Промпты Недвижимость

Напиши объявление о продаже [тип объекта, например, 3-комнатная квартира] площадью [площадь] кв. м в [город и район] по цене [цена]. Характеристики: [этаж, наличие балкона/лоджии, парковка, состояние ремонта, тип отопления]. Статус объекта: [свободная продажа/альтернатива, количество собственников]. Реальные преимущества: [плюсы]. Недостатки, которые нельзя скрывать: [минусы].

Подготовь: заголовок до 70 знаков без слов «уникальный» и «спешите», описание на 150–200 слов, которое ведет читателя по объекту в логике реального осмотра, список практических данных (коммунальные платежи, налоги: [суммы], наличие обременений), и 2 варианта первого абзаца под разные сегменты ([целевая группа 1, например, семья с детьми] / [целевая группа 2, например, инвестор под аренду]).

Юридические требования: указать полную стоимость в договоре или нюансы владения, цену с учетом комиссии (если применимо), отсутствие вводящей в заблуждение информации.

Помоги структурировать отчет об оценке стоимости для [тип объекта] площадью [площадь] кв. м в [город и район]. Данные: средняя цена в локации [цена за кв. м], недавно проданные аналоги: [3 объекта с указанием площади, цены и срока экспозиции], состояние объекта: [состояние], необходимые вложения: [оценка вложений].

Сформируй document: описание объекта и его окружения (инфраструктура), сравнительная таблица аналогов (с корректировками на этаж, ремонт, тип дома), диапазон стоимости (нижняя/средняя/верхняя граница) с обоснованием каждой цифры, и рекомендация по цене выхода на рынок с учетом стратегии ([контекст продавца, например, срочная продажа или ожидание максимальной цены]).

В конце добавь скрипт из 3 фраз для сообщения продавцу цены ниже его ожиданий ([ожидания продавца]), чтобы сохранить лояльность и подписать договор.

Подготовь план встречи с продавцом, чей объект ([тип объекта] в [город]) находится в продаже [срок] по цене [текущая цена]. Итоги периода: [количество звонков] звонков, [количество просмотров] просмотров, [количество оферов] предложений. Обратная связь от покупателей: [типичные возражения]. Аналогичные объекты, проданные за это время: [аналоги и цены].

Структура: констатация фактов без обвинений, анализ рыночного отклика (статистика просмотров vs средняя по району), 3 сценария с расчетом последствий (оставить цену, снизить до [рекомендуемая цена], провести предпродажную подготовку/хоумстейджинг), четкая рекомендация.

Напиши также текст сообщения для приглашения на встречу (акцент на «анализе рынка») и ответы на 3 классических возражения: «мы не торопимся», «найдется же один покупатель», «лучше снизьте свою комиссию».

Составь план работы на месяц для привлечения объектов на продажу в районе [название района или ЖК]. Контекст: я [статус, например, частный маклер или агент], опыт работы [стаж], узнаваемость в районе [уровень], текущий рынок [тренд, например, стагнация и рост сроков экспозиции].

План должен включать: оффлайн-активности (с недельным планом и скриптом общения с жителями на 30 секунд), адресную рассылку (напиши текст письма для собственников [тип объектов], с реальной пользой, без клише «у меня есть покупатель на вашу квартиру»), локальный SMM (3 идеи контента в неделю для районных чатов и групп), и отработку проданных кейсов ([недавние сделки для примера]).

Представь результат в виде еженедельного календаря с указанием времени на каждое действие.

Напиши отчет о просмотре для собственника [тип объекта] в [город], который посетил [дата] [профиль покупателя, например, молодая пара, ипотечники]. Ход осмотра: [что произошло]. Положительные моменты: [что понравилось]. Замечания: [возражения или сомнения]. Намерения: [дальнейшие шаги покупателя].

Требования: фактология и объективность (продавец должен сам сделать выводы), передача замечаний без прикрас и без нагнетания, сравнение этого отклика с предыдущими показами ([тренд]), завершение конкретным следующим шагом и датой.

Тон профессиональный и прямой, не более 12 строк. Добавь в конце фразу для поддержания контакта без давления.

Напиши объявление о сдаче в аренду [тип жилья, например, 1-к квартира] площадью [площадь] кв. м в [город и район], арендная плата [сумма] плюс счетчики или «все включено» ([уточнить]). Характеристики: [этаж, лифт, мебель, техника]. Состояние: [ремонт]. Срок аренды: [длительность]. Требования к арендаторам (только объективные): [критерии, например, без животных, наличие гаранта].

