. Energetikai tanúsítvány: [besorolás]. Valós előnyök: [előnyök]. Gyengeségek, amiket nem szabad elhallgatni: [gyengeségek].

Készíts: egy 70 karakter alatti címet „álomotthon” és „ritka lehetőség” szavak nélkül, egy 150-200 szavas leírást, amely logikus sorrendben vezeti végig az érdeklődőt az ingatlanon, a praktikus információk listáját (közös költség: [összeg], fűtési költség átlagosan, tulajdoni viszonyok), és 2 változatot az első bekezdésre a célcsoport szerint ([1. célcsoport, pl. fiatal pár] / [2. célcsoport, pl. befektető]).

Jogi megfelelőség: tüntesd fel, hogy az ár tartalmazza-e a közvetítői díjat, ne használj félrevezető információkat.

Segíts felépíteni egy értékbecslést egy [ingatlantípus] ingatlanhoz, amely [alapterület] m²-es, [város és városrész] területén található. Adatok: környékbeli átlagos m² ár [ár/m²], nemrég eladott hasonló ingatlanok: [3 ingatlan területtel, árral, értékesítési idővel], állapot: [állapot], szükséges felújítások: [becsült költség].

Építsd fel a dokumentumot: az ingatlan és környezetének bemutatása, összehasonlító elemzés táblázatban (indokolt korrekciókkal: emelet, lift hiánya, állapot, fűtéskorszerűsítés), alsó/közepes/felső értéksáv az egyes határok indoklásával, valamint javaslat az induló hirdetési árra a stratégiával együtt ([eladó helyzete, pl. gyors eladás vagy maximális ár]).

Zárásként írj egy 3 mondatos szkriptet arra az esetre, ha az eladó elvárásainál ([eladó elvárása]) alacsonyabb árat kell közölni a megbízás elvesztése nélkül.

Készíts vázlatot egy egyeztetéshez az eladóval, akinek az ingatlana ([ingatlantípus], [város]) [időtartam] óta piacon van [jelenlegi ár] áron. Mérleg: [megtekintések száma] megtekintés, [ajánlatok száma] ajánlat, érdeklődők visszajelzései: [gyakori észrevételek]. Ezen időszak alatt eladott hasonló ingatlanok: [példák és árak].

Szerkezet: tények rögzítése szemrehányás nélkül, piaci elemzés (megtekintési statisztikák vs. piaci átlag, vevői visszajelzések), 3 forgatókönyv számszerűsített következményekkel (ár megtartása, módosítás [javasolt ár]-ra, esztétikai felújítás vagy home staging), egyértelmű javaslat.

Írd meg a meghívó e-mailt is erre a találkozóra, amely „piaci helyzetkép” néven hivatkozik az eseményre, valamint válaszokat a 3 klasszikus kifogásra: „ráérünk még”, „elég egyetlen vevő”, „inkább a jutalékot csökkentse”.

Készíts egy hónapos akciótervet eladási megbízások szerzésére a [városrész vagy város] területén. Kontextus: [státusz, pl. egyéni ingatlanközvetítő] vagyok [tapasztalat] ideje, ismertségem a környéken [szint], a helyi piac [trend, pl. lassuló, növekvő kínálattal].

A terv tartalmazza: terepi munka (heti számszerűsített célokkal és egy 30 másodperces „hideghívás” vagy kaputelefonos szkripttel), célzott levél (írj sablont a [célzott ingatlantípus] tulajdonosainak, valódi helyi értékajánlattal, nem „vevőim várnak az ön ingatlanára” stílusban), helyi digitális jelenlét (heti 3 hiper-lokális tartalomötlet), és a korábbi sikeres eladások hasznosítása ([friss eladások referenciaként]).

Prezentáld heti naptár formátumban, feltüntetve az egyes tevékenységek időigényét.

Írj megtekintési beszámolót egy [ingatlantípus] tulajdonosának [város] helyszínen, amelyet [dátum]-kor tekintett meg [érdeklődő profilja, pl. kisgyermekes pár, első lakásvásárló]. Menetrend: [mi történt a látogatás alatt]. Pozitív visszajelzések: [értékelt pontok]. Fenntartások: [kifogások vagy gátló tényezők]. Szándék: [az érdeklődő tervezett következő lépése].

Elvárások: tényszerű és hiteles (az eladó saját véleményt alkothasson), a fenntartások közlése szépítés vagy drámázás nélkül, a visszajelzés elhelyezése a korábbi látogatások trendjében ([trend]), zárás a következő konkrét lépéssel és annak dátumával.

Stílus: professzionális és lényegre törő, maximum 12 sor. Adj hozzá egy utóiratot, amely nyomástól mentesen ápolja a kapcsolatot.

Írj bérleti hirdetést egy [ingatlantípus, pl. bútorozott garzon] számára, amely [alapterület] m²-es, [város és városrész] területén található, a bérleti díj [összeg] Ft + rezsi. Jellemzők: [emelet, lift, fűtés, felszereltség]. Energetikai tanúsítvány: [besorolás]. Költözhető: [dátum]. Elvárt bérlői profil kizárólag fizetőképességi szempontok alapján: [kritériumok, pl. kaució mértéke, kisállat kérdése].

Készíts egy rövid, tényszerű címet, egy 120-160 szavas leírást a megtekintés logikai sorrendjében, a praktikus információk listáját (kaució: [összeg], szerződés típusa: [pl. közjegyzői kiköltözési nyilatkozattal], kért dokumentumok), és 3 előszűrő kérdést, amit fel kell tenni a jelentkezőknek a megtekintés előtt.

Korlátozások: ne tartalmazzon diszkriminatív feltételeket, ne tegyen szubjektív megjegyzéseket a jelentkezők személyére, a rezsire és kaucióra vonatkozó információk legyenek egyértelműek.

Írj hirdetést egy [alapterület] m²-es üzlethelyiséghez [város, utca vagy zóna] helyszínen, [eladás vagy kiadás] céljából, [összeg] áron. Jellemzők: [portálméret, utcafront, akadálymentesítés, raktár, elszívás lehetősége]. Üzleti környezet: [szomszédos üzletek, gyalogosforgalom, parkolás]. Megfelelő tevékenységek: [javasolt profilok]. Feltételek: [ajánlott bérleti konstrukció vagy átadási feltételek általánosságban].

