Prompt Immobiliare

Scrivi un annuncio di vendita per un [tipo di immobile, es. trilocale] di [superficie] mq a [città e quartiere], al prezzo di [prezzo]. Caratteristiche: [piano, spazi esterni, parcheggio, stato manutentivo, riscaldamento]. Classe energetica: [classe APE]. Punti di forza reali: [punti di forza]. Punti deboli da non nascondere: [punti deboli].

Produci: un titolo di meno di 70 caratteri senza termini come «affare» o «imperdibile», una descrizione di 150-200 parole che guidi il lettore in un ordine logico di visita, l'elenco delle informazioni pratiche (spese condominiali, rendita catastale o IMU: [importi], numero di unità nel condominio), e 2 varianti del primo paragrafo in base al target ([target 1, es. giovane coppia] / [target 2, es. investitore]).

Vincoli legali: Classe APE e IPE indicati, prezzo comprensivo di provvigioni o specifica su chi le sostiene, nessuna informazione ingannevole.

Aiutami a strutturare una valutazione professionale per un [tipo di immobile] di [superficie] mq a [città e quartiere]. Dati: prezzo medio di zona OMI o di mercato [prezzo al mq], immobili comparabili venduti di recente: [3 comparabili con superficie, prezzo, tempi di vendita], stato dell'immobile: [stato], lavori necessari: [stima lavori].

Costruisci il documento: presentazione dell'immobile e del contesto urbano, analisi dei comparabili in una tabella (con rettifiche giustificate: piano, balconi, stato, classe energetica), forchetta di valore minima/media/massima con il ragionamento per ogni soglia, e una raccomandazione sul prezzo di richiesta con la relativa strategia ([contesto del venditore, es. necessità di realizzo rapido o prezzo massimo]).

Termina con lo script di 3 frasi per comunicare una stima inferiore alle aspettative del venditore ([aspettativa del venditore]) senza perdere l'incarico.

Scrivi il supporto per un incontro di aggiornamento con un venditore il cui immobile ([tipo di immobile] a [città]) è in vendita da [durata] al prezzo di [prezzo attuale]. Bilancio: [numero visite] visite, [numero offerte] offerte, feedback dei visitatori: [feedback ricorrenti]. Immobili simili venduti in questo periodo: [comparabili e prezzi].

Struttura: riepilogo dei fatti senza colpevolizzare, analisi di ciò che dice il mercato (statistiche visite vs media di zona, feedback acquirenti), 3 scenari con conseguenze numeriche (mantenere il prezzo, adeguare a [prezzo consigliato], interventi di home staging), raccomandazione chiara.

Scrivi anche l'email di invito a questo appuntamento, che annunci un «punto della situazione sul mercato» senza anticipare troppo, e le risposte a 3 obiezioni classiche: «non abbiamo fretta», «basta trovare la persona giusta», «abbassate piuttosto la vostra provvigione».

Costruisci un piano di acquisizione di un mese per ottenere incarichi di vendita nella zona [quartiere o città]. Contesto: sono [qualifica, es. agente immobiliare indipendente] da [anzianità], la mia notorietà nella zona è [livello], e il mercato locale è [tendenza, es. rallentamento con aumento dei tempi di vendita].

Il piano deve combinare: azioni sul campo (con obiettivo settimanale numerico e script per il contatto a freddo in 30 secondi), lettere mirate (scrivi la lettera tipo per i proprietari di [tipo di immobili target], con un reale valore aggiunto locale, evitando il classico «abbiamo richieste per il suo immobile»), presenza digitale locale (3 idee di contenuti iper-locali a settimana), e valorizzazione delle vendite effettuate ([vendite recenti da valorizzare]).

Presenta il tutto in un calendario settimanale con il tempo richiesto per ogni azione.

Scrivi un report di visita da inviare al proprietario di un [tipo di immobile] a [città], visitato il [data] da [profilo acquirente, es. coppia con un figlio, primi acquirenti]. Svolgimento: [cosa è successo durante la visita]. Feedback positivi: [punti apprezzati]. Riserve espresse: [obiezioni o freni]. Intenzione dichiarata: [prossimo passo dell'acquirente].

Vincoli: fattuale e fedele (il venditore deve potersi fare un'idea propria), riportare le riserve senza addolcirle né enfatizzarle, contestualizzare questo feedback nel trend delle visite precedenti ([tendenza]), terminare con la prossima azione concreta e la data.

Tono professionale e diretto, massimo 12 righe. Aggiungi in calce una frase che mantenga la relazione senza fare pressione.

Scrivi un annuncio di affitto per un [tipo di alloggio, es. bilocale arredato] di [superficie] mq a [città e quartiere], canone [importo] incluse spese o escluse ([specificare]). Caratteristiche: [piano, ascensore, riscaldamento, dotazioni]. APE: [classe]. Disponibilità: [data]. Profilo ricercato solo in termini di solvibilità oggettiva: [criteri, es. contratto a tempo indeterminato].