Подготовь короткий заголовок, описание на 120–160 слов в логике осмотра, список условий (залог: [сумма], комиссия: [процент], необходимые документы), и 3 вопроса для пре-квалификации кандидатов по телефону.

Ограничения: отсутствие дискриминационных требований, нейтральный тон, информация о залоге и платежах в стандартной форме.

Напиши объявление для коммерческого помещения площадью [площадь] кв. м в [город, улица или зона], тип сделки [продажа или аренда] по цене [сумма]. Характеристики: [витрины, входная группа, доступная мощность кВт, наличие вытяжки, доступ 24/7]. Окружение: [соседние арендаторы, пешеходный трафик, парковка]. Подходящие виды деятельности: [варианты]. Условия: [тип договора, налоговый режим].

Структура: заголовок с акцентом на бизнес (не просто «помещение»), блок про локацию и трафик, описание самого объекта, условия сделки и список вопросов, которые арендатор/покупатель должен уточнить.

Лексика: профессиональные термины (МАП, ГАП, ПППА, арендные каникулы), отсутствие гарантий выручки, рекомендация проверить юридические условия у профильного юриста.

Вот текст объявления, которое дает мало откликов в течение [срок]: [текущий текст]. Статистика: [просмотры, контакты, показы]. Объект: [тип, площадь, город, цена]. Конкуренция в районе: [аналоги или цены].

Работа в 3 этапа. 1. Диагностика: перечисли, что ослабляет объявление (заголовок, структура, лишние слова, отсутствие важных данных, цена). 2. Полное переписывание: новый заголовок до 70 знаков, новое описание на 150–200 слов. 3. План тестирования на 2 недели (что меняем в фото или тексте, какие метрики отслеживаем).

Ограничения: строгое соответствие реальности, никакой выдуманной информации, сохранение обязательных юридических данных.

На основе этого текста: [полный текст объявления], создай контент для 4 каналов.

1. Авито/Циан: полная версия, оптимизированная под поиск (ключевые слова для [тип объекта] в [город]), исчерпывающие детали. 2. Сайт/Витрина: краткая карточка, читаемая за 10 секунд, максимум 5 строк плюс цена. 3. Telegram/VK: пост на 80–100 слов с яркой зацепкой о сценарии жизни в этом объекте, призывом к действию и 3 локальными хештегами. 4. Reels/Shorts: сценарий на 30 секунд, поплановый, с текстом для наложения на видео.

Ограничения: одинаковые факты (цена и площадь не меняются), соблюдение правил рекламы, адаптация тона под площадку без лишнего жаргона.

Подготовь бриф на фотосъемку для продажи [тип объекта] площадью [площадь] кв. м в [город]. Сильные стороны: [плюсы, например, вид из окна, планировка]. Слабые стороны, которые не нужно выпячивать (но и не скрывать обманом): [минусы]. Целевая аудитория: [профиль покупателя].

Сформируй: список обязательных кадров (по комнатам, плюс подъезд и двор), рекомендуемый угол съемки и идеальное время с учетом сторон света ([ориентация окон]), чек-лист подготовки для собственника за 48 часов (уборка, свет, личные вещи), и 3 главных фото для обложки объявления с обоснованием.

Ограничения: никакой вводящей в заблуждение ретуши (не расширять углы, не стирать стационарные объекты), достоверность изображения.

Напиши рекомендации по хоумстейджингу для [тип объекта] в [город], выставленного за [цена]. Текущее состояние: [описание ремонта, мебели, захламленности]. Бюджет продавца: [бюджет]. Отзывы с первых показов: [отзывы].

Структурируй документ по комнатам: для каждой 2–3 действия по приоритетности (расхламление, деперсонализация, мелкий ремонт, свет), примерная стоимость и время. Добавь блок «чего делать не стоит» (бесполезные траты перед продажей) и план работ на 2 выходных.

Ограничения: только обратимые действия или малый бюджет (без капитального ремонта), доброжелательный тон, отсутствие гарантий роста цены в процентах (говорим о скорости продажи и впечатлении).

Помоги структурировать оценку участка площадью [площадь] кв. м в [населенный пункт], категория земель/ВРИ [данные]. Данные: аналоги проданных участков в локации: [аналоги с площадью и ценой], коммуникации: [статус сетей], конфигурация: [форма, уклон], обременения: [ограничения].