Elvárt szerkezet: tevékenység-orientált cím (ne csak „üzlethelyiség”), bekezdés az elhelyezkedésről és a forgalomról, bekezdés magáról az ingatlanról, bekezdés a feltételekről, és egy lista azokról a pontokról, amiket a jelentkezőnek tisztáznia kell.

Szóhasználat: professzionális kifejezések (bérlemény, profilmódosítás, bérleti jog), ne ígérj konkrét árbevételt, ne tegyél végleges jogi kijelentéseket (utald a bérleti szerződés részleteit jogi szakemberrel való egyeztetésre).

Itt egy ingatlanhirdetés, amely [időtartam] óta kevés megkeresést hoz: [hirdetés jelenlegi szövege]. Elérhető statisztikák: [megtekintések, megkeresések, látogatások]. Érintett ingatlan: [típus, terület, város, ár]. Látható konkurencia a környéken: [konkurens hirdetések vagy hasonló árak].

A munka 3 lépésből áll. Először egy diagnózis: listázd, mi gyengíti a hirdetést (cím, felütés, információk sorrendje, említett fotók minősége, üres jelzők, hiányzó adatok, rossz árazás). Ezután egy teljes újraírás: új cím 70 karakter alatt, új 150-200 szavas leírás, amely „bejárja” az ingatlant. Végül 3 tesztelendő változtatás a következő 2 hétre a javulás méréséhez.

Korlátozások: maradj szigorúan a valós jellemzőknél, ne találj ki adatokat, tartsd meg a kötelező elemeket.

Ezen forráshirdetés alapján: [hirdetés teljes szövege], készítsd el a tartalmat 4 különböző csatornára.

1. Ingatlanportál (pl. Ingatlan.com): teljes verzió keresésre optimalizálva (kulcsszavak, amiket a [ingatlantípus] keresői használnak [város] területén), kimerítő praktikus információk. 2. Irodai kirakat: rövid, 2 méterről is olvasható adatlap, maximum 5 sor plusz ár, a járókelők megállítására tervezve. 3. Közösségi média (Facebook/Instagram): 80-100 szavas poszt egy konkrét használati módot kiemelő felütéssel, cselekvésre ösztönzéssel és 3 helyi hashtaggel. 4. Story vagy rövid videó: 30 másodperces forgatókönyv, jelenetről jelenetre, a képernyőn megjelenő szöveggel.

Korlátozások: az adatok (ár, terület) mindenhol egyezzenek, a stílus igazodjon a csatornához szakzsargon nélkül.

Készíts fotózási briefet egy [alapterület] m²-es [ingatlantípus] eladásához [város] területén. Kiemelendő előnyök: [előnyök, pl. benapozottság, panoráma]. Gyengeségek, amiket nem szabad elrejteni, de nem is kell hangsúlyozni: [gyengeségek]. Elsődleges célcsoport: [célzott vevőprofil].

Készíts: egy listát a nélkülözhetetlen beállításokról (helyiségenként, plusz külső és közös terek), minden képhez javasolt szöget és ideális időpontot a tájolás szerint ([ingatlan tájolása]), egy felkészülési listát a tulajdonosnak 48 órával korábbra (rendrakás, fények, személyes tárgyak elpakolása), és válaszd ki a 3 legfontosabb fotót a hirdetési portálok elejére indoklással.

Korlátozások: nincs megtévesztő retusálás (terek mesterséges tágítása, fix elemek eltüntetése), hitelesség a valósághoz.

Írj home staging javaslatokat egy [város] területén található [ingatlantípus] ingatlanhoz, amely [ár] áron van hirdetve. Jelenlegi állapot: [állapot leírása, dekoráció, zsúfoltság]. Az eladó által vállalt keret: [költségvetés]. Első látogatások visszajelzései (ha vannak): [visszajelzések].

Szerkezet a dokumentumot helyiségenként: mindenhol 2-3 lépés hatás szerint rangsorolva (lomtalanítás, semlegesítés, javítás, világítás), becsült költségsávval és időigénnyel. Adj hozzá egy „mit ne tegyen” részt (felesleges kiadások eladás előtt) és egy akciótervet 2 hétvégére.

Korlátozások: csak visszafordítható vagy kis költségű lépések (nincs nagyfelújítás), támogató hangvétel, ne ígérj konkrét százalékos értéknövekedést: a látogatások számára és az eladási időre gyakorolt hatásról beszélj.

Segíts felépíteni egy értékbecslést egy [alapterület] m²-es telekhez [település] területén, [HÉSZ szerinti övezeti besorolás, ha ismert]. Adatok: környékbeli eladott telkek: [példák területtel és árral], közművesítettség: [hálózatok állapota], adottságok: [alak, lejtés, tájolás], ismert korlátozások vagy szolgalmi jogok: [korlátozások].

Építsd fel az értékbecslést: a beépíthetőség elemzése általános szinten (amit a helyi építési hatóságnál és szakemberrel ellenőrizni kell), összehasonlító elemzés korrekciókkal, potenciál alapú megközelítés (mit építhetne ide egy vevő és ez hogyan határolja be az árat), indokolt alsó/közepes/felső értéksáv.

Zárásként sorold fel a kötelező ellenőrzéseket a szerződéskötés előtt (HÉSZ, talajmechanika, földmérés), amelyeket az ügyvédnél és a hivatalnál kell tisztázni, konkrét szabályok kijelentése nélkül.

Egy különleges ingatlant becsülök: [leírás, pl. loft egy régi gyárban, építész által tervezett ház, tanya] [alapterület] m²-es, [helyszín]. Probléma: nincs közvetlen összehasonlító adat a környéken. Elérhető adatok: [helyi klasszikus piaci m² ár, távoli vagy részleges hasonlók, ismert építési vagy felújítási költség].

Javasolj keresztbecslést 3 megközelítéssel: korrigált összehasonlítás (indulj ki a klasszikus piacból és indokold a különlegesség miatti felárat vagy diszkontot), költségalapú megközelítés (telek értéke plusz az újjáépítés vagy átalakítás költsége, feltételezésekkel), célcsoport alapú (hány potenciális vevő van ebben a szegmensben, és a szűk kereslet mit jelent az időre és az árra nézve).

Zárásként adj meg egy sávot az egyes határok indoklásával, a becslés 3 fő kockázatát, és azt, hogyan tálaljuk ezt a bizonytalanságot őszintén az eladónak.