Produci un titolo breve e fattuale, una descrizione di 120-160 parole in ordine logico di visita, l'elenco delle informazioni pratiche (deposito cauzionale: [importo], tipo di contratto: [es. 4+4, cedolare secca], documenti richiesti), e 3 domande di pre-qualificazione da porre ai candidati prima di fissare la visita.

Vincoli: nessun criterio discriminatorio, nessuna menzione soggettiva sul profilo dei candidati, informazioni su spese e deposito formulate in modo generico, da far verificare se sussistono dubbi legali.

Scrivi un annuncio per un locale commerciale di [superficie] mq a [città, via o zona], destinato a [vendita o affitto] al prezzo di [importo]. Caratteristiche: [vetrina, lunghezza fronte strada, accessibilità, magazzino, canna fumaria presente o no]. Contesto commerciale: [attività vicine, flusso pedonale, parcheggio]. Attività consigliate: [attività ipotizzabili]. Condizioni: [tipo di contratto proposto o modalità, in termini generici].

Struttura attesa: titolo orientato all'attività (non solo «locale commerciale»), paragrafo sulla posizione e il passaggio, paragrafo sull'immobile stesso, paragrafo sulle condizioni, e un elenco di punti che il candidato conduttore deve far precisare.

Vincoli: vocabolario professionale (conduttore, cessione d'azienda, indennità di avviamento se pertinente), nessuna promessa di fatturato, nessuna affermazione legale definitiva: rimandare le condizioni del contratto a una verifica con un consulente legale.

Ecco un annuncio immobiliare che genera pochi contatti da [durata]: [testo attuale dell'annuncio]. Statistiche disponibili: [visualizzazioni, contatti, visite]. Immobile interessato: [tipo, superficie, città, prezzo]. Concorrenza nella zona: [annunci concorrenti o prezzi simili].

Lavoro in 3 fasi. Prima una diagnosi: elenca cosa indebolisce l'annuncio (titolo, gancio iniziale, ordine delle informazioni, foto citate, superlativi vuoti, informazioni mancanti, prezzo fuori mercato). Poi una riscrittura completa: nuovo titolo di meno di 70 caratteri, nuova descrizione di 150-200 parole che simuli la visita. Infine 3 test da fare in 2 settimane per misurare il miglioramento (cosa cambiamo, cosa osserviamo).

Vincoli: restare strettamente fedeli alle caratteristiche reali dell'immobile, nessuna informazione inventata, mantenere le menzioni obbligatorie esistenti.

Partendo da questo annuncio sorgente: [testo completo dell'annuncio], declina il contenuto per 4 canali distinti.

1. Portale immobiliare (es. Immobiliare.it o Idealista): versione completa ottimizzata per la ricerca (parole chiave usate da chi cerca [tipo di immobile] a [città]), informazioni pratiche esaustive. 2. Vetrina agenzia: scheda breve, leggibile a 2 metri, massimo 5 righe più il prezzo, pensata per fermare il passante. 3. Social network (Facebook/Instagram): post di 80-100 parole con un gancio che racconti un uso concreto dell'immobile, una call to action e 3 hashtag locali. 4. Story o video breve: script di 30 secondi, scena per scena, con il testo da sovrapporre.

Vincoli: stessi dati sulle 4 versioni (nessuna divergenza su prezzo o mq), menzioni obbligatorie conservate sui canali pubblicitari, tono adatto a ogni canale senza gergo tecnico eccessivo.

Prepara il brief fotografico per la messa in vendita di un [tipo di immobile] di [superficie] mq a [città]. Punti di forza da valorizzare: [punti di forza, es. luminosità, vista]. Punti deboli da non enfatizzare senza nasconderli disonestamente: [punti deboli]. Target principale: [profilo acquirente].

Produci: l'elenco ordinato degli scatti indispensabili (stanza per stanza, più esterni e parti comuni se pertinenti), per ogni scatto l'angolazione consigliata e l'orario ideale in base all'esposizione ([orientamento dell'immobile]), una checklist di preparazione da inviare al proprietario 48 ore prima (ordine, luce, rimozione oggetti personali), e le 3 foto da mettere in prima posizione sui portali con la giustificazione.

Vincoli: nessun fotoritocco ingannevole (niente grandangoli estremi che deformano, nessuna rimozione di elementi fissi), fedeltà all'immobile reale.

Scrivi delle raccomandazioni di home staging per un [tipo di immobile] a [città] in vendita a [prezzo]. Stato attuale: [descrizione dello stato, arredamento, ingombro]. Budget che il venditore è disposto a investire: [budget]. Feedback delle prime visite se avvenute: [feedback].

Struttura il documento stanza per stanza: per ogni ambiente, 2 o 3 azioni classificate per impatto (decluttering, neutralizzazione, piccole riparazioni, illuminazione), il costo stimato (range ampio) e il tempo necessario. Aggiungi una sezione «cosa non fare» (spese inutili prima di una vendita) e un piano d'azione su 2 weekend.