Создай отчет: анализ разрешенного использования (что нужно проверить в администрации и ГПЗУ), анализ аналогов с корректировками, оценка потенциала (что можно построить и как это влияет на цену), аргументированный диапазон цены.

Заверши списком обязательных проверок перед сделкой (выписка из ЕГРН, ГПЗУ, межевание, геология), представленных как рекомендации для уточнения у юриста и в госорганах, без утверждения конкретных норм.

Я оцениваю необычный объект: [описание, например, лофт в бывшем цеху, дом архитектора] площадью [площадь] кв. м в [локация]. Проблема: нет прямых аналогов. Данные: [цена кв. м обычного жилья рядом, частичные аналоги в других районах, стоимость строительства/ремонта].

Предложи оценку через 3 подхода: сравнительный с корректировкой на уникальность (отталкиваясь от рынка и обосновывая премию), затратный (стоимость земли плюс затраты на возведение с учетом износа), и через целевую аудиторию (сколько людей ищут такой формат и как редкость влияет на срок продажи).

Сформулируй итоговый диапазон с логикой границ, укажи 3 главных риска такой оценки и способ честно донести эту неопределенность до продавца.

Подготовь план встречи по оценке для [тип собственника, например, пожилая пара] по объекту [тип объекта] в [город и район]. Контекст: [источник контакта, например, рекомендация], цель продавца: [зачем продает и когда], что уже известно: [информация]. Мое позиционирование: [комиссия и услуги].

Разбей встречу на 5 фаз: выявление потребностей (вопросы до осмотра объекта), осмотр (на что смотрю и что записываю), презентация метода оценки, озвучивание цены (как подать, если она ниже ожиданий: [ожидания]), и предложение сотрудничества.

Добавь список документов для запроса, 5 вероятных возражений с краткими ответами и 3 типичные ошибки агента на этом этапе.

Напиши текст сообщения или письма для собственника [тип объекта] в [город], который продает сам в течение [срок] по цене [цена]. Что я вижу в его объявлении: [факты, например, плохие фото, цена выше рынка]. Мое предложение: [услуги].

Ограничения: до 200 слов, без клише «у меня есть клиент», без прямой критики, с реальной ценностью (данные по рынку района: [мои данные]), предложение бесплатной консультации и четкий повод ответить именно сейчас.

Дай 2 варианта: официальный/деловой и более личный/дружелюбный. Добавь цепляющую первую фразу, чтобы сообщение не удалили сразу.

Составь скрипт звонка для контакта с собственником [тип объекта], продающим самостоятельно в [город] в течение [срок]. Цель звонка: [цель, например, назначить встречу для оценки, а не продать услугу сразу].

Структура: первые 10 секунд (четкое представление, кто звонит и зачем, без скрытия статуса агента), 3 открытых вопроса о ситуации до аргументации, уникальная ценность ([ценность, например, аналитика по его дому]), предложение встречи с выбором времени, и вежливый выход при отказе, оставляющий дверь открытой.

Добавь ответы на 5 возражений («агентам не звонить», «уже есть показы», «приводите клиента: тогда поговорим», «дорого», «скиньте на почту») и 3 признака, когда пора элегантно закончить разговор.

Напиши текст для листовки в районе [название района/улиц] города [город]. Что подчеркнуть: [локальный факт, например, успешная продажа в этом доме, высокий спрос на 2-к квартиры]. Мое агентство: [название, опыт]. Цель: [цель, например, заявки на оценку].

Подготовь: главный заголовок (до 8 слов, привязанный к локации), основной текст (60–80 слов, один аргумент, факты), призыв к действию с контактом, и подтверждение экспертности ([доказательство, например, «продал за X дней в вашем доме», если есть факт]).

Ограничения: никакой выдуманной статистики, 2 варианта заголовка для теста, указание на необходимость проверки юридических реквизитов в макете.

Собственник [тип объекта] в [город] говорит: «я продаю сам, мне не нужен агент». Его ситуация: [что известно, например, продает 2 месяца, цена в рынке, много конкурентов]. Мое предложение: [услуги].

Rédige (напиши) аргументацию в 3 этапа: сначала признание его выбора (что он делает правильно), затем 3 вопроса, которые заставят его оценить сложности самостоятельной продажи (фильтрация звонков, безопасность расчетов, юридическая проверка покупателя), и предложение частичной помощи (от консультации до сопровождения), чтобы остаться в контакте.

