Prompts Inmobiliaria

Redacta un anuncio de venta para un [tipo de inmueble, ej. piso de 3 habitaciones] de [superficie] m² en [ciudad y barrio], por un precio de [precio]. Características: [planta, exterior, garaje, estado, calefacción]. Certificado energético: [letra consumo y emisiones]. Puntos fuertes reales: [puntos fuertes]. Puntos débiles que no deben ocultarse: [puntos débiles].

Genera: un título de menos de 70 caracteres sin usar «oportunidad única» ni «chollo», una descripción de 150 a 200 palabras que recorra la vivienda en el orden lógico de una visita real, la lista de información práctica (gastos de comunidad, IBI: [importes], número de vecinos), y 2 variantes del primer párrafo según el perfil ([perfil 1, ej. pareja joven] / [perfil 2, ej. inversor]).

Restricciones legales: etiqueta energética visible, precio con honorarios incluidos indicando quién los abona, sin información engañosa según la Ley General para la Defensa de los Consumidores.

Ayúdame a estructurar un informe de valoración para un [tipo de inmueble] de [superficie] m² en [ciudad y barrio]. Datos: precio medio de la zona [precio por m²], comparables vendidos recientemente: [3 comparables con superficie, precio, tiempo en venta], estado del inmueble: [estado], reformas necesarias: [reformas estimadas].

Construye el documento: presentación del inmueble y su entorno, análisis de comparables en una tabla (con ajustes justificados por planta, exterior, estado, certificado energético), rango de valor bajo/medio/alto con el razonamiento de cada límite, y una recomendación de precio de salida con la estrategia asociada ([contexto del vendedor, ej. venta rápida o precio máximo]).

Termina con el guion de 3 frases para comunicar una valoración inferior a las expectativas del vendedor ([expectativa del vendedor]) sin perder el encargo de venta.

Redacta el guion para una reunión de seguimiento con un vendedor cuyo inmueble ([tipo de inmueble] en [ciudad]) lleva en venta [duración] al precio de [precio actual]. Balance: [número de visitas] visitas, [número de ofertas] ofertas, feedback de los visitantes: [comentarios recurrentes]. Inmuebles similares vendidos en este periodo: [comparables y precios].

Estructura: recordatorio de los hechos sin culpabilizar, análisis de lo que dice el mercado (estadísticas de visitas vs media de la zona, opiniones de compradores), 3 escenarios con sus consecuencias (mantener precio, ajustar a [precio recomendado], realizar mejoras o home staging), recomendación clara.

Redacta también el email de invitación a esta reunión, anunciando un «análisis de mercado» sin desvelar el contenido, y las respuestas a 3 objeciones clásicas: «no tenemos prisa», «solo hace falta un comprador», «bajen ustedes su comisión».

Construye un plan de prospección de un mes para captar encargos de venta en el sector [barrio o ciudad]. Contexto: soy [perfil, ej. agente independiente] desde hace [antigüedad], mi notoriedad en la zona es [nivel], y el mercado local está [tendencia, ej. ralentizado con plazos más largos].

El plan debe combinar: acciones de calle (con objetivo semanal y guion de puerta fría de 30 segundos), correo postal segmentado (redacta la carta tipo para propietarios de [tipo de inmuebles], con valor real local, evitando el «tenemos compradores esperando»), presencia digital local (3 ideas de contenido hiperlocal por semana) y aprovechamiento de ventas realizadas ([ventas recientes a poner en valor]).

Presenta todo en un calendario semanal con el tiempo estimado por acción.

Redacta un parte de visita para enviar al propietario de un [tipo de inmueble] en [ciudad], visitado el [fecha] por [perfil del comprador, ej. pareja con un hijo, primera vivienda]. Desarrollo: [qué ocurrió durante la visita]. Comentarios positivos: [puntos valorados]. Reservas expresadas: [objeciones o frenos]. Intención manifestada: [pasos siguientes del comprador].

Restricciones: objetivo y fiel (el vendedor debe formarse su propia opinión), transmitir las reservas sin suavizarlas ni dramatizarlas, situar este feedback en la tendencia de visitas anteriores ([tendencia]), terminar con la próxima acción concreta y su fecha.

Tono profesional y directo, máximo 12 líneas. Añade una frase final que mantenga la relación sin presionar.

Redacta un anuncio de alquiler para un [tipo de vivienda, ej. piso de 2 hab. amueblado] de [superficie] m² en [ciudad y barrio], renta [importe] con gastos incluidos o no ([especificar]). Características: [planta, ascensor, calefacción, equipamiento]. Certificado energético: [letra]. Disponibilidad: [fecha]. Perfil buscado solo en términos objetivos de solvencia: [criterios, ej. se acepta avalista].