Vincoli: solo azioni reversibili o a basso budget (niente ristrutturazioni pesanti), tono empatico poiché il documento sarà consegnato al venditore, nessuna promessa di plusvalenza certa: parlare di impatto sulle visite e sui tempi, non di percentuali inventate.

Aiutami a strutturare la valutazione di un terreno di [superficie] mq a [comune], zona [zona PGT/PRG se nota]. Dati: comparabili di terreni venduti in zona: [comparabili con superficie e prezzo], accesso e urbanizzazione: [stato degli allacci], configurazione: [forma, pendenza, esposizione], servitù o vincoli noti: [vincoli].

Costruisci il parere di valore: analisi dell'edificabilità in termini generici (cosa verificare in comune e con un tecnico prima di ogni affermazione), analisi dei comparabili con rettifiche giustificate, approccio basato sul potenziale (cosa potrebbe costruirci un acquirente e come questo limita il prezzo), forchetta minima/media/massima argomentata.

Termina con l'elenco delle verifiche indispensabili prima di firmare (Certificato di Destinazione Urbanistica, indagine geologica, riconfinamento), presentate come punti da confermare con notaio e comune, senza affermare regole tecniche precise.

Sto stimando un immobile atipico: [descrizione, es. loft in ex fabbrica, casa d'architetto, rustico isolato] di [superficie] mq a [località]. Problema: nessun comparabile diretto nella zona. Dati disponibili: [prezzo al mq del mercato residenziale locale, comparabili distanti, costi di costruzione o ristrutturazione noti].

Proponi una stima incrociata con 3 approcci: per confronto rettificato (partire dal mercato classico e giustificare ogni bonus/malus legato all'atipicità), per costo (valore del suolo più costo di ricostruzione o trasformazione, con ipotesi dichiarate), per target (quanti potenziali acquirenti ci sono su questo segmento e cosa implica la rarità della domanda su tempi e prezzo).

Concludi con una forchetta di valore motivata, i 3 rischi principali di questa stima e il modo onesto di presentare questa incertezza al venditore.

Prepara il mio appuntamento di valutazione presso [tipo di proprietario, es. coppia di pensionati] per un [tipo di immobile] a [città e quartiere]. Contesto: [origine del contatto, es. segnalazione, zona], progetto del venditore: [progetto e tempi], cosa so già dell'immobile: [informazioni note]. Il mio posizionamento: [provvigioni e servizi].

Costruisci lo schema in 5 fasi con tempi allocati: scoperta del progetto (domande da fare prima di parlare della casa), visita dell'immobile (cosa osservo e annoto), presentazione del mio metodo di stima, annuncio della forchetta di valore (come presentarla se è sotto le aspettative: [aspettativa ipotizzata]), e proposta di incarico.

Aggiungi l'elenco dei documenti da chiedere al venditore, le 5 obiezioni probabili con una risposta breve per ciascuna, e i 3 errori classici che fanno perdere l'incarico in questa fase.

Scrivi una lettera cartacea destinata al proprietario di un [tipo di immobile] a [città], che vende privatamente da [durata stimata] al prezzo di [prezzo esposto]. Cosa posso osservare oggettivamente dal suo annuncio pubblico: [osservazioni fattuali, es. foto buie, prezzo sopra la media dei venduti]. Il mio posizionamento: [servizi e provvigioni].

Vincoli: massimo 200 parole, nessun cliché tipo «ho già il cliente pronto», nessuna critica frontale al suo annuncio, un reale valore aggiunto locale (dato di mercato del quartiere: [dato reale fornito]), una proposta di aiuto senza impegno chiaramente formulata, e un motivo preciso per rispondermi questa settimana.

Fornisci 2 versioni: una sobria e istituzionale, una più diretta e personale. Aggiungi la frase da scrivere sulla busta per evitare che finisca subito nel cestino.

Costruisci uno script di chiamata per contattare il proprietario di un [tipo di immobile] in vendita tra privati a [città] da [durata]. Il mio obiettivo: [obiettivo, es. fissare un appuntamento conoscitivo, non vendere l'incarico al telefono].

Struttura: i primi 10 secondi (annuncio chiaro di chi chiama e perché, senza nascondere di essere un professionista), 3 domande aperte sul suo progetto prima di argomentare, il valore aggiunto unico che propongo ([valore, es. feedback reale sul posizionamento prezzo]), la proposta di incontro con alternativa di orari, e l'uscita cortese in caso di rifiuto che lasci la porta aperta.

Aggiungi risposte brevi a 5 obiezioni classiche («niente agenzie», «ho già visite», «richiami tra un mese», «le vostre provvigioni sono alte», «invii una mail») e i 3 segnali che indicano di chiudere con eleganza invece di insistere.