Дай устную версию (для диалога) и текст для email/мессенджера на 100 слов. Ограничение: никакого негатива в сторону самостоятельных продаж, только реальные риски и факты.

Подготовь чек-лист подготовки к показу [тип объекта] в [город] для [профиль покупателя, например, инвестор] на [дата и время]. Особенности объекта: [плюсы и минусы]. Что известно о покупателе: [данные квалификации].

Структура из 3 блоков: до показа (подготовка квартиры с продавцом, документы с собой, ответы на вопросы по ЖК, капремонту, соседям), во время (маршрут осмотра, где сделать паузу, какие вопросы задать), после (2 вопроса для выявления реального интереса и договоренность о связи).

Добавь 3 типичных ловушки для этого профиля покупателя и способы их обхода. Формат: готовый список с пунктами для отметки.

Создай опросник для нового покупателя, который ищет [тип объекта] в [район] с бюджетом [бюджет]. Контекст контакта: [откуда пришел, например, звонок по объявлению].

Организуй вопросы в 4 блока: жизненная ситуация (почему ищут, для кого, сроки), реальные критерии (как отличить «хотелки» от обязательных условий), финансы (общая ситуация: ипотека одобрена/нет, маткапитал, наличие ПВ, без банковских советов), и история поиска (что уже смотрели, что не подошло и почему).

Для каждого блока укажи, что дает ответ и на какие «тревожные звонки» обратить внимание. В конце добавь формулу резюмирования проекта для подтверждения клиентом.

Создай таблицу отработки возражений для [тип объекта] в [город] по цене [цена]. Уже услышанные возражения: [реальные примеры, например, шум, ремонт, цена]. Объективные минусы: [минусы].

Для каждого возражения: техника присоединения («я вас понимаю...»), фактический ответ (что правда, что можно исправить, чем компенсируется), встречный вопрос для возврата к цели покупки, и чего говорить категорически нельзя.

Ограничения: никогда не отрицать явные дефекты, отличать искренние сомнения от торга, не давать точных технических или юридических заключений (отсылать к профильным специалистам). Формат: таблица Возражение / Ответ / Вопрос.

Покупатель ([профиль]) посмотрел [тип объекта] в [город] [срок] назад. Сигналы на показе: [плюсы и сомнения]. После этого: тишина. Контекст: [есть ли другие показы или оферы].

Напиши сценарий из 3 контактов: 1-й через 2 дня (сообщение с новой полезной инфой по объекту/району, а не «что решили?»), 2-й через 7 дней (звонок на 30 секунд: фокус на ЕГО ситуации, а не на моем объекте), 3-й через 14 дней (вежливое закрытие диалога, сохранение контакта для других объектов).

Ограничения: никакого давления «завтра купят» (если это не правда), только факты, профессиональный и спокойный тон.

Получено предложение на [сумма офера] за [тип объекта] ценой [цена продажи], в продаже [срок], было [число] показов. Покупатель: [профиль и статус ипотеки/денег]. Продавец: [ситуация, например, покупка встречки].

Подготовь план презентации: как начать разговор, чтобы сумма не стала шоком, фактический контекст рынка (что говорят другие показы), сильные стороны покупателя (быстрый выход, наличные, одобренная ипотека), 3 варианта действий для продавца (согласиться, встречное предложение на [уровень], отказ) с последствиями, и моя аргументированная рекомендация.

Ограничения: напомнить, что я обязан передать любое предложение, без оценочных суждений о покупателе, подготовить также проект ответа покупателю.

Помоги составить встречное предложение. Ситуация: цена [цена], офер [сумма офера], моя оценка объекта [стоимость]. Позиции: продавец хочет минимум [минимум], у покупателя [сигналы о бюджете]. Неценовые рычаги: [срок освобождения, мебель, сроки сделки].

Предложи: рекомендуемую сумму встречного предложения с обоснованием, 2 сценария с использованием неценовых рычагов, текст сообщения покупателю (твердо по цене, открыто к диалогу, до 100 слов) и скрипт разговора с продавцом для утверждения этой тактики.

Ограничения: каждая уступка должна иметь встречное условие, никакой ложной информации о других оферах, план на случай отказа.

Подготовь чек-лист документов для продажи [тип объекта, квартира или дом] в [город], продавец [статус, например, в браке, наследство].