Genera un título corto y factual, una descripción de 120 a 160 palabras en orden lógico, la lista de información práctica (fianza: [importe], tipo de contrato: [LAU u otro], documentación requerida), y 3 preguntas de precalificación para los candidatos antes de la visita.

Restricciones: evitar criterios discriminatorios, no mencionar preferencias subjetivas sobre el perfil, información sobre gastos y fianza formulada de forma genérica según la normativa vigente.

Redacta un anuncio para un local comercial de [superficie] m² en [ciudad, calle o zona], para [venta o alquiler] al precio de [importe]. Características: [escaparate, metros lineales de fachada, accesibilidad, almacén, salida de humos]. Entorno comercial: [negocios vecinos, paso de peatones, parking]. Actividades aptas: [usos posibles]. Condiciones: [contrato propuesto o modalidades generales].

Estructura: título orientado a la actividad (no solo «local comercial»), párrafo sobre ubicación y flujo, párrafo sobre el local, párrafo sobre condiciones y lista de puntos a aclarar por el interesado.

Restricciones: vocabulario profesional (arrendatario, traspaso, derecho de traspaso si aplica), sin promesas de facturación, sin afirmaciones jurídicas definitivas: remitir las condiciones del contrato a la revisión de un profesional legal.

Aquí tienes un anuncio inmobiliario que genera pocos contactos desde hace [duración]: [texto actual del anuncio]. Estadísticas: [vistas, contactos, visitas]. Inmueble: [tipo, superficie, ciudad, precio]. Competencia en la zona: [anuncios rivales o precios similares].

Trabajo en 3 pasos. Primero, diagnóstico: lista qué debilita el anuncio (título, gancho, orden, fotos mencionadas, adjetivos vacíos, falta de datos, precio mal posicionado). Segundo, reescritura: nuevo título de menos de 70 caracteres, nueva descripción de 150 a 200 palabras. Tercero, 3 pruebas para realizar en 2 semanas y medir la mejora.

Restricciones: fidelidad absoluta a las características reales, sin inventar datos, manteniendo las menciones obligatorias legales.

A partir de este anuncio base: [texto completo del anuncio], adapta el contenido para 4 canales.

1. Portal inmobiliario (Idealista/Fotocasa): versión completa optimizada para búsquedas (palabras clave de compradores de [tipo de bien] en [ciudad]), datos prácticos exhaustivos. 2. Escaparate de agencia: ficha corta, legible a 2 metros, máximo 5 líneas más precio, diseñada para captar al viandante. 3. Redes sociales: post de 80 a 100 palabras con gancho sobre un uso concreto, llamada a la acción y 3 hashtags locales. 4. Story o vídeo corto: guion de 30 segundos, plano a plano, con el texto en pantalla.

Restricciones: mismos datos en las 4 versiones (sin discrepancias en precio o metros), menciones obligatorias en canales publicitarios, tono adecuado a cada canal.

Prepara el brief fotográfico para la venta de un [tipo de inmueble] de [superficie] m² en [ciudad]. Puntos fuertes a destacar: [puntos fuertes, ej. luz natural, vistas]. Puntos débiles a no resaltar sin ocultarlos: [puntos débiles]. Perfil de comprador: [perfil].

Genera: lista ordenada de tomas indispensables (estancia por estancia, exteriores y zonas comunes), ángulo recomendado por toma y hora ideal según orientación ([orientación]), una checklist de preparación para el propietario 48h antes (orden, luz, objetos personales) y las 3 fotos principales para portales con su justificación.

Restricciones: sin retoques engañosos (no ampliar espacios artificialmente ni borrar elementos fijos), fidelidad al inmueble real.

Redacta recomendaciones de home staging para un [tipo de inmueble] en [ciudad] en venta por [precio]. Estado actual: [descripción, decoración, exceso de muebles]. Presupuesto del vendedor: [presupuesto]. Feedback de visitas previas: [comentarios].

Estructura el documento por estancias: para cada una, 2 o 3 acciones por impacto (despejar, neutralizar, reparar, iluminar), coste estimado y tiempo necesario. Añade una sección de «qué no hacer» (gastos innecesarios antes de vender) y un plan de acción para 2 fines de semana.

Restricciones: solo acciones reversibles o de bajo coste, tono amable para entregar al vendedor, sin promesas de aumento de precio: hablar de impacto en visitas y plazos.