Scrivi il contenuto di un volantino per la zona [quartiere o vie target] di [città]. Elemento locale da valorizzare: [elemento concreto, es. vendita recente effettuata nella via, alta richiesta per questa tipologia]. La mia agenzia: [nome, anni di attività, specializzazione]. Obiettivo: [obiettivo, es. generare richieste di valutazione].

Produci: il titolo principale (massimo 8 parole, ancorato al quartiere), il corpo del messaggio (60-80 parole, un solo argomento centrale, fattuale), la call to action unica con i contatti, e una prova locale verificabile ([prova, es. «venduto in X settimane in via Y», solo se fornisco il dato reale]).

Vincoli: nessuna statistica inventata, nessuna promessa garantita su prezzi o tempi, 2 varianti del titolo per testare zone diverse, indicazione delle menzioni obbligatorie (REA, Partita IVA).

Un proprietario di [tipo di immobile] a [città] mi risponde: «vendo da solo, non mi serve l'agenzia». Il suo contesto: [cosa so, es. in vendita da 2 mesi, prezzo esposto, molti annunci simili]. Il mio posizionamento: [provvigioni e servizi].

Scrivi un argomentario in 3 fasi che rispetti la sua scelta: prima validare la sua iniziativa senza ironia (cosa sta facendo bene), poi porre 3 domande che gli facciano percepire i punti critici della vendita diretta (qualifica degli acquirenti, gestione della trattativa, tutela legale fino al rogito), infine proporre un aiuto graduale (dalla consulenza gratuita all'incarico) per restare presente senza forzare.

Fornisci la versione orale (dialogo naturale) e la versione email di follow-up di 100 parole. Vincolo: nessun denigramento della vendita tra privati, nessuna paura artificiale, solo punti di attrito reali e verificabili.

Prepara la checklist per una visita per un [tipo di immobile] a [città], visitato da [profilo acquirente, es. famiglia, investitore] il [data e ora]. Particolarità dell'immobile: [punti di forza e debolezza]. Cosa so del progetto dell'acquirente: [elementi di qualifica noti].

Struttura in 3 blocchi: prima della visita (preparazione dell'immobile col venditore, documenti da avere, info da verificare per rispondere subito: spese, delibere condominiali, contesto), durante (ordine delle stanze adatto a questo immobile, dove creare momenti di silenzio, domande da porre a metà percorso), dopo (le 2 domande di chiusura che rivelano l'interesse reale e il passo successivo).

Aggiungi i 3 rischi specifici per questo profilo di acquirente e come anticiparli. Formato: checklist operativa con caselle da spuntare.

Costruisci un questionario di profilazione per un nuovo acquirente che cerca [tipo di immobile] a [zona] con un budget dichiarato di [budget]. Contesto del primo contatto: [origine, es. chiamata per annuncio specifico].

Organizza le domande in 4 blocchi: il progetto di vita (perché il trasloco, per chi, entro quando), i criteri reali (distinguere tra indispensabili e desideri, con domande di gerarchia), il finanziamento (situazione generale: anticipo, banca o mediatore creditizio già consultati, senza sostituirsi a un consulente finanziario), e lo storico della ricerca (cosa ha già visitato, scartato e perché).

Per ogni blocco, precisa cosa mi insegna la risposta e il segnale di allarme da notare. Termina con la riformulazione tipo del progetto da far confermare all'acquirente.

Costruisci un vademecum per la gestione delle obiezioni durante la visita per un [tipo di immobile] a [città], in vendita a [prezzo]. Obiezioni già riscontrate: [obiezioni reali, es. lavori, rumore, prezzo, classe energetica]. Punti deboli oggettivi: [punti deboli].

Per ogni obiezione: la riformulazione che mostra ascolto, la risposta fattuale (cosa è vero, cosa è sfumabile, cosa è compensabile), la domanda di ribaltamento che riporta al progetto globale, e cosa non dire assolutamente.

Vincoli: mai negare un difetto reale (la credibilità conta più della visita), distinguere tra obiezioni sincere e tattiche di negoziazione, nessuna affermazione tecnica o legale definitiva: rimandare a tecnici o al notaio per questioni specifiche. Formato: tabella obiezione / risposta / domanda di rilancio.

Un acquirente ([profil]) ha visitato un [tipo di immobile] a [città] da [tempo dalla visita]. Segnali durante la visita: [segnali positivi e riserve]. Da allora: silenzio. Contesto dell'immobile: [altre visite previste, offerte in corso o no].

Scrivi una sequenza di follow-up in 3 contatti: primo messaggio a G+2 (invio di un'informazione nuova e utile sull'immobile o la zona, non un semplice «cosa ne pensa?»), secondo contatto a G+7 (chiamata: script di 30 secondi che riapre la conversazione sul SUO progetto), terzo messaggio a G+14 (chiusura garbata che prende atto del silenzio e mantiene il contatto per altri immobili).

Vincoli: nessuna pressione artificiale (niente finte offerte concorrenti), se esiste una vera urgenza ([urgenza reale]) formularla fattualmente, tono professionale e rilassato.