Организуй список по темам: личные документы продавца, правоустанавливающие документы на объект, техническая документация (техпаспорт, выписки, справки об отсутствии задолженностей: уточнить, что список зависит от банка и регистратора), документы по дому/ЖК, подтверждение перепланировок, статус прописанных лиц.

Для каждого документа: где получить, примерный срок и риск при отсутствии на момент сделки. Добавь примерный график от офера до регистрации, указав на необходимость сверки с нотариусом или юристом банка.

Напиши доступный гид для [тип клиента, например, первый раз продает] по этапам сделки в РФ. Объект: [тип в городе]. Уровень знаний: [уровень].

Опиши этапы: внесение аванса/задатка, подготовка документов, подписание договора (ДКП), расчеты (аккредитив/ячейка), регистрация в Росреестре, подписание акта приема-передачи и получение ключей. Для каждого этапа: что происходит, кто участвует (агент, банк, нотариус, МФЦ), что подготовить клиенту.

Ограничения: не указывать жесткие сроки и госпошлины (все индивидуально), не цитировать статьи ГК РФ. Тон спокойный и деловой, до 400 слов. Упомянуть 152-ФЗ в контексте данных.

Напиши email нотариусу или менеджеру банка по сделке [адрес объекта или номер заявки] между [продавцом] и [покупателем]. Текущий статус: [этап]. Что ждем: [конкретный вопрос]. Дедлайн: [дата].

Структура: четкая тема с адресом, краткое описание ситуации, один конкретный вопрос (без воды), предложение вариантов по времени встречи, контакты.

Тон: уважительный и партнерский, без давления, только факты, до 120 слов. Дай вариант для повторного запроса, если нет ответа [срок].

Создай таблицу анализа для выбора из [число] кандидатов на [тип жилья] в [город], аренда [сумма]. Данные кандидатов: [резюме: доход, тип занятости, состав проживающих, наличие животных].

Сетка должна базироваться на объективных критериях: соотношение дохода к аренде, стабильность работы, полнота предоставленных данных, рекомендации. Для каждого критерия: вес и способ оценки.

Важно: исключить любые дискриминационные факторы (национальность, религия и т.д.). Подготовь таблицу, аргументированный рейтинг и текст вежливого отказа для тех, кто не подошел.

Напиши памятку для нового арендатора [тип жилья] в [город]. Цель: понимание правил без юридического жаргона.

Раскрой темы: суть договора, оплата и счетчики (как и когда платить), залог (условия возврата), правила проживания (шум, гости), текущий ремонт (кто за что отвечает: лампочки vs трубы), контакты для связи.

Ограничения: без цитирования законов, акцент на принципах, отсылка к подписанному договору для деталей. Тон дружелюбный, до 350 слов.

Подготовь структуру акта приема-передачи для [тип жилья] из [число] комнат в [город]. Особенности: [техника, мебель, балкон, паркинг].

Структура по комнатам: для каждой список элементов (пол, стены, окна, электрика, сантехника) со шкалой состояния, поле для фото и комментариев. Добавь блок показаний счетчиков (вода, свет, газ), количество переданных ключей и пультов.

Для выезда: добавь колонку сравнения с заездом и разделение на «естественный износ» и «порчу имущества». Формат: готовый к печати документ.

Арендатор [адрес] сообщает: [проблема, например, течет кран, сломалась стиралка, плесень]. Есть фото: [да/нет]. Собственник: [позиция].

Напиши: 1. Быстрый ответ арендатору (подтверждение получения, уточняющие вопросы, инструкции по безопасности). 2. Анализ ответственности: чья это обязанность по логике договора (текущий износ или поломка по вине), с оговоркой о проверке мастером. 3. Сообщение собственнику с рекомендацией и оценкой затрат. 4. Итоговое сообщение арендатору со сроками визита мастера.

Тон вежливый, фиксация всех этапов в тексте.

Создай цепочку сообщений при задержке оплаты. Ситуация: арендатор [объект], задержка [срок] на сумму [сумма], история: [платил вовремя или нет].

Подготовь 4 уровня: 1. Вежливое напоминание (вдруг забыл). 2. Официальное уведомление (просьба связаться до конкретного часа, предложение графика погашения). 3. Предупреждение о расторжении (ссылка на условия договора, фиксация долга). 4. Уведомление о передаче дела юристам.

Важно: без угроз, только факты и ссылки на договор, сохранение возможности диалога.