Ayúdame a estructurar la valoración de un terreno de [superficie] m² en [municipio], zona [clasificación urbanística si se conoce]. Datos: comparables de suelos vendidos en la zona: [comparables con superficie y precio], acceso y suministros: [estado de redes], configuración: [forma, pendiente, orientación], servidumbres o cargas: [cargas].

Construye el informe: análisis de edificabilidad en términos generales (indicando qué debe verificarse en el ayuntamiento), análisis de comparables con ajustes, enfoque por potencial (qué se podría construir y cómo limita el precio), rango bajo/medio/alto argumentado.

Termina con la lista de comprobaciones indispensables (cédula urbanística, estudio geotécnico, deslinde), presentadas como puntos a confirmar con notaría y ayuntamiento, sin afirmar normas fijas.

Valoro un inmueble atípico: [descripción, ej. loft en antigua fábrica, casa de autor] de [superficie] m² en [ubicación]. Problema: no hay comparables directos. Datos: [precio m² mercado clásico local, comparables lejanos, coste de reforma conocido].

Propón una valoración cruzada por 3 enfoques: comparación ajustada (partir del mercado clásico y justificar ajustes por la atipicidad), por coste (valor del suelo más coste de reconstrucción o transformación), por perfil (cuántos compradores potenciales hay y qué implica la escasez de demanda en plazo y precio).

Concluye con un rango y el razonamiento, los 3 riesgos principales de esta valoración y cómo presentar esta incertidumbre al vendedor de forma honesta.

Prepara mi reunión de valoración con [perfil propietario, ej. herederos] para un [tipo de inmueble] en [ciudad y barrio]. Contexto: [origen del contacto], proyecto del vendedor: [plazo y motivo], datos conocidos: [información previa]. Mi posicionamiento: [honorarios y servicios].

Construye el desarrollo en 5 fases: descubrimiento del proyecto (preguntas antes de hablar del piso), visita técnica (qué observo), presentación de metodología, anuncio del rango de precio (cómo presentarlo si es inferior a lo esperado: [expectativa]) y propuesta de encargo de venta.

Añade la lista de documentos a pedir, 5 objeciones probables con respuesta corta y los 3 errores clásicos que hacen perder la captación en esta fase.

Redacta una carta postal para el propietario de un [tipo de inmueble] en [ciudad], que vende como particular desde hace [duración] al precio de [precio]. Observaciones factuales desde su anuncio público: [ej. fotos oscuras, precio sobre comparables]. Mi propuesta: [servicios].

Restricciones: máximo 200 palabras, sin clichés como «tengo clientes interesados», sin crítica directa, aportando un dato de mercado real de su barrio ([dato real]), propuesta de ayuda sin compromiso y una razón para contactarme esta semana.

Ofrece 2 versiones: una institucional y otra más personal. Añade una frase de gancho para el sobre que evite que acabe en la basura.

Construye un guion de llamada para contactar a un propietario que vende por su cuenta en [ciudad] desde hace [duración]. Objetivo: [ej. conseguir cita de valoración, no vender el servicio por teléfono].

Estructura: los 10 primeros segundos (presentación clara de quién soy y por qué llamo, sin ocultar que soy profesional), 3 preguntas abiertas sobre su proyecto, el valor único que aporto ([ej. informe de mercado gratuito]), propuesta de cita con dos opciones de horario y cierre educado si hay rechazo.

Añade respuestas cortas a 5 objeciones («no quiero agencias», «ya tengo visitas», «llame en un mes», «comisión cara», «envíe un email») y 3 señales para colgar con elegancia en lugar de insistir.

Redacta el contenido de un flyer para el sector [barrio o calles] de [ciudad]. Valor local a destacar: [ej. venta reciente en la misma calle, alta demanda de este tipo de piso]. Mi agencia: [nombre, especialidad]. Objetivo: [ej. generar solicitudes de valoración].

Genera: título principal (máximo 8 palabras, anclado al barrio), cuerpo del mensaje (60-80 palabras, un solo argumento central), llamada a la acción única y una prueba local verificable ([ej. «vendido en X días en calle Y», solo si aporto el dato]).

Restricciones: sin estadísticas inventadas, sin promesas de precio garantizado, 2 variantes de título, indicación de menciones legales obligatorias (identificación profesional).

Un propietario de [tipo de inmueble] en [ciudad] me dice: «lo vendo yo solo». Contexto: [ej. 2 meses en venta, precio, competencia]. Mi posición: [honorarios y servicios].

Redacta un argumentario en 3 pasos: validar su decisión (lo que está haciendo bien), plantear 3 preguntas que le hagan reflexionar sobre los puntos críticos (filtrado de solvencia, negociación directa, seguridad jurídica hasta la firma), y ofrecer ayuda gradual (desde consejo puntual a encargo) para mantener el contacto sin presionar.