Készíts fel az értékbecslési találkozómra [tulajdonos típusa, pl. nyugdíjas házaspár] ügyféllel egy [ingatlantípus] kapcsán [város és városrész] helyszínen. Kontextus: [kapcsolat eredete, pl. ajánlás], az eladó terve: [cél és időtáv], amit már tudok az ingatlanról: [ismert adatok]. Pozicionálásom: [jutalék és szolgáltatások].

Építsd fel a menetet 5 fázisban, időkeretekkel: a projekt megismerése (kérdések, mielőtt az ingatlanról beszélnénk), az ingatlan bejárása (mit figyelek meg és jegyzetelek), az értékbecslési módszerem bemutatása, az ársáv közlése (hogyan tálaljam, ha az elvárások alatt van: [feltételezett elvárás]), és a megbízási ajánlat.

Add meg az eladótól kérendő dokumentumok listáját, az 5 valószínű kifogást rövid válaszokkal, és a 3 klasszikus hibát, ami miatt ebben a szakaszban elbukhat a megbízás.

Írj postai levelet egy [ingatlantípus] tulajdonosának [város] területén, aki [becsült időtartam] óta hirdet magánszemélyként [hirdetési ár] áron. Amit a nyilvános hirdetéséből látok: [tényszerű észrevételek, pl. sötét fotók, piaci átlag feletti ár]. Pozicionálásom: [szolgáltatások és díjazás].

Korlátozások: maximum 200 szó, semmi „vevőim várják az ön lakását” klisé, ne kritizáld nyíltan a hirdetését, adj valódi helyi piaci értéket (környékbeli adat: [valós adat, amit megadok]), fogalmazz meg kötelezettségmentes segítségnyújtást, és adj egy konkrét okot, amiért érdemes ezen a héten válaszolnia.

Készíts 2 verziót: egy visszafogott, hivatalosabbat és egy közvetlenebb, személyesebbet. Írj egy figyelemfelkeltő mondatot a borítékra is, hogy ne a kukában végezze.

Készíts hideghívási szkriptet egy [ingatlantípus] tulajdonosának megkereséséhez, aki [város] területén hirdet [időtartam] óta. A hívás célja: [cél, pl. értékbecslési találkozó kérése, nem a megbízás eladása telefonon].

Szerkezet: az első 10 másodperc (világos bemutatkozás, nem titkolva, hogy ingatlanközvetítő vagyok), 3 nyitott kérdés a terveiről bármilyen érvelés előtt, az egyedi értékajánlatom ([érték, pl. tényszerű visszajelzés az árazásáról]), időpontjavaslat alternatívákkal, és udvarias lezárás elutasítás esetén, nyitva hagyva az ajtót.

Add meg a rövid válaszokat az 5 klasszikus kifogásra („nem kérek ingatlanost”, „már vannak érdeklődők”, „hívjon egy hónap múlva”, „túl drága a jutalék”, „küldjön e-mailt”) és a 3 jelet, amikor elegánsan le kell tenni a telefont az erősködés helyett.

Írd meg egy szórólap tartalmát [város] [városrész vagy utcák] területére. Kiemelendő helyi elem: [konkrét helyi tény, pl. nemrég eladott lakás az utcában, aktív kereslet erre a típusra]. Irodám: [név, tapasztalat, specializáció]. Cél: [cél, pl. értékbecslési kérések generálása].

Készíts: egy főcímet (max. 8 szó, a környékhez kötve, nem általános), az üzenet törzsét (60-80 szó, egyetlen központi érv, tényszerű), egyértelmű cselekvésre ösztönzést elérhetőséggel, és egy ellenőrizhető helyi bizonyítékot ([bizonyíték, pl. „X hét alatt eladva az Y utcában”, csak ha valós tény]).

Korlátozások: ne találj ki statisztikákat, ne ígérj garantált árat vagy időt, készíts 2 címet tesztelésre, és jelezd a kötelező szakmai azonosító adatokat.

Egy [város] területén hirdető [ingatlantípus] tulajdonosa azt mondja: „magam adom el, nincs szükségem közvetítőre”. Helyzete: [amit tudok, pl. 2 hónapja hirdet, árazás, konkurens hirdetések száma]. Pozicionálásom: [jutalék és szolgáltatások].

Írj egy 3 lépéses érvelést, amely tiszteletben tartja a döntését: először ismerd el az eddigi erőfeszítéseit (mit csinál jól), majd tegyél fel 3 kérdést, amivel ő maga mérheti fel a direkt eladás nehézségeit (érdeklődők szűrése, szemtől szembeni alku, a folyamat jogi biztonsága a szerződésig), végül ajánlj fel fokozatos segítséget (az ingyenes tanácstól a megbízásig), hogy jelen maradj erőszak nélkül.

Készíts egy szóbeli (természetes párbeszéd) és egy 100 szavas e-mail változatot. Korlátozás: ne becsüld le a magáneladást, ne kelts mesterséges félelmet, csak valós és ellenőrizhető súrlódási pontokat említs.

Készíts felkészülési listát egy ingatlanbemutatáshoz [város] területén, egy [ingatlantípus] kapcsán, amelyet [érdeklődő profilja, pl. család, befektető] tekint meg [dátum és időpont]. Ingatlan sajátosságai: [előnyök és hátrányok]. Amit már tudok a vevő terveiről: [korábbi szűrési adatok].

Szerkezet 3 blokkban: a látogatás előtt (ingatlan felkészítése az eladóval, nálunk lévő dokumentumok, ellenőrizendő adatok: közös költség, tervezett felújítások a házban, környékbeli fejlesztések), a látogatás alatt (helyiségek sorrendje az ingatlanhoz igazítva, hol tartsunk szünetet, kérdések a bemutatás felénél), a látogatás után (2 záró kérdés, ami feltárja a valós érdeket és a javasolt következő lépés).

Add meg a 3 specifikus csapdát ennél a vevőprofilnál és azok kezelését. Formátum: kipipálható lista.

Készíts igényfelmérő kérdőívet egy új érdeklődőnek, aki [keresett ingatlantípus] ingatlant keres [környék] területén, [keretösszeg] költségvetéssel. Az első kapcsolatfelvétel módja: [pl. hívás egy konkrét hirdetésre].