Напиши письмо об индексации аренды для [объект] в [город]. Данные: текущая плата [сумма], новая [сумма], основание: [пункт договора или рыночные условия], дата вступления в силу: [дата].

Структура: сообщение новой суммы, объяснение механизма (плановая индексация раз в год, рост рыночных цен в районе), расчет, предложение обсудить детали.

Тон деловой и корректный, до 150 слов. Добавь таблицу с расчетом разницы.

Напиши письмо о возврате залога для арендатора [объект], съехавшего [дата]. Залог: [сумма]. Итоги осмотра: [найденные повреждения или их отсутствие]. Удержания: [смета/чеки] или нет.

Дай 2 варианта: полный возврат (кратко, сроки выплаты, благодарность) и частичный возврат (ссылка на акт, перечень повреждений с обоснованием стоимости ремонта, финальная сумма к выплате).

Ограничения: каждое удержание должно быть подтверждено, без юридических споров в тексте, приглашение к диалогу при несогласии. Тон нейтральный.

Подготовь проект уведомления о расторжении договора найма от собственника арендатору [объект] в [город]. Причина: [причина, например, продажа, личное пользование], дата освобождения: [дата].

Структура: данные сторон, четкое заявление о прекращении договора, указание причины (если требуется договором), сроки осмотра и возврата ключей, контакты.

ВАЖНО: это черновик. Добавь примечание [проверить сроки уведомления в договоре] и [проконсультироваться с юристом]. Никаких утверждений о законности без проверки конкретного договора.

Подготовь ОСС для дома [адрес] ([число] квартир), дата [дата]. Вопросы: [список, например, установка шлагбаума, выбор провайдера, отчет УК]. Конфликты: [например, часть жителей против шлагбаума].

Подготовь: проект повестки дня (четкие формулировки, один вопрос: одно решение), список документов к собранию, аналитическую записку по острым темам (позиции сторон, факты, ответы на вопросы) и регламент встречи.

Тон нейтральный, без навязывания решений. Указать на необходимость проверки кворума и типа голосования (очное/заочное).

Напиши ответ жителю дома [адрес]. Жалоба: [суть, например, грязь в подъезде, холодные батареи, нет ответа на заявку]. Что сделано: [факты, даты, подрядчики]. Тон жалобы: [агрессивный/деловой].

Структура: подтверждение получения, изложение фактов (что и когда делалось), ответы на вопросы, конкретный план действий со сроками, контакты ответственного.

Ограничения: не обещать невозможного, не оправдываться, до 250 слов. Дай вариант для повторной жалобы.

Напиши краткие итоги ОСС дома [адрес] от [дата]. Принятые решения: [список]. Отклоненные вопросы: [список]. Важные обсуждения: [темы].

Структура: что решили (простым языком: что изменится и когда), что не прошло, следующие шаги (когда начнутся работы), где посмотреть полный протокол.

Важно: указать, что это информационное сообщение, а не официальный протокол. Без персональных данных, до 300 слов.

Проанализируй доходность аренды. Данные: цена покупки [цена], расходы на сделку [сумма], ремонт [сумма], ожидаемая аренда [сумма] (источник: [источник]), расходы на содержание [сумма], налоги [сумма], простой [срок], кредит: [данные].

Рассчитай: валовую доходность, чистую доходность (после расходов) и ежемесячный кэшфлоу. Дай таблицу чувствительности для 3 сценариев (снижение аренды на 10%, простой 2 месяца, рост расходов).

Ограничения: только предоставленные цифры, указать на необходимость консультации с налоговым экспертом, выделить самые рискованные допущения.

Сравни два объекта. Объект А: [данные]. Объект Б: [данные]. Мой профиль: [цель, например, пенсия через 20 лет или доход сейчас].

Сравни по 6 осям: доходность (с формулами), ликвидность локации, риски (дом, соседи, документы), потенциал роста цены, сложность управления, легкость перепродажи.

Формат: таблица, рекомендация под профиль и список проверок перед офером. Без выдуманной статистики.

Подготовь список вопросов перед покупкой [тип объекта] в [город] под аренду. Стадия: [например, перед первым осмотром]. Что уже известно: [данные].

Разбей вопросы по адресатам: продавцу/агенту (история, причины продажи, реальные расходы), по дому (соседи, планы УК, коммуникации), по рынку (спрос в этой точке), юристу (что проверить в документах).