Ofrece versión oral y versión email de 100 palabras. Restricción: no desprestigiar la venta entre particulares, no usar miedos artificiales, solo puntos de fricción reales.

Prepara la checklist para una visita de un [tipo de inmueble] en [ciudad], para [perfil comprador] el [fecha]. Detalles del inmueble: [puntos fuertes/débiles]. Datos del comprador: [lo que ya sabemos].

Estructura en 3 bloques: antes (preparación con el vendedor, documentos necesarios, datos para responder sin improvisar: comunidad, IBI, derramas, entorno), durante (orden de recorrido adaptado al perfil, dónde guardar silencio, preguntas clave), después (las 2 preguntas finales para detectar interés real y pasos a seguir).

Añade 3 errores específicos a evitar con este perfil de comprador. Formato: lista de tareas accionable.

Construye un cuestionario de calificación para un nuevo comprador que busca [tipo de inmueble] en [zona] con presupuesto de [presupuesto]. Origen del contacto: [ej. llamada por anuncio].

Organiza las preguntas en 4 bloques: proyecto de vida (motivo del cambio, para quién, plazo), criterios reales (distinguir imprescindibles de deseos), financiación (situación general: ahorros, consulta previa a banco/bróker, sin dar consejo bancario) e historial de búsqueda (qué ha visitado y por qué no compró).

Para cada bloque, indica qué me aporta la respuesta y qué señal de alerta vigilar. Termina con una fórmula de resumen del proyecto para validar con el cliente.

Construye un manual de gestión de objeciones para un [tipo de inmueble] en [ciudad], en venta por [precio]. Objeciones ya recibidas: [ej. reformas, ruido, precio, certificado]. Puntos débiles objetivos: [puntos débiles].

Para cada objeción: reformulación para mostrar escucha, respuesta factual (lo que es cierto, lo matizable, lo compensable), pregunta de giro hacia el proyecto global y qué no decir nunca.

Restricciones: no negar defectos reales, distinguir objeciones sinceras de tácticas de negociación, no dar datos técnicos/jurídicos definitivos: remitir a técnicos o notaría. Formato: tabla objeción / respuesta / pregunta.

Un comprador ([perfil]) visitó un [tipo de inmueble] en [ciudad] hace [tiempo]. Señales en la visita: [positivas y reservas]. Desde entonces: silencio. Contexto del inmueble: [otras visitas u ofertas].

Redacta una secuencia de 3 contactos: mensaje a las 48h (aportando dato nuevo útil, no un «¿qué le pareció?»), contacto al día 7 (teléfono: guion de 30 seg sobre SU proyecto), mensaje al día 14 (cierre educado que libera el seguimiento pero mantiene la relación).

Restricciones: sin presión artificial (no inventar ofertas), si hay urgencia real ([urgencia]) explicarla objetivamente, tono profesional.

He recibido una oferta de [importe] por un [tipo de inmueble] anunciado en [precio], en venta desde hace [duración] con [visitas] visitas. Perfil del ofertante: [solvencia]. Vendedor: [contexto, ej. necesita vender para comprar].

Prepara la presentación: apertura (cómo introducir el tema sin impacto negativo), contexto factual (qué dice el mercado y las visitas, puntos fuertes del comprador más allá del precio: pago al contado, plazos), las 3 opciones del vendedor (aceptar, contraoferta a [nivel recomendado], rechazar) con consecuencias reales y mi recomendación.

Restricciones: recordar que debo transmitir toda oferta, sin juzgar al comprador, preparar respuesta al comprador según la decisión.

Ayúdame a construir una contraoferta. Situación: precio [anunciado], oferta recibida [importe], valoración objetiva [valor]. Posiciones: el vendedor quiere [objetivo], el comprador ha mostrado [señales margen, ej. presupuesto ajustado]. Puntos negociables no económicos: [fecha entrega, muebles, reformas, plazos].

Propón: importe recomendado de contraoferta y por qué, 2 escenarios de reserva usando palancas no económicas, redacción del mensaje al comprador (firme en valor, abierto al diálogo, max 100 palabras) y guion para el vendedor para validar la estrategia.

Restricciones: cada concesión requiere una contrapartida, sin mentir sobre otras ofertas, prever respuesta para ambos casos.

Prepara la checklist de documentos para la venta de un [tipo de inmueble, indicar si es piso o casa] en [ciudad], vendido por [situación vendedor, ej. herencia, sociedad].