Rendezd a kérdéseket 4 blokkba, a nyitottaktól a konkrétak felé: élethelyzet (miért költözik, kivel, mikorra), valós kritériumok (hogyan válasszuk el a „must-have” elemeket a vágyaktól, prioritások felállítása), finanszírozás (helyzet általános szinten: önerő, banki vagy hitelügyintézői egyeztetés megtörtént-e, banki tanácsadás nélkül), és keresési előzmények (mit látott már, mit utasított el és miért).

Minden blokknál jelöld meg, mit tanít nekem a válasz, és milyen figyelmeztető jelekre kell figyelnem. Zárásként írj egy összefoglaló sablont, amit a vevővel jóvá kell hagyatni.

Készíts kifogáskezelési útmutatót egy [város] területén lévő [ingatlantípus] bemutatásához, amely [ár] áron van hirdetve. Eddigi kifogások ennél az ingatlannál: [valós kifogások, pl. felújítandó, zajos, drága, rossz energetika]. Az ingatlan objektív gyengeségei: [gyengeségek].

Minden kifogáshoz: egy visszacsatolás, ami mutatja, hogy megértettem, egy tényszerű válasz (mi igaz, mi árnyalható, mi mivel kompenzálható), egy visszakérdezés, ami visszaterel a vevő eredeti céljaihoz, és amit semmiképp ne mondjunk.

Korlátozások: soha ne tagadj le valós hibát (a hitelesség többet ér, mint egy látogatás), különböztesd meg az őszinte aggályokat az alkupozíciótól, ne tegyél műszaki vagy jogi kijelentéseket: utald az érdeklődőt szakemberhez, ha a kérdés meghaladja a kompetenciádat. Formátum: táblázat (kifogás / válasz / visszakérdezés).

Egy érdeklődő ([profil]) [időtartam] napja tekintett meg egy [ingatlantípus] ingatlant [város] területén. Jelek a látogatás alatt: [pozitív jelek és fenntartások]. Azóta: csend. Ingatlan helyzete: [további megtekintések, van-e ajánlat].

Írj egy 3 lépéses utánkövetési sorozatot: első üzenet 2 nappal később (új és hasznos információ az ingatlanról vagy a környékről, nem „nos, mit gondol?” stílusban), második kapcsolatfelvétel 7 nappal később (telefon: 30 másodperces szkript, ami az Ő projektjéről indít beszélgetést), harmadik üzenet 14 nappal később (lezáró üzenet, amely harag nélkül rögzíti a helyzetet és megtartja a kapcsolatot más ingatlanokhoz).

Korlátozások: ne használj mesterséges nyomást (pl. kitalált konkurens ajánlat), ha van valós sürgető tényező ([valós sürgetés]), azt tényszerűen közöld. Stílus: professzionális és laza.

Ajánlatot kaptam [ajánlati összeg] értékben egy [hirdetési ár] áron hirdetett [ingatlantípus] ingatlanra, amely [időtartam] óta van piacon, [megtekintések száma] látogatással. Ajánlattevő profilja: [profil és finanszírozási háttér]. Az eladó: [eladó helyzete, pl. érzelmileg kötődik, újabb vételi terve van].

Készítsd elő az ajánlat bemutatását: a felvezetés (hogyan nyissunk, hogy az összeg ne legyen sokk, de ne is titkoljuk), tényszerű kontextus (mit mondanak a látogatások és a piac, a vevő melletti érvek az áron túl: készpénz/hitel, határidők), az eladó 3 egyértelmű opciója (elfogadás, ellenajánlat [javasolt szint]-en, elutasítás) mindegyik reális következményével, és az én indokolt javaslatom.

Korlátozások: emlékeztesd, hogy minden ajánlatot köteles vagyok közvetíteni, ne ítélkezz az ajánlattevő felett, készítsd elő a vevőnek szánt választ is az eladó döntése alapján.

Segíts felépíteni egy ellenajánlatot. Helyzet: hirdetési ár [hirdetési ár], kapott ajánlat [ajánlati összeg], az ingatlan objektív becsült értéke [becsült érték]. Álláspontok: az eladó célja [minimum ár], a vevő jelei [alku tere, pl. beleszeretett, szűkös keret]. Áron kívüli alkupontok: [kiköltözés ideje, bútorok, javítások, fizetési ütemezés].

Javasolj: egy ajánlott ellenajánlati összeget indoklással (miért tartja ez a vevőt az asztalnál), 2 tartalék forgatókönyvet az áron kívüli elemekkel, a vevőnek szánt pontos üzenetet (határozott az értékben, nyitott a párbeszédre, max. 100 szó), és az eladóval folytatandó beszélgetés vázlatát a stratégia jóváhagyásához.

Korlátozások: minden engedményért kérjünk valamit cserébe, ne adjunk hamis információt más ajánlatokról, készüljünk fel mindkét kimenetelre (elfogadás, újabb elutasítás).

Készíts listát az eladáshoz szükséges dokumentumokról egy [ingatlantípus, társasház vagy családi ház] kapcsán [város] területén, [eladó helyzete, pl. házaspár, örökség, cég] esetén.

Rendezd a listát témák szerint: eladó adatai és helyzete, tulajdoni lap és alapító okirat, energetikai tanúsítvány (jelezve, hogy az érvényesség és a lista az ingatlantól függ, ügyvéddel egyeztetendő), társasházi dokumentumok (SZMSZ, közös költség igazolás), műszaki adatok és elvégzett felújítások, bérleti helyzet, ha lakott az ingatlan.

Minden elemnél jelöld meg: kinél van, honnan kérhető, mennyi a szokásos beszerzési idő, és mi a kockázat, ha hiányzik a szerződéskötéskor. Zárásként adj egy tájékoztató jellegű ütemtervet az ajánlat elfogadása és a birtokbaadás között, kiemelve, hogy ez az ügyvéddel fixálandó.

Írj egy tájékoztatót [ügyfél típusa, pl. első eladó] számára az ingatlaneladás főbb lépéseiről Magyarországon, az ajánlat elfogadásától a kulcsátadásig. Ingatlana: [ingatlantípus, város]. Tudásszintje: [szint].

Vezesd végig a lépéseken általános kifejezésekkel: ajánlat elfogadása, adásvételi szerződés előkészítése ügyvédnél, a szerződéskötés és a kifizetés közötti időszak (vevő hitelezése, földhivatali ügyintézés), végső kifizetés és birtokbaadás. Minden lépésnél: mi történik, ki mit csinál (eladó, vevő, közvetítő, ügyvéd, bank), mire kell készülnie az ügyfélnek, és mit kérdezzen az ügyvédjétől.