Ho ricevuto un'offerta di [importo offerta] per un [tipo di immobile] a [prezzo di vendita], sul mercato da [durata] con [numero visite] visite. Profilo dell'offerente: [profilo e solidità finanziaria]. Il venditore: [contesto, es. legato affettivamente, deve riacquistare].

Prepara la presentazione dell'offerta: l'apertura (come introdurre la cifra senza shock), la contestualizzazione fattuale (cosa dicono le visite e il mercato, punti di forza di questa proposta oltre al prezzo: tempi, assenza di sospensive, solidità), le 3 opzioni del venditore (accettare, controproporre a [livello consigliato], rifiutare) con le conseguenze realistiche, e la mia raccomandazione motivata.

Vincoli: ricordare l'obbligo di trasmettere ogni offerta, mai giudicare l'offerente, preparare anche la risposta scritta all'acquirente in base alla decisione.

Aiutami a costruire una controproposta. Situazione: prezzo richiesto [prezzo], offerta ricevuta [importo offerta], stima oggettiva [valore stimato]. Posizioni: il venditore vuole [minimo o obiettivo], l'acquirente ha mostrato [segnali sul margine, es. molto interessato, budget limitato]. Punti negoziabili extra-prezzo: [data rogito, mobili, lavori, caparra].

Proponi: l'importo della controproposta raccomandato con il ragionamento, 2 scenari di ripiego usando leve diverse dal prezzo, la formulazione esatta del messaggio per l'acquirente (fermo sul valore, aperto al dialogo, max 100 parole), e lo script per far validare questa strategia al venditore.

Vincoli: ogni concessione deve avere una contropartita, nessuna falsa informazione su altre offerte, prevedere la risposta per entrambi gli esiti.

Prepara la checklist dei documenti da raccogliere per la vendita di un [tipo di immobile, specificare se condominio o indipendente] a [città], venduto da [situazione venditore, es. coniugi, successione, società].

Organizza la lista per temi: identità e stato civile del venditore, titolo di provenienza, planimetria e visura catastale, certificazione energetica (APE), documentazione condominiale (verbali, spese, regolamento), urbanistica (licenze, concessioni, eventuali sanatorie), situazione impianti (certificazioni di conformità). 

Per ogni documento: chi lo possiede, dove richiederlo, tempi medi di ottenimento e rischio se manca al momento del preliminare. Termina con un cronoprogramma indicativo tra offerta e rogito, da calibrare col notaio.

Scrivi un documento informativo per spiegare a [tipo di cliente, es. chi vende per la prima volta] le fasi principali di una compravendita in Italia. Immobile: [tipo a città]. Livello di conoscenza: [livello].

Descrivi ogni fase in termini generici: accettazione proposta, contratto preliminare (compromesso), periodo intermedio (istruttoria mutuo acquirente, verifiche notarili), rogito notarile e consegna chiavi. Per ogni fase: cosa succede, chi fa cosa (venditore, acquirente, agente, notaio, banca), cosa deve preparare il cliente e quali domande porre al proprio notaio.

Vincoli rigorosi: nessun termine legale perentorio, nessun importo fisso di tasse, nessun articolo di legge: ogni punto sensibile (diritto di recesso, clausole sospensive, deposito prezzo) è descritto nel principio con la menzione esplicita che le modalità precise vanno confermate col notaio. Tono rassicurante, max 400 parole.

Scrivi una mail di follow-up allo studio notarile [nome studio] riguardante la pratica [riferimento o indirizzo immobile], tra [venditore] e [acquirente]. Stato della pratica: [fase in corso, es. attesa documenti, fissazione preliminare]. Punto di blocco o attesa: [argomento preciso]. Scadenza vicina: [scadenza].

Struttura: oggetto preciso con riferimento pratica, riepilogo fattuale dell'avanzamento in 2 righe, richiesta unica chiaramente formulata, proposta di disponibilità per un confronto, recapiti completi.

Vincoli: tono collaborativo e rispettoso, nessuna interpretazione legale da parte mia, fattuale sulle date, max 120 parole. Fornisci anche la variante per un sollecito dopo una richiesta rimasta senza risposta da [tempo].

Costruisci una griglia di analisi per valutare [numero] dossier di candidati per un [tipo di alloggio] a [città], canone [importo] incluse spese. Dossier ricevuti: [sintesi dei dossier: redditi, tipo contratto lavoro, garanti, completezza documenti].

La griglia deve basarsi esclusivamente su criteri oggettivi: rapporto canone/reddito, stabilità lavorativa, completezza della documentazione, presenza di garanzie. Per ogni criterio: peso proposto e modalità di valutazione riproducibile.

Vincoli assoluti: nessun criterio legato a origine, nome, situazione familiare, età, salute o altri motivi discriminatori; ricordare che l'elenco dei documenti richiedibili è normato. Produci la griglia, la classifica motivata e il messaggio tipo per i candidati non scelti (neutro e rispettoso).