Organiza por temas: identidad y situación del vendedor, título de propiedad y datos del inmueble, certificados técnicos (lista genérica indicando que la validez depende del técnico y notaría), documentos de comunidad, urbanismo y reformas, situación arrendataria si aplica.

Para cada documento: quién lo tiene, dónde pedirlo, plazo estimado y riesgo si falta en el contrato de arras. Terminar con un cronograma tipo desde oferta a firma, indicando que es orientativo y debe validarse con notaría.

Redacta un documento explicativo para [tipo de cliente, ej. primer vendedor] sobre las fases de una venta en España. Inmueble: [tipo en ciudad]. Conocimiento previo: [nivel].

Explica en términos generales: aceptación de oferta, contrato de arras (tipos y función), periodo intermedio (financiación, gestiones notariales), firma de escritura pública y entrega de llaves. Para cada fase: qué ocurre, quién interviene (vendedor, comprador, agente, notario, banco), qué debe preparar el cliente y qué preguntar a su notario.

Restricciones: sin plazos legales fijos, sin importes de impuestos, sin artículos de ley: cada punto crítico (arras, condiciones suspensivas) se explica en principio remitiendo a la notaría. Tono tranquilo, max 400 palabras.

Redacta un email de seguimiento a la notaría [nombre] sobre el expediente [referencia o dirección], entre [vendedor] y [comprador]. Estado: [ej. pendiente de documentación, fijar fecha de firma]. Punto de bloqueo: [tema preciso]. Plazo próximo: [fecha prevista].

Estructura: asunto con referencia, resumen factual del estado en 2 líneas, pregunta o petición única clara, propuesta de horarios si hace falta cita, datos de contacto.

Restricciones: tono cordial y respetuoso (la notaría es un colaborador), sin interpretaciones jurídicas propias, factual en fechas, max 120 palabras. Incluye variante para segundo recordatorio tras [tiempo].

Construye una tabla de análisis para comparar [número] expedientes de candidatos para un [tipo de vivienda] en [ciudad], renta [importe]. Resumen de expedientes: [ingresos, tipo de contrato, avales, documentación].

La tabla debe basarse solo en criterios objetivos y legales: ratio renta/ingresos, estabilidad laboral, calidad de la documentación y solidez de garantías. Para cada criterio: ponderación y forma de puntuar.

Restricciones absolutas: ningún criterio por origen, nombre, situación familiar, edad, salud o cualquier motivo discriminatorio; recordar que la documentación exigible está regulada. Genera la tabla, el ranking argumentado y el mensaje de respuesta a no seleccionados (neutro y respetuoso).

Redacta una guía de bienvenida para un nuevo inquilino en un [tipo de vivienda] en [ciudad], gestionado por [agencia/propietario]. Objetivo: que entienda el contrato sin tecnicismos.

Cubre de forma general: función del contrato, renta y suministros (composición y pago), fianza y garantías adicionales (función y devolución), seguro de hogar (obligación y coberturas), mantenimiento básico (reparto de reparaciones según LAU con ejemplos) y contactos de interés.

Restricciones: sin importes regulados fijos, sin plazos legales cerrados, sin artículos: explicar principios y remitir al contrato firmado y fuentes oficiales. Tono acogedor, max 350 palabras, formato FAQ.

Prepara un modelo de acta de estado de la vivienda [entrada/salida] para un [tipo de vivienda] de [habitaciones] en [ciudad], [amueblado/vacío]. Detalles: [equipamiento, exterior, trastero, garaje].

Estructura por estancias: elementos a revisar (suelos, paredes, techos, carpintería, electricidad, fontanería, electrodomésticos) con escala de estado clara, campo de comentarios y fotos (recordar fotografiar desperfectos). Incluye lectura de contadores, número de llaves/mandos y, si es amueblado, anexo de inventario.

Para salida: añade columna de comparación con entrada y distinción entre desgaste por uso normal y daños, indicando que casos dudosos requieren valoración técnica. Formato: listo para imprimir.

Un inquilino de [dirección] comunica: [problema, ej. fuga, persiana rota, humedad]. Elementos aportados: [fotos/datos]. Propietario: [posición/presupuesto].

Redacta: 1. Respuesta inmediata al inquilino (acuse en 24h, preguntas para evaluar urgencia y causa, medidas de seguridad). 2. Análisis de responsabilidad: a quién corresponde según la lógica general de mantenimiento/reparación, formulado con prudencia remitiendo al contrato. 3. Mensaje al propietario con recomendación y presupuesto estimado a confirmar. 4. Mensaje de seguimiento al inquilino con plazos.