Для каждого вопроса укажи, зачем он нужен и какой ответ должен насторожить. Отметь 8 критических вопросов.

Объясни клиенту состояние объекта. Данные: [материал стен, тип окон, состояние отопления, класс энергоэффективности если есть]. Цель клиента: [купить/продать].

Напиши простыми словами: что значат эти технические параметры, как они влияют на счета за коммуналку и комфорт проживания, какие вложения потребуются в будущем и как это использовать в переговорах.

Ограничения: без юридических гарантий, отсылка к профильным инженерам для точных смет. До 300 слов.

Помоги расставить приоритеты в ремонте [тип объекта] в [город]. Рекомендации мастера: [список]. Сметы: [суммы]. Бюджет: [бюджет]. Цель: [например, сдать быстро и дорого].

Сформируй план: разбей работы по соотношению «влияние на цену / стоимость», укажи логическую последовательность (что нельзя делать до чего), предложи 2 варианта: эконом и оптимальный.

Добавь вопросы к строителям и напоминание о проверке скрытых работ. Без выдуманных цифр экономии.

Составь аргументацию для собственника: делать ли ремонт перед продажей [тип объекта] в [город]. Оценка сейчас: [цена]. Смета ремонта: [сумма]. Рынок: [данные о конкурентах].

Структура: плюсы ремонта (выше охват, меньше торга, ликвидность), минусы (время, риск не угадать с дизайном, заморозка денег), решающие вопросы (есть ли деньги и время). 

Важно: без обещаний «окупится в два раза», только качественные факторы. Рекомендация: «если..., то делать».

Напиши email продавцу после подписания договора на [тип объекта] в [город] за [цена]. План работы: [фото, реклама, показы]. Мой стиль работы: [как часто пишу отчеты, где я на связи].

Структура: благодарность, план на первые 15 дней с датами, что нужно от клиента (ключи, документы: [список]), как будут проходить отчеты, что делать, если звонят напрямую. 

Тон теплый и профи, до 200 слов. Добавь PS с приглашением задать любые вопросы.

Напиши отчет за месяц для собственника [объект] в [город], цена [цена]. Данные: [просмотры на Циан/Авито, звонки, показы, отзывы]. Динамика: [лучше/хуже]. Рынок: [новые конкуренты, сделки рядом].

Структура: таблица с цифрами, выводы (что значит мало звонков при многих просмотрах), цитаты покупателей, план на следующий месяц и предложения по цене/маркетингу.

Только реальные цифры, честный тон, до 250 слов.

Подготовь серию сообщений для сбора отзывов после [тип сделки] для [профиль клиента]. Положительный момент: [что было круто]. Где нужны отзывы: [Яндекс, Авито, сайт].

Напиши: 1. Основное сообщение через 3 дня после сделки (личное, с напоминанием о моменте, ссылка, до 90 слов). 2. Одно напоминание через 10 дней. 3. 3 вопроса-подсказки для тех, кому сложно писать.

Без подарков за отзывы, без фильтрации недовольных, шаблоны ответов на отзывы (хорошие и средние).

Цена на [тип объекта] в [город] снизилась с [старая цена] до [новая цена]. В базе: смотрели, но не купили ([число]), интересовались ценой, и новые подходящие.

Напиши 3 текста: тем, кто смотрел (акцент на цене), тем, кто не прошел по бюджету, и новым. Добавь скрипт звонка на 30 секунд.

Без паники и «срочно», только факт снижения, до 100 слов на сообщение.

Создай скрипт для агентства [название] в [город]. Кто отвечает: [администратор/агент]. Типы звонков: [по объявлению, по оценке, аренда, спам].

Для каждого типа: приветствие, 3 вопроса для квалификации ДО перевода звонка (кто, какой вопрос, телефон), правила передачи (кому, в какой срок перезвонить), данные для CRM.

Добавь работу с негативом и теми, кто не хочет давать контакты. Тон бодрый и четкий.

Создай процесс обработки лидов с Авито/Циан. Объем: [число] в неделю. Проблемы: [медленно отвечаем, много спама]. Инструменты: [CRM/Excel].

Подготовь: шаблон быстрого ответа (автоответ), сетку скоринга (бюджет, сроки, реальность запроса), правила перезвона по баллам и план работы с «отказниками» (предложение других объектов).

Акцент на скорости первого ответа. Измеряемые показатели на неделю.