Szigorú korlátozások: ne adj meg pontos jogi határidőket vagy díjakat, ne idézz törvénycikkeket: minden érzékeny pontot (elállás, felfüggesztő feltételek, letét) elvi szinten írj le, jelezve, hogy a pontos részleteket az ügyvéddel kell tisztázni. Stílus: megnyugtató és konkrét, max. 400 szó.

Írj utánkövető e-mailt a(z) [iroda neve] ügyvédi irodának a [referencia vagy cím] ingatlan eladása kapcsán, [eladó] és [vevő] között. Ügy állapota: [jelenlegi szakasz, pl. dokumentumokra várunk, szerződés időpontjának kitűzése]. Akadály vagy függő kérdés: [pontos téma]. Közeledő határidő: [határidő, pl. tervezett aláírás dátuma].

Szerkezet: pontos tárgymező az ügy azonosításával, tényszerű emlékeztető 2 sorban, egyetlen egyértelmű kérdés vagy kérés (ne keverj 5 témát), időpontjavaslat, ha találkozó szükséges, teljes elérhetőség.

Korlátozások: szakmai és tiszteletteljes hangvétel (az ügyvéd partner, nem sürgethető szolgáltató), ne tegyél saját jogi értelmezést, maradj a dátumoknál, max. 120 szó. Készíts egy változatot arra az esetre is, ha [időtartam] óta nem érkezett válasz az első megkeresésre.

Készíts elemzési szempontrendszert [szám] bérlőjelölt összehasonlításához egy [ingatlantípus] ingatlanhoz [város] területén, [összeg] Ft + rezsi bérleti díjjal. Kapott anyagok: [tényszerű összefoglaló: jövedelem, munkaviszony típusa, kezes, dokumentumok hiánytalansága].

A szempontrendszer kizárólag objektív és jogos kritériumokon alapuljon: bérleti díj/jövedelem arány, jövedelem stabilitása, igazoló dokumentumok minősége, garanciavállalás megléte. Minden kritériumhoz: javasolt súlyozás és pontozási módszer.

Szigorú korlátozások: tilos bármilyen származásra, névre, családi állapotra, életkorra, egészségre vagy egyéb diszkriminatív okra alapozott szempont; emlékeztesd az ügyfelet, hogy a kérhető adatok köre jogilag szabályozott. Készítsd el a pontozást, az indokolt sorrendet, és a sablon üzenetet az elutasított jelentkezőknek (semleges és tiszteletteljes).

Írj tájékoztatót egy új bérlő számára, aki egy [ingatlantípus, bútorozott vagy üres] lakásba költözik [város] területén, amelyet [iroda vagy bérbeadó] kezel. Cél: értse a bérlet működését szakzsargon nélkül.

Térj ki általánosságban: mire való a szerződés, bérleti díj és rezsi (miből áll össze, hogyan történik az elszámolás), kaució (mire szolgál, milyen feltételekkel jár vissza), lakásbiztosítás (kötelezettség és igazolás), karbantartás (mi a bérlő és mi a bérbeadó feladata példákkal), és kit keressen problémák esetén ([elérhetőségek]).

Szigorú korlátozások: ne adj meg jogszabályi összegeket vagy határidőket, ne idézz törvényeket: minden szabályt elvi szinten magyarázz el, utalva az aláírt szerződésre és hivatalos forrásokra. Barátságos hangvétel, max. 350 szó, kérdés-felelet szerkezetben.

Készíts [beköltözési vagy kiköltözési] jegyzőkönyv vázlatot egy [szobaszám] szobás [ingatlantípus] ingatlanhoz [város] területén, [bútorozott vagy üres] állapotban. Sajátosságok: [fontos felszerelések, erkély, tároló, parkoló].

Szerkezet helyiségenként: mindenhol vizsgálandó elemek (padló, falak, mennyezet, nyílászárók, elektromos hálózat látható részei, vizesblokkok, berendezés) egységes és világos állapotjelöléssel, megjegyzés rovattal és fotó hivatkozással (emlékeztető: minden hibát fotózni kell helymegjelöléssel). Add hozzá a mérőóra állásokat, az átadott kulcsok és távirányítók számát, bútorozott esetén utalást a leltárra.

Kiköltözés esetén: adj hozzá egy oszlopot az összehasonlításhoz a beköltözéskori állapottal, és tegyél elvi különbséget a rendeltetésszerű használatból eredő kopás és a rongálás között, jelezve, hogy a vitás esetek egyedi elbírálást igényelnek. Formátum: nyomtatható dokumentum, jelölőnégyzetekkel.

Egy bérlő a [cím] ingatlanból jelzi: [probléma leírása, pl. csöpögő csap, elakadt redőny, vizesedés]. Küldött fotók: [elemek]. Bérbeadó: [álláspontja, ha ismert, keretösszeg].

Írj: 1. Azonnali választ a bérlőnek (visszaigazolás 24 órán belül, pontosító kérdések a sürgősség és az ok felmérésére, állagmegóvási utasítások). 2. Felelősségi kör elemzése: kinek a feladata a javítás a karbantartás/felújítás általános logikája szerint, óvatosan fogalmazva, utalva a szerződésre. 3. Üzenet a bérbeadónak javaslattal és becsült költségsávval, amit árajánlattal kell igazolni. 4. Utánkövető üzenet a bérlőnek a javítás ütemezésével.

Korlátozások: gyors reakció, írásos nyomonkövethetőség, ne vállalj költséget a bérbeadó jóváhagyása előtt, udvarias hangvétel.

Készíts felszólítási sorozatot bérleti díj elmaradásra. Helyzet: [lakás] bérlője [időtartam] késésben van [összeg] Ft összeggel, előzmények: [jó fizető vagy ismétlődő gondok], eddigi egyeztetések: [leírás].

Írj 4 fokozati szintet: udvarias emlékeztető pár nap késés után (felejtés feltételezése, egyszerű rendezési mód), határozott felszólítás válasz hiányában (tények rögzítése, kapcsolatfelvétel kérése határidővel, részletfizetés felajánlása átmeneti nehézség esetén), hivatalos felszólítás (elmaradások és korábbi megkeresések listája, tájékoztatás a további lépésekről), és tájékoztatás a jogi út megkezdéséről (átadás a bérbeadónak vagy jogi képviselőnek).