Restricciones: reactividad, trazabilidad por escrito, no confirmar pago antes del acuerdo del propietario, tono cortés.

Construye una secuencia de avisos por impago de alquiler. Situación: inquilino de [vivienda] con retraso de [días] por [importe], historial: [pagador habitual/reincidente], contactos previos: [detalles].

Redacta 4 niveles: aviso cordial a los pocos días (hipótesis de olvido, pago fácil), aviso firme si no hay respuesta (recordatorio de deuda, plazo de contacto, opción de fraccionamiento si hay dificultad), comunicación formal (resumen de deuda y avisos, aviso de derivación a gestión externa) y nota de paso a pre-contencioso (informando al propietario y derivando a profesional legal).

Restricciones: sin plazos legales ni procedimientos judiciales cerrados (corresponden a abogados), evitar amenazas desproporcionadas, mantener canal de diálogo, todo por escrito.

Redacta la comunicación de actualización anual de renta para el inquilino de [vivienda] en [ciudad]. Datos: renta actual [importe], nueva renta [nuevo importe], índice de referencia en contrato: [ej. IPC], fecha de efecto: [fecha].

Estructura: anuncio del nuevo importe y fecha, explicación del mecanismo (la cláusula del contrato prevé actualización según índice oficial), detalle del cálculo línea a línea con los valores aportados e invitación a consultar dudas.

Restricciones: usar solo cifras aportadas, sin afirmaciones sobre topes legales de alquiler: si aplica normativa local, mencionar que se ha verificado el cumplimiento. Tono factual y cortés, max 150 palabras más tabla.

Redacta la carta de liquidación de fianza para el inquilino de [vivienda], que salió el [fecha]. Fianza depositada: [importe]. Comparación de inventarios: [diferencias]. Retenciones previstas: [con presupuestos/facturas] o ninguna.

Genera 2 versiones: devolución íntegra (corta, importe, método y plazo de pago, agradecimiento) y devolución parcial (resumen factual de estados de entrada/salida, detalle de cada retención con su justificante, distinción entre desgaste y daño, importe resultante y abono).

Restricciones: cada retención debe basarse en un justificante real (sin estimaciones inventadas), sin plazos legales cerrados: indicar que se devuelve en los plazos previstos por la ley. Tono neutro, trazable.

Prepara un borrador de comunicación de no renovación del contrato por el arrendador al inquilino de [vivienda] en [ciudad], por el motivo: [ej. necesidad de vivienda para sí mismo, venta], para la fecha [fecha fin contrato].

Estructura: identificación de partes y vivienda, declaración clara de no renovación y fecha de efecto, exposición del motivo de forma sincera (si es uso propio: identidad del beneficiario; si es venta: mención a derechos del inquilino sin detallar), datos para coordinar salida, despedida.

Restricciones ABSOLUTAS: este texto es un BORRADOR: no citar plazos de preaviso cerrados ni artículos de ley; insertar [validar con profesional legal] en puntos críticos y concluir con aviso: la comunicación de fin de contrato es un acto regulado y la versión final y modo de envío deben ser validados por un abogado o notario.

Prepara la Junta General de la comunidad [nombre/dirección] ([número] vecinos), prevista el [fecha]. Temas: [ej. obras tejado con presupuestos, cambio mantenimiento, cuentas anuales]. Tensiones conocidas: [ej. vecinos contra obras, morosidad].

Genera: proyecto de orden del día estructurado (resoluciones claras, una decisión por punto, anexos asociados), lista de documentos a adjuntar, nota de preparación por tema sensible (posiciones, preguntas probables, datos a mano, objetivo) y cronograma de la sesión.

Restricciones: redacción neutra (la administración organiza, no decide el voto), sin afirmar mayorías necesarias: indicar [verificar mayoría aplicable] y remitir la calificación jurídica al asesor habitual de la comunidad.

Redacta la respuesta a un propietario descontento de la comunidad [nombre]. Su queja: [ej. ascensor averiado, gastos altos, falta de respuesta]. Historial factual: [acciones realizadas, fechas, técnicos]. Tono del mensaje: [ej. enfadado, amenazante].

Estructura: acuse de recibo de su malestar sin condescendencia, resumen factual y fechado de lo realizado (sin autojustificarse ni culpar a técnicos), respuesta punto por punto, plan de acción concreto con plazos y compromiso de respuesta, y recordatorio del canal adecuado.

Restricciones: no prometer lo que depende de la Junta (decisiones colectivas), sin juicios personales, max 250 palabras, más variante corta si es reiterativo.