Scrivi un documento di benvenuto per un nuovo inquilino che entra in un [tipo di alloggio, arredato o no] a [città], gestito da [agenzia o locatore]. Obiettivo: far capire come funziona l'affitto senza gergo tecnico.

Copri in termini generici: a cosa serve il contratto, canone e spese condominiali (composizione e logica del conguaglio), deposito cauzionale (scopo e restituzione), assicurazione RC famiglia (obbligo o raccomandazione), manutenzione ordinaria (ripartizione tra inquilino e proprietario con esempi), e chi contattare per le emergenze.

Vincoli rigorosi: nessun importo normativo fisso, nessun termine di legge perentorio: ogni regola è spiegata nel principio con rinvio al contratto firmato e a fonti ufficiali. Tono accogliente, max 350 parole, struttura FAQ.

Prepara uno schema di verbale di consegna [ingresso o uscita] per un [tipo di alloggio] di [numero stanze] a [città], [arredato o no]. Particolarità: [dotazioni, balconi, cantina, box].

Struttura stanza per stanza: per ogni ambiente, elementi da esaminare (pavimenti, pareti, infissi, impianti a vista, elettrodomestici) con una scala di stato univoca, campo note e campo foto. Aggiungi letture contatori, numero di chiavi e telecomandi consegnati.

Per un verbale di uscita: aggiungi la colonna di confronto con l'ingresso e la distinzione tra normale usura e danni, precisando che i casi dubbi richiedono un parere professionale. Formato: documento pronto all'uso con caselle di spunta.

Un inquilino dell'immobile [indirizzo] segnala: [descrizione problema, es. perdita lavandino, tapparella bloccata, muffa]. Foto fornite: [elementi]. Il proprietario: [posizione se nota, budget].

Scrivi: 1. La risposta immediata all'inquilino (ricezione entro 24h, domande di qualifica per urgenza e causa). 2. L'analisi della competenza: a chi spetta l'intervento in base alla logica ordinaria/straordinaria, formulata con prudenza. 3. Il messaggio al proprietario con raccomandazione e stima costi da confermare. 4. Il follow-up all'inquilino con le tempistiche.

Vincoli: reattività, tracciabilità scritta, nessun impegno di spesa senza ok del proprietario, tono cortese.

Costruisci una sequenza di solleciti per canone non pagato. Situazione: inquilino di [alloggio] in ritardo di [durata] per [importo], storico: [puntuale o recidivo], contatti già avvenuti: [scambi].

Scrivi 4 livelli: sollecito cortese dopo pochi giorni (ipotesi dimenticanza), sollecito fermo (richiesta contatto entro data certa, apertura a piano di rientro se difficoltà temporanea), comunicazione formale (riepilogo somme e solleciti, avviso di passaggio pratica a legali in caso di silenzio), e nota di avvio pre-contenzioso (orientamento verso professionisti legali).

Vincoli rigorosi: nessuna procedura legale citata come definitiva (spetta agli avvocati), mai minacce sproporzionate, mantenere un canale di dialogo, tutto per iscritto e datato.

Scrivi la lettera che annuncia l'aggiornamento annuale del canone all'inquilino di [alloggio] a [città]. Dati: canone attuale [importo], nuovo canone [nuovo importo], indice ISTAT di riferimento: [riferimento da contratto], data decorrenza: [date].

Struttura: annuncio chiaro del nuovo importo e data, spiegazione del meccanismo (clausola contrattuale basata sull'indice dei prezzi al consumo), dettaglio del calcolo riga per riga, invito a chiedere chiarimenti.

Vincoli rigorosi: usare solo i numeri forniti, nessuna affermazione su massimali se non verificati. Tono fattuale e cortese, max 150 parole più tabella calcolo.

Scrivi la lettera di restituzione del deposito cauzionale per l'inquilino uscente di [alloggio], data uscita [data]. Deposito versato: [importo]. Confronto verbali: [differenze riscontrate]. Trattenute previste: [voci con giustificativi: preventivi, fatture] o nessuna.

Produci 2 versioni: restituzione integrale (breve, importo, modalità e tempi, ringraziamenti) e restituzione parziale (riepilogo fattuale dei verbali, dettaglio trattenute con allegati, distinzione tra usura e danni, importo residuo). 

Vincoli rigorosi: ogni trattenuta deve avere un giustificativo reale, nessun termine legale perentorio affermato (indicare «nei tempi previsti dalla normativa»), invitare al dialogo in caso di contestazione. Tono neutro.

Prepara una bozza di lettera di disdetta inviata dal locatore all'inquilino di [alloggio] a [città], per il seguente motivo: [motivo, es. necessità abitativa propria, vendita], alla scadenza del [data].

Struttura: identificazione parti e immobile, dichiarazione di disdetta e data effetto, esposizione del motivo in modo sincero (se vendita: menzione del diritto di prelazione se applicabile, senza dettagli tecnici), recapiti per la riconsegna, saluti.