Szigorú korlátozások: ne írj konkrét jogi határidőket vagy eljárásokat (ez jogi szakember feladata), ne használj fenyegetést vagy zaklatást, minden szinten hagyd nyitva a párbeszéd lehetőségét, minden legyen írásos és dátumozott.

Írd meg az éves bérleti díj felülvizsgálatáról szóló levelet a bérlőnek [város] területén. Adatok: jelenlegi díj [összeg], új számított díj [új összeg], alkalmazott index és referenciaidőszak: [szerződés szerinti index, pl. KSH infláció], hatálybalépés: [dátum].

Szerkezet: az új összeg és a dátum egyértelmű közlése, a mechanizmus elvi magyarázata (a szerződés lehetővé teszi a nyilvános index szerinti módosítást, a számítás az index változását követi), a számítás részletezése soronként az általam megadott adatokkal, és felhívás kérdések feltevésére vagy az ellenőrzésre.

Szigorú korlátozások: csak a megadott számokat használd (ne találj ki indexértéket), ne tegyél kijelentéseket hatósági árakról: ha az ingatlan érintett speciális szabályozással, jelezd, hogy a helyi szabályokat ellenőrizted. Tényszerű és udvarias hangvétel, max. 150 szó plusz a számítási táblázat.

Írj levelet a kaució elszámolásáról a kiköltöző bérlőnek, aki [dátum]-kor távozott a [lakás] ingatlanból. Befizetett kaució: [összeg]. Jegyzőkönyvek összehasonlítása: [eltérések a beköltözés és kiköltözés között]. Tervezett levonások: [levonások igazolásokkal: árajánlat, számla] vagy nincs levonás.

Készíts 2 verziót: teljes visszatérítés (rövid levél, összeg, mód és határidő az iroda részéről, köszönet), és részleges visszatérítés (tényszerű emlékeztető a jegyzőkönyvekre, minden levonás részletezése a csatolt igazolással, különbségtétel a kopás és a rongálás között, fennmaradó összeg és mód).

Szigorú korlátozások: minden levonásnak valós igazoláson kell alapulnia (nincs kitalált becslés), ne adj meg jogszabályi határidőket: jelezd, hogy a visszatérítés a hatályos szabályok szerinti időn belül történik, és kérd a bérlő visszajelzését egyet nem értés esetén. Semleges, nyomon követhető hangvétel.

Készíts felmondási vázlatot a bérbeadó részéről a bérlőnek [város] [lakás] kapcsán, az alábbi indokkal: [indok, pl. saját célú használat, eladás], a bérleti időszak végével [szerződés lejárati dátuma].

Szerkezet: felek és az ingatlan azonosítása, a felmondás és a tervezett hatálybalépés egyértelmű közlése, az indok pontos és őszinte kifejtése (eladás esetén a bérlő elővásárlási jogának említése, ha van, részletek nélkül), elérhetőségek a továbbiakhoz, udvarias zárás.

SZIGORÚ KORLÁTOZÁSOK: ez a dokumentum egy MUNKAVÁZLAT: ne írj konkrét felmondási időt napokban, ne idézz törvénycikkeket, ne jelents ki kézbesítési szabályokat; minden érzékeny pontnál szúrd be: [jogi szakemberrel ellenőrizendő], és zárd a dokumentumot egy figyelmeztetéssel: a bérbeadói felmondás kötött és kockázatos aktus, a végleges verziót és a küldés módját ügyvéddel kell jóváhagyatni.

Készítsd elő a(z) [társasház neve vagy címe] ([albetétek száma] lakás) közgyűlését, amely [dátum]-kor lesz. Témák: [lista, pl. tetőfelújítás árajánlatokkal, közös képviselet beszámolója, éves elszámolás]. Ismert feszültségpontok: [konfliktusok, pl. felújítást ellenzők, hátralékosok].

Készíts: strukturált napirendi tervezetet (világos határozati javaslatok, egy döntés egy pontban, csatolt mellékletek jelölése), a meghívóhoz mellékelendő dokumentumok listáját, felkészülési jegyzetet az érzékeny témákhoz (felek álláspontja, várható kérdések, tényadatok, kívánt kimenetel), és a gyűlés menetrendjét időkeretekkel.

Korlátozások: semleges megfogalmazás a javaslatoknál (a közös képviselő szervezi a szavazást, nem dönti el előre), ne jelents ki határozatképességi vagy többségi szabályokat: használd a [ellenőrizendő többség] jelölést, és utald a jogi minősítést a társasház ügyvédjéhez.

Írj választ egy elégedetlen tulajdonosnak a(z) [társasház neve] házból. Panasza: [tartalom, pl. visszatérő lift hiba, magas közös költség, válasz hiánya]. Az ügy tényszerű előzményei: [eddigi lépések, dátumok, vállalkozók]. Üzenetének stílusa: [stílus, pl. ingerült, fenyegető, udvarias].

Szerkezet: a panasz befogadásának jelzése leereszkedés nélkül, a megtett lépések tényszerű és dátumozott bemutatása (önigazolás és a vállalkozók hibáztatása nélkül), válasz a konkrét kérdéseire, konkrét akcióterv határidőkkel és visszajelzési ígérettel, udvarias emlékeztető a hivatalos kommunikációs csatornákra.

Korlátozások: ne ígérj olyat, amit a közös képviselő nem dönthet el egyedül (a közösségi döntések a közgyűlésre tartoznak), ne minősítsd a személyét, max. 250 szó, plusz egy rövid változat, ha ez már a harmadik levél ugyanabban a témában.

Írj összefoglalót a(z) [társasház neve] [dátum]-i közgyűléséről a tulajdonosok számára, a hivatalos jegyzőkönyv mellé. Meghozott döntések: [határozatok listája az eredménnyel]. Elnapolt vagy elutasított pontok: [témák]. Fontosabb vitapontok: [megvitatott kérdések].

Szerkezet: mi dőlt el (egy sor döntésenként, közérthetően: mit jelent ez a gyakorlatban, mikortól, és hatása a közös költségre, ha szavaztak róla: [szavazott összegek]), mi nem lett elfogadva és miért (egy semleges mondatban), mi történik most (a képviselet feladatai határidőkkel), és kihez lehet fordulni kérdésekkel.