Redacta un resumen de la Junta General de la comunidad [nombre] celebrada el [fecha], para todos los vecinos. Acuerdos: [lista de resoluciones y resultado]. Temas pendientes/rechazados: [temas]. Debates clave: [puntos discutidos].

Estructura: qué se ha decidido (una línea por punto en lenguaje sencillo: qué cambia, cuándo e impacto en cuotas si se votó importe: [importes]), qué no se aprobó y por qué, próximos pasos (calendario de acciones de la administración) y contacto para dudas.

Restricciones: aclarar al inicio que el acta oficial es el único documento legal, neutralidad total, sin datos personales de vecinos, max 300 palabras.

Analiza la rentabilidad de una inversión en alquiler. Datos: precio compra [precio], gastos adquisición [importe], reformas [importe], renta mensual prevista [renta] (fuente: [ej. comparables]), gastos anuales no repercutibles [importe], IBI [importe], hipótesis vacancia [ej. 1 mes cada 2 años], financiación: [ahorros, préstamo, tipo, plazo].

Calcula mostrando la fórmula antes del resultado: rentabilidad bruta (rentas anuales / coste total), rentabilidad neta de gastos, y cash-flow mensual tras hipoteca. Presenta tabla de sensibilidad con 3 escenarios (renta -10%, vacancia doble, imprevistos [importe]).

Restricciones: usar solo mis cifras, señalar datos faltantes, aclarar que la fiscalidad requiere consulta a experto contable/fiscal, concluir con las 3 hipótesis más frágiles.

Compara dos inmuebles para inversión. Inmueble A: [precio, superficie, zona, renta, gastos, estado, certificado]. Inmueble B: [datos B]. Mi perfil: [objetivo, ej. flujo de caja o patrimonio, capacidad gestión, plazo].

Compara en 6 ejes: rendimiento (fórmulas con mis datos), calidad arrendataria (demanda en la zona según: [datos mercado]), riesgo (vacancia, obras, comunidad), potencial de revalorización (factores cualitativos), esfuerzo de gestión y liquidez de reventa.

Formato: tabla comparativa, recomendación argumentada según MI perfil y lista de comprobaciones antes de ofertar (gastos reales, procesos en curso, puntos notaría). Sin estadísticas inventadas.

Prepara la lista de preguntas antes de comprar un [tipo de inmueble] en [ciudad] para [tipo de alquiler]. Fase: [ej. antes de primera visita]. Datos conocidos: [información].

Organiza por interlocutor: vendedor/agente (historial, reformas, gastos reales, ocupación previa, motivo venta), comunidad (salud financiera, derramas en debate), mercado local (comprobaciones propias) y notaría (puntos legales a consultar, como preguntas, sin dar respuestas).

Para cada pregunta: por qué importa y señal de alerta. Marca con asterisco las 8 preguntas críticas si hay poco tiempo.

Explica el certificado energético a un cliente [vendedor/comprador]. Datos: letra consumo [letra], letra emisiones [letra], características: [ej. caldera antigua, ventanas simples, falta aislamiento]. Proyecto: [ej. vender, comprar para vivir, alquilar].

Redacta en lenguaje claro: qué mide el certificado (evaluación estándar de eficiencia y emisiones, no factura exacta), cómo leer las etiquetas, qué explican las características sobre la letra y qué implica para SU proyecto (atractivo, negociación, interés en reformas).

Restricciones: sin obligaciones legales cerradas ni plazos: si pregunta por límites al alquiler o venta, remitir a fuentes oficiales o notaría. Max 300 palabras.

Ayúdame a priorizar reformas energéticas para un [tipo de inmueble] letra [letra] en [ciudad]. Recomendaciones del certificado: [obras]. Presupuestos: [lista con importes]. Presupuesto disponible: [presupuesto]. Objetivo: [ej. vender en un año, alquilar, confort].

Construye la prioridad: ordena por relación eficiencia/coste según presupuestos y certificado (sin inventar ahorros: si es incierto, decirlo), señala dependencias técnicas (qué hacer antes y por qué) y propone 2 escenarios: presupuesto ajustado y reforma integral.

Añade preguntas para los profesionales antes de contratar y mención de que las ayudas públicas deben verificarse en organismos oficiales, sin afirmar importes ni condiciones.

Construye el argumento para ayudar a un propietario a decidir si reforma antes de vender su [tipo de inmueble] letra [letra] en [ciudad], valorado en [valor]. Obras previstas: [obras e importes]. Mercado local: [datos factuales, ej. feedback visitas sobre certificado, competencia mejor calificada].