VINCOLI ASSOLUTI: questa è una BOZZA DI LAVORO: non citare termini di preavviso fissi, non citare articoli di legge come definitivi; inserire [da validare con un legale] in ogni punto critico e concludere con l'avviso che la disdetta del locatore è un atto rischioso e la versione finale va validata da un professionista prima dell'invio.

Prepara l'assemblea del condominio [nome/indirizzo] ([numero unità]), prevista il [data]. Argomenti: [elenco, es. rifacimento tetto, cambio ditta pulizie, approvazione bilancio]. Punti critici: [tensioni, es. morosità, dissenso su lavori].

Produci: bozza ordine del giorno (delibere chiare, una decisione per punto), elenco documenti da allegare alla convocazione, nota di preparazione per temi caldi (posizioni note, domande probabili, dati alla mano), e scaletta della seduta con tempi stimati.

Vincoli: formulazione neutra (l'amministratore gestisce il voto, non lo decide), nessuna maggioranza affermata come certa: indicare [verificare quorum deliberativo] e rimandare la qualifica legale al consulente del condominio.

Scrivi la risposta a un condomino del condominio [nome]. Reclamo: [contenuto, es. ascensore spesso guasto, spese alte, mancanza risposte]. Storico fattuale: [azioni fatte, date, fornitori]. Tono del messaggio: [tono].

Struttura: riscontro del disagio senza condiscendenza, riepilogo cronologico di quanto fatto (senza giustificarsi eccessivamente), risposta punto per punto, piano d'azione con date certe di aggiornamento, richiamo ai canali corretti di comunicazione.

Vincoli: mai fare promesse che dipendono dall'assemblea, nessun giudizio personale, max 250 parole, più variante breve per solleciti ripetuti.

Scrivi una sintesi dell'assemblea del condominio [nome] del [data], per tutti i condomini. Decisioni: [elenco delibere e esito]. Punti rinviati: [argomenti]. Discussioni rilevanti: [punti emersi].

Struttura: cosa è stato deciso (una riga per punto in linguaggio semplice: cosa cambia, quando, impatto sulle rate se votato: [importi]), cosa non è passato e perché, prossimi passi dell'amministratore, contatti per chiarimenti.

Vincoli: precisare che il verbale ufficiale è l'unico documento valido, neutralità totale, nessun dato personale, max 300 parole.

Analizza la redditività di un investimento immobiliare. Dati: prezzo acquisto [prezzo], spese accessorie stimate (notaio, imposte) [importo], lavori [importo], canone mensile ipotizzato [canone] (fonte: [fonte]), spese annue non recuperabili [importo], IMU [importo], ipotesi sfitto [ipotesi], finanziamento: [anticipo, mutuo, tasso, durata].

Calcola mostrando le formule: rendimento lordo, rendimento netto, cash-flow mensile post-rata. Presenta una tabella di sensibilità su 3 scenari (canone -10%, sfitto raddoppiato, imprevisti lavori [importo]).

Vincoli: usare solo i miei numeri, segnalare dati mancanti, precisare che la fiscalità (cedolare vs IRPEF) va verificata con un commercialista, concludere con le 3 variabili più a rischio.

Confronta due immobili per investimento. Immobile A: [dati]. Immobile B: [dati]. Mio profilo: [obiettivo, es. rendita immediata o rivalutazione, capacità gestione].

Confronto su 6 assi: rendimento (formule esplicite), qualità locativa (domanda in zona da dati forniti: [elementi]), rischio (sfitto, lavori condominiali), potenziale di rivalutazione (fattori qualitativi), impegno gestionale, rivendibilità.

Formato: tabella comparativa, raccomandazione motivata sul mio profilo, lista verifiche pre-offerta (spese reali, liti in corso). Nessun dato inventato.

Prepara la lista delle domande da fare prima di acquistare un [tipo immobile] a [città] per affitto [tipo affitto]. Fase: [es. prima della visita]. Punti noti: [info già in possesso].

Organizza per interlocutore: venditore/agente (storico, lavori, spese reali, motivi vendita), condominio (bilanci, lavori straordinari in discussione), mercato (verifiche domanda locale), notaio (punti legali da controllare, come domande da porgli).

Per ogni domanda: perché è importante e segnale di allarme nella risposta. Segna con asterisco le 8 prioritarie.

Spiega l'APE di un immobile a un cliente. Dati: classe [classe], IPE [valore], caratteristiche: [es. caldaia vecchia, vetri singoli, isolamento]. Progetto cliente: [es. vendita, acquisto per abitare, affitto].

Scrivi in italiano semplice: cosa misura l'APE (efficienza standard, non bolletta esatta), come leggere le classi, cosa comportano le caratteristiche di QUESTO immobile, e cosa implica per il SUO progetto (attrattività, margini trattativa, opportunità lavori).

Vincoli rigorosi: nessuna data di scadenza obblighi di legge certa: indicare che la normativa è in evoluzione e consultare fonti ufficiali o il notaio. Max 300 parole.