Korlátozások: az elején jelezd, hogy csak a hivatalos jegyzőkönyv hiteles, ez csak tájékoztató, maradj semleges a szavazatokkal kapcsolatban (nincs „sajnos”), ne adj meg személyes adatokat, max. 300 szó.

Elemezd egy ingatlanbefektetés jövedelmezőségét. Adatok: vételár [ár], becsült illeték és ügyvédi díj [összeg], felújítás [összeg], tervezett havi bérleti díj [díj] (forrás: [pl. hasonló hirdetések]), éves nem hárítható költségek [összeg], építményadó [összeg], üresen állás kockázata [feltételezés, pl. 2 évente 1 hónap], finanszírozás: [önerő, hitelösszeg, kamat, futamidő].

Számold ki, mindenhol feltüntetve a képletet: bruttó hozam (éves bérleti díj / teljes bekerülés), költségekkel csökkentett nettó hozam, és havi cash-flow a hiteltörlesztés után. Készíts érzékenységi táblázatot 3 forgatókönyvvel (10%-kal alacsonyabb bérleti díj, dupla üresedés, váratlan [összeg] felújítás).

Korlátozások: csak az én számaimat használd, jelezd a hiányzó adatokat, hangsúlyozd, hogy az adózás nem része az elemzésnek (könyvelő feladata), zárásként emeld ki a 3 legkockázatosabb feltételezést.

Hasonlíts össze két ingatlant befektetési szempontból. „A” ingatlan: [ár, terület, város/negyed, tervezett bérleti díj, költségek, állapot, energetika]. „B” ingatlan: [ugyanezek az adatok]. Befektetői profilom: [cél, pl. azonnali cash-flow vagy hosszú távú vagyonépítés, kezelési kapacitás, időtáv].

Építsd fel az összehasonlítást 6 tengelyen: hozam (számítások képletekkel az adataimból), bérbeadhatóság (kereslet mélysége az általam megadott elemek alapján: [piaci elemek]), kockázat (üresedés, felújítás, társasház állapota), értéknövekedési potenciál (minőségi tényezők, számadatok nélkül), kezelési igény, és likviditás eladáskor.

Formátum: összehasonlító táblázat, majd indokolt javaslat az ÉN profilomhoz igazítva, végül a kötelező ellenőrzések listája az ajánlattétel előtt (valós költségek, folyamatban lévő ügyek, ügyvéddel tisztázandó pontok). Ne találj ki piaci statisztikát.

Készíts teljes listát a kérdésekről, amiket egy [város] területén lévő, bérbeadásra szánt [ingatlantípus] megvásárlása előtt fel kell tenni. Projekt szakasza: [szakasz, pl. első megtekintés előtt, ajánlattétel előtt]. Már ismert pontok: [eddigi információk].

Rendezd a kérdéseket válaszadók szerint: eladó vagy közvetítő (ingatlan múltja, elvégzett és megszavazott munkák, valós költségek az utolsó években, korábbi bérleti tapasztalatok, eladás oka), társasház (pénzügyi helyzet, perek, tervezett nagyberuházások), helyi bérleti piac (mit és hol kell ellenőrizni), és ügyvéd (ellenőrizendő jogi pontok kérdésként megfogalmazva, válaszok megelőlegezése nélkül).

Minden kérdésnél jelöld meg: miért fontos és mi a figyelmeztető jel a válaszban. Csillagozd meg a 8 legfontosabb kérdést, ha kevés az idő.

Magyarázd el az energetikai tanúsítványt (TÉT) egy ügyfélnek [eladó vagy vevő]. Adatok: energiaosztály [osztály], CO2 osztály [osztály], főbb megállapítások: [elemek, pl. régi konvektorok, szigeteletlen födém]. Ügyfél terve: [terv, pl. eladás, beköltözés, bérbeadás].

Írj magyarázatot közérthetően: mit mér a tanúsítvány (standardizált energetikai teljesítmény, nem forintra pontos várható számla), hogyan kell olvasni a besorolást, az ingatlan jellemzői hogyan magyarázzák az eredményt, és ez mit jelent az Ő terveire nézve általánosságban (vonzerő, alkupozíció, felújítási irányok).

Szigorú korlátozások: ne adj meg jogszabályi kényszereket vagy határidőket: ha az ügyfél a bérbeadási vagy eladási korlátozásokról kérdez, jelezd, hogy a szabályozás változik, és utald hivatalos forráshoz vagy ügyvédhez. Max. 300 szó.

Segíts rangsorolni az energetikai felújításokat egy [osztály] besorolású [ingatlantípus] ingatlanhoz [város] területén. Tanúsítvány javaslatai: [javaslatok]. Kapott árajánlatok: [lista tételekkel és összegekkel]. Keretösszeg: [költségvetés]. Tulajdonos célja: [cél, pl. eladás egy éven belül, bérbeadás, komfortnövelés].

Állítsd fel a sorrendet: rangsorold a tételeket hatékonyság/költség arányban a kapott ajánlatokra és a tanúsítványra alapozva (ne találj ki megtakarítási számokat: ha bizonytalan a nyereség, írd le), jelezd a technikai függőségeket (mit mi előtt érdemes csinálni és miért), és javasolj 2 forgatókönyvet: szűkös keret (mit tartsunk meg) és komplex felújítás.

Add meg a kivitelezőktől kérdezendő pontokat, és jelezd, hogy az állami támogatások feltételeit hivatalos tanácsadónál kell ellenőrizni, összegek és feltételek kijelentése nélkül.

Készíts érvelést, amely segít a tulajdonosnak eldönteni, felújítson-e az eladás előtt egy [osztály] besorolású [ingatlantípus] ingatlant [város] területén, amelynek jelenlegi értéke [becsült érték]. Tervezett munkák: [munkák és árajánlatok]. Helyi piaci helyzet: [tények, amiket megadok, pl. vevői visszajelzések a rezsiről, jobb besorolású konkurencia].

Építsd fel az érvelést mérlegszerűen: érvek a felújítás mellett (vonzerő a rezsiérzékeny vevőknél, kevesebb alkupont, tágabb célcsoport), érvek a jelenlegi állapotban történő eladás mellett (időfaktor, likviditás, a befektetés megtérülésének bizonytalansága, felújítandót kereső vevők), és a döntő kérdések (anyagi keret, határidő, helyi piaci nyomás).