Estructura en balanza honesta: argumentos a favor (atractivo para compradores, menos negociación, más perfiles interesados como inversores), argumentos en contra (plazo, desembolso, incertidumbre en retorno exacto, perfil que busca reformar) y preguntas clave (liquidez, plazos, tensión zona).

Restricciones ABSOLUTAS: sin porcentajes de plusvalía inventados: razonar por factores cualitativos y feedback real. Concluir con recomendación condicional.

Redacta el email de bienvenida para un vendedor que acaba de firmar un encargo de venta [tipo de encargo] para su [tipo de inmueble] en [ciudad] a [precio]. Plan acordado: [fotos, difusión, visitas]. Mi método: [frecuencia de informes, contacto preferido].

Estructura: agradecimiento breve, resumen del plan de los primeros 15 días con fechas (mis acciones y lo que necesito de él: llaves, documentos: [lista]), ritmo de informes, qué hacer si le contactan directamente y mis datos.

Restricciones: sin promesas de plazo de venta, tono cálido pero profesional, max 200 palabras. Añadir PD invitando a plantear cualquier duda inicial.

Redacta el informe mensual para el propietario de un [tipo de inmueble] en [ciudad], en venta desde hace [tiempo] a [precio]. Datos del mes: [vistas portales, contactos, visitas, feedback]. Evolución vs mes anterior: [evolución]. Mercado zona: [competencia nueva, ventas conocidas].

Estructura: tabla de cifras del mes comparadas, análisis honesto (ej. muchas vistas sin visitas indica algo concreto), feedback cualitativo fiel, acciones realizadas y previstas, y sección de decisión si hace falta un ajuste.

Restricciones: usar solo cifras aportadas, sin maquillar meses flojos, max 250 palabras más tabla, fecha del próximo punto de contacto.

Prepara mi secuencia para pedir reseña tras [tipo operación, ej. venta] para [perfil cliente]. Momento positivo a recordar: [detalle]. Plataformas: [ej. Google, portales].

Redacta: mensaje principal 2-5 días después de la firma (personalizado, petición clara, enlace directo, max 90 palabras), un solo recordatorio a los 10 días (más corto) y 3 preguntas sugeridas para quienes «no saben qué poner» (contexto, qué destacaría, a quién me recomendaría).

Restricciones: sin ofrecer recompensas por reseñas, no filtrar clientes, prever respuesta tipo a reseña positiva y a una constructiva (factual, sin autojustificarse).

El precio de un [tipo de inmueble] en [ciudad y barrio] baja de [precio antiguo] a [nuevo precio]. Debo avisar a: quienes visitaron sin ofertar ([número y reservas]), quienes lo descartaron por precio y búsquedas activas compatibles.

Redacta 3 mensajes: a visitantes previos (recuerdo de su visita, barrera de precio reducida, propuesta de nueva visita), a quienes lo descartaron (reintroducción corta con nuevo precio) y a nuevos interesados (presentación con precio de salida). Añade guion de llamada de 30 seg para los 3 más calientes.

Restricciones: anunciar bajada de forma factual sin dramatizar, sin falsa urgencia, cada mensaje menos de 100 palabras.

Construye el guion de respuesta para llamadas entrantes de mi agencia [nombre] en [ciudad]. Equipo: [quién atiende]. Tipos de llamadas: [ej. interesados en anuncios, solicitudes valoración, inquilinos, proveedores].

Para cada tipo: frase de bienvenida común (agencia, nombre, disponibilidad), 3 preguntas de calificación ANTES de pasar la llamada (quién, qué inmueble/proyecto, contacto), regla de derivación (quién gestiona, plazo de respuesta si no está) y ficha mínima de contacto ([campos CRM]).

Añade gestión de 2 casos: interesado que no quiere dar datos pero pide dirección, y cliente enfadado. Restricciones: siempre dejar rastro escrito, compromiso de devolución de llamada con fecha, tono amable.

Construye mi proceso de calificación de leads de portales. Volumen: [contactos/semana] para [inmuebles]. Problema: [ej. muchos curiosos, respuesta lenta, falta de seguimiento]. Herramientas: [CRM/Excel].

Genera: modelo de primera respuesta rápida (acuse personalizado, 2 preguntas de calificación, propuesta de llamada), tabla de puntuación (precisión demanda, coherencia presupuesto, reactividad, plazo proyecto), regla de gestión por puntuación (quién llama, plazo, reintentos) y circuito para leads no aptos ahora (mantener en base para otros inmuebles).

Formato: paso a paso más modelos. Restricciones: tiempo de respuesta como indicador clave, tratar a curiosos como potenciales vendedores futuros, medible semanalmente.