Aiutami a dare priorità ai lavori energetici per un [tipo immobile] classe [classe] a [città]. Suggerimenti APE: [lavori]. Preventivi: [lista]. Budget: [budget]. Obiettivo: [es. affittare, comfort].

Costruisci la priorità: classifica per rapporto efficacia/costo basandoti solo sui preventivi (nessun risparmio inventato), segnala dipendenze tecniche (cosa fare prima), proponi 2 scenari: budget limitato e riqualificazione globale.

Aggiungi domande per le imprese e specifica che i bonus edilizi vanno verificati con professionisti abilitati, senza garantire importi. 

Costruisci l'argomentario per aiutare un proprietario a decidere se ristrutturare prima di vendere il suo [tipo immobile] classe [classe] a [città], stimato [stima]. Lavori previsti: [lavori e costi]. Mercato locale: [dati forniti, es. feedback visite].

Struttura: pro (attrattività, meno trattativa, target investitori), contro (tempi, anticipo cassa, incertezza recupero totale spesa, target cercatori di immobili da personalizzare), domande chiave per decidere.

VINCOLI ASSOLUTI: nessuna percentuale di plusvalenza inventata. Ragionare su fattori qualitativi. Concludere con raccomandazione condizionale.

Scrivi la mail di benvenuto per un venditore che ha firmato un incarico [tipo] per il suo [tipo immobile] a [città], prezzo [prezzo]. Piano marketing: [azioni]. Mio metodo: [frequenza report, contatti].

Struttura: ringraziamento, riepilogo azioni primi 15 giorni con date, cosa mi serve dal cliente ([documenti]), frequenza aggiornamenti, come gestire contatti diretti, miei recapiti.

Vincoli: nessuna promessa di tempi certi, tono professionale, max 200 parole. Aggiungi PS per domande immediate.

Scrivi il report mensile per il proprietario di un [tipo immobile] a [città], in vendita da [durata] a [prezzo]. Dati mese: [visualizzazioni, contatti, visite, feedback]. Trend vs mese scorso: [trend]. Mercato zona: [nuovi concorrenti, venduti].

Struttura: tabella dati con confronto, analisi dei numeri (es. tante visualizzazioni ma zero visite), feedback visitatori fedeli, azioni fatte e future, suggerimenti per eventuali correzioni.

Vincoli: usare solo i dati forniti, nessuna edulcorazione, max 250 parole, data prossimo punto.

Prepara la sequenza per chiedere una recensione dopo [tipo operazione] per [profilo cliente]. Momento positivo da ricordare: [momento]. Piattaforme: [es. Google, Facebook].

Scrivi: messaggio principale post-rogito (personalizzato, link diretto, max 90 parole), sollecito dopo 10 giorni (breve, senza pressione), e 3 domande guida per aiutare il cliente a scrivere (cosa le è piaciuto, mi raccomanderebbe?).

Vincoli: nessun premio in cambio di recensioni, non filtrare i clienti, prevedere risposta tipo a recensione positiva e tiepida (fattuale).

Il prezzo di un [tipo immobile] a [città] passa da [vecchio prezzo] a [nuovo prezzo]. Acquirenti da contattare: chi ha visitato senza offrire ([numero e riserve]), chi lo aveva scartato per il prezzo, e nuove ricerche compatibili.

Scrivi 3 messaggi: ai visitatori passati (richiamo visita, obiezione prezzo superata, proposta nuova visita), a chi lo aveva scartato (nuovo posizionamento), alla base compatibile (mini-presentazione). Aggiungi script chiamata 30 secondi.

Vincoli: annuncio fattuale, no «occasione imperdibile», no finta urgenza, max 100 parole per messaggio.

Costruisci lo script per le chiamate in entrata dell'agenzia [nome] a [città]. Team: [chi risponde]. Tipi di chiamate: [richieste annunci, valutazioni, affitti, fornitori].

Per ogni tipo: frase accoglienza, 3 domande qualifica minime (chi, quale progetto, contatto), regola di smistamento (chi se ne occupa, tempi richiamata), dati minimi per CRM.

Gestione casi critici: chi non vuole lasciare dati ma vuole l'indirizzo, chiamate di protesta. Vincoli: traccia scritta sempre, tono cordiale ed efficiente.

Costruisci il processo di qualifica per i lead dai portali. Volume: [numero contatti/settimana] per [numero immobili]. Problema: [es. troppi curiosi, risposte lente]. Strumenti: [CRM].

Produci: modello prima risposta rapida (conferma ricezione, 2 domande qualifica, slot chiamata), griglia scoring (precisione richiesta, budget coerente, reattività), regola gestione per punteggio (chi chiama, quando, quanti tentativi), recupero lead non idonei per altri immobili.

Formato: step-by-step e modelli. Vincoli: tempo di risposta come KPI, nessun giudizio sui curiosi, misurabilità settimanale.