SZIGORÚ KORLÁTOZÁSOK: ne találj ki százalékos értéknövekedést vagy „zöld prémiumot”: maradj a minőségi tényezőknél és az általam adott visszajelzéseknél. Zárásként adj egy feltételes javaslatot („ha X, akkor felújítás, ha Y, akkor eladás”).

Írj üdvözlő e-mailt az eladónak, aki épp most írt alá egy [megbízás típusa] szerződést [ingatlantípus] ingatlanára [város] területén, [ár] áron. Megállapodott értékesítési terv: [fotók, hirdetés, bemutatások]. Működésem: [beszámolók gyakorisága, preferált csatorna].

Szerkezet: rövid és őszinte köszönet, az első 15 nap akciótervének összefoglalása dátumokkal (mit teszek én, mit várok tőle: elérhetőség, dokumentumok: [kérendő iratok]), a beszámolók formája és gyakorisága, mi a teendő, ha közvetlenül keresi meg egy vevő, és a közvetlen elérhetőségem.

Korlátozások: ne ígérj konkrét eladási időt vagy eredményt, barátságos, de professzionális hangvétel, max. 200 szó, figyelemfelkeltő tárgymező. Adj hozzá egy utóiratot, amely arra ösztönzi, hogy tegye fel az őt foglalkoztató kérdéseket.

Írj havi beszámolót egy [ingatlantípus] tulajdonosának [város] területén, amely [időtartam] óta van piacon [ár] áron. Havi adatok: [hirdetési megtekintések, megkeresések, bemutatások, látogatói visszajelzések]. Változás az előző hónaphoz képest: [változás]. Piaci tények a környéken: [új konkurens ingatlanok, eladások, ha ismertek].

Szerkezet: a havi számok egyszerű táblázatban az előző hónappal összevetve, a számok elemzése (őszinte olvasat: sok megtekintés látogatás nélkül mit jelent), a látogatók minőségi visszajelzései hűen átadva, az elvégzett és a következő havi tervezett lépések, és egy döntési rovat, ha módosítás válik szükségessé (előkészítve a terepet, nem kényszerítve).

Korlátozások: csak a megadott számokat használd, ne szépíts egy gyenge hónapot, max. 250 szó a táblázaton kívül, zárás a következő egyeztetés dátumával.

Készíts értékeléskérő sorozatot [művelet típusa, pl. sikeres eladás, bérbeadás] után [ügyfélprofil, pl. idős eladók, fiatal vevők] számára. Az együttműködés pozitív emlékezetes pontja: [esemény]. Célplatformok: [pl. Google, Facebook].

Írj: egy fő üzenetet az aláírás után 2-5 nappal (személyre szabva az emlékezetes ponttal, egyetlen világos kérés, közvetlen link, max. 90 szó), egy emlékeztetőt 10 nappal később (rövidebb, bűntudatkeltés nélkül), és 3 segítő kérdést azoknak, akik „nem tudják, mit írjanak” (kontextus, mi tetszett, kinek ajánlanának).

Korlátozások: ne ajánlj fel ellenszolgáltatást az értékelésért, ne csak az elégedettnek tűnő ügyfeleket keresd meg, készíts sablon választ a pozitív és a mérsékelt értékelések alá is (tényszerű, nem magyarázkodó).

Egy [város és negyed] területén lévő [ingatlantípus] ára [régi ár]-ról [új ár]-ra csökken. Az adatbázisban lévő értesítendők: akik látták, de nem tettek ajánlatot ([szám és kifogások]), akik az ár miatt elvetették, és az új kompatibilis keresők ([feltételek]).

Írj 3 különböző üzenetet: a korábbi látogatóknak (személyes emlékeztető, az árkorlát megszűnése, újabb megtekintés felajánlása), az árat sokallóknak (rövid újraajánlás az új pozicionálással), és az új keresőknek (mini-bemutató az induló árral). Adj hozzá egy 30 másodperces hívásszkriptet a 3 legforróbb érdeklődőhöz.

Korlátozások: közöld az árcsökkenést tényszerűen, ne dramatizáld („vissza nem térő alkalom” tilos), ne használj hamis sürgetést, minden üzenet legyen 100 szó alatt, az ár mindenhol egyezzen.

Készíts fogadási szkriptet a(z) [iroda neve] [város] irodája számára: [ki veszi fel, pl. asszisztens, ügyeletes értékesítő]. Hívástípusok: [becsült arány, pl. hirdetésre jelentkezők, eladók, bérlők, beszállítók].

Minden típushoz írj: közös üdvözlő mondatot (iroda neve, név, segítőkészség), a 3 minimális szűrőkérdést, amit a válasz vagy átkapcsolás ELŐTT fel kell tenni (ki keres, melyik ingatlan vagy projekt, visszahívási adatok), továbbítási szabályt (ki kezeli, mennyi időn belül hívunk vissza, ha az illetékes nem elérhető), és a kötelezően kitöltendő adatlapot ([CRM mezők]).

Add meg a 2 nehéz eset kezelését: az érdeklődő, aki nem ad adatot, de kéri a címet, és a panaszos hívó. Korlátozások: nincs hívás írásos nyom nélkül, soha ne mondjuk, hogy „hívja később” konkrét visszahívási ígéret nélkül, hangvétel: barátságos és hatékony.

Készítsd el a portálokról érkező érdeklődők szűrési folyamatát. Jelenlegi volumen: [heti megkeresések száma] [portfólió mérete] ingatlanra. Probléma: [pl. sok komolytalan, lassú válaszidő, nincs utánkövetés]. Eszközök: [CRM vagy táblázat].

Készíts: egy gyors első válasz sablont (visszaigazolás az ingatlan megjelölésével, 2 szűrőkérdés, időpontjavaslat hívásra), pontozási rendszert az észlelhető adatok alapján (igény pontossága, költségvetés/ingatlan összhangja, válaszkészség, időtáv), kezelési szabályt pontszám szerint (ki hívja, mikor, hányszor próbálkozunk a lezárás előtt), és a nem nyert érdeklődők útját (adatbázis építése más ingatlanokhoz).

Formátum: lépésről lépésre kidolgozott folyamat és üzenetsablonok. Korlátozások: az első válaszidő a központi mutató, ne ítélkezz a „kíváncsiskodók” felett (belőlük is lehet eladó), hetente mérhető legyen.