Prompturi Imobiliare

Redactează un anunț de vânzare pentru un [tip de proprietate, ex. apartament 3 camere] de [suprafață] mp în [oraș și cartier], la prețul de [preț]. Caracteristici: [etaj, balcon/terasă, loc parcare, stare finisaje, tip încălzire]. Certificat energetic: [clasa energetică]. Puncte forte reale: [puncte forte]. Puncte slabe care nu trebuie ascunse: [puncte slabe].

Generează: un titlu sub 70 de caractere fără „ocazie unică” sau „superb”, o descriere de 150-200 de cuvinte care ghidează cititorul în ordinea logică a unei vizionări reale, lista informațiilor practice (costuri întreținere, impozit anual: [sume], detalii asociație de proprietari), și 2 variante ale primului paragraf în funcție de publicul țintă ([ținta 1, ex. familie tânără] / [ținta 2, ex. investitor]).

Constrângeri legale: menționarea clasei energetice, prețul cu toate taxele incluse, nicio informație înșelătoare conform normelor de protecție a consumatorului.

Ajută-mă să structurez o opinie de valoare pentru un [tip de proprietate] de [suprafață] mp în [oraș și cartier]. Date: preț mediu în zonă [preț pe mp], proprietăți similare vândute recent: [3 comparabile cu suprafață, preț, timp de vânzare], starea proprietății: [stare], renovări necesare: [estimare costuri].

Construiește documentul: prezentarea proprietății și a zonei, analiza comparativă într-un tabel (cu ajustări justificate: etaj, orientare, finisaje, clasa energetică), interval de valoare minim/mediu/maxim cu argumentarea fiecărui prag, și o recomandare de preț de listare cu strategia asociată ([contextul vânzătorului, ex. vânzare urgentă sau preț maxim]).

Încheie cu un script de 3 fraze pentru a anunța o estimare sub așteptările vânzătorului ([așteptarea vânzătorului]) fără a pierde contractul de intermediere.

Redactează suportul pentru o discuție de monitorizare cu un vânzător a cărui proprietate ([tip proprietate] în [oraș]) este la vânzare de [durată] la prețul de [preț actual]. Bilanț: [număr vizionări] vizionări, [număr oferte] oferte, feedback vizitatori: [feedback recurent]. Proprietăți similare vândute în această perioadă: [comparabile și prețuri].

Structură: reamintirea faptelor fără reproș, analiza pieței (statistici vizionări vs media zonei, feedback cumpărători), 3 scenarii cu consecințe cifrate (menținerea prețului, ajustarea la [preț recomandat], investiții în home staging), recomandare clară.

Redactează și e-mailul de invitație la această întâlnire, care anunță o „analiză de piață” fără a dezvălui concluzia, și răspunsurile la 3 obiecții clasice: „avem timp”, „e nevoie de un singur cumpărător”, „mai bine reduceți comisionul”.

Construiește un plan de prospectare pe o lună pentru a obține proprietăți noi în sectorul [cartier sau oraș]. Context: sunt [statut, ex. agent independent/franciză] de [vechime], notorietatea mea în zonă este [nivel], iar piața locală este [tendință, ex. blocată, prețuri în creștere].

Planul trebuie să combine: acțiuni pe teren (cu obiectiv săptămânal cifrat și script de abordare directă de 30 de secunde), scrisoare targetată (redactează scrisoarea tip pentru proprietarii de [tip proprietăți], cu valoare adăugată locală reală, nu „am clienți care așteaptă”), prezență digitală locală (3 idei de conținut hiper-local pe săptămână) și valorificarea vânzărilor finalizate ([vânzări recente de promovat]).

Prezintă totul sub formă de calendar săptămânal cu timpul necesar pentru fiecare acțiune.

Redactează un raport de vizionare pentru proprietarul unui [tip proprietate] în [oraș], vizitat la data de [dată] de către [profil cumpărător, ex. cuplu cu un copil, credit aprobat]. Desfășurare: [ce s-a întâmplat în timpul vizitei]. Feedback pozitiv: [puncte apreciate]. Rezerve exprimate: [obiecții sau bariere]. Intenție declarată: [pasul următor vizat de cumpărător].

Constrângeri: stil factual și fidel realității (vânzătorul trebuie să își poată forma propria opinie), redarea rezervelor fără a le îndulci sau dramatiza, încadrarea feedback-ului în tendința vizitelor anterioare ([tendință]), încheiere cu următoarea acțiune concretă și data stabilită.

Ton profesional și direct, maxim 12 rânduri. Adaugă un P.S. cu o frază care menține relația fără a pune presiune.

Redactează un anunț de închiriere pentru un [tip locuință, ex. apartament 2 camere mobilat] de [suprafață] mp în [oraș și cartier], chirie [sumă] cu sau fără cheltuieli incluse ([precizează]). Caracteristici: [etaj, lift, centrală proprie, dotări]. Clasa energetică: [clasa]. Disponibilitate: [dată]. Profil căutat (criterii obiective de solvabilitate): [criterii, ex. dovadă venituri].

Generează un titlu scurt și factual, o descriere de 120-160 de cuvinte în ordinea vizitei, lista informațiilor practice (garanție: [sumă], tip contract: [ex. înregistrat la ANAF], documente necesare), și 3 întrebări de precalificare pentru candidați înainte de vizionare.

Constrângeri: fără criterii discriminatorii, fără mențiuni subiective despre profilul chiriașilor, informații despre utilități formulate generic. Menționează necesitatea verificării contractului conform legislației române.

Redactează un anunț pentru un spațiu comercial de [suprafață] mp în [oraș, stradă sau zonă], destinat [vânzare sau închiriere] la prețul de [sumă]. Caracteristici: [vitrină, lungime fațadă, accesibilitate, depozitare, posibilitate hotă/exhaustare]. Context comercial: [vecinătăți, flux pietonal, parcare]. Activități pretabile: [activități posibile]. Condiții: [tip contract propus, termeni generali].

Structură: titlu orientat pe activitate, paragraf despre locație și flux, paragraf despre spațiu, paragraf despre condiții financiare și o listă cu punctele pe care candidatul trebuie să le clarifice.

Constrângeri: vocabular profesional (locatar, cesiune, drept de folosință), nicio promisiune de cifră de afaceri, nicio afirmație juridică definitivă: trimite pentru detaliile contractuale la consultanță juridică de specialitate.

Iată un anunț imobiliar care generează puține contacte de [durată]: [text actual anunț]. Statistici disponibile: [vizualizări, contacte, vizionări]. Proprietate: [tip, suprafață, oraș, preț]. Concurența în zonă: [anunțuri concurente sau prețuri similare].

Lucrează în 3 timpi. Mai întâi un diagnostic: enumeră ce slăbește anunțul (titlu, introducere, ordinea info, fotografii menționate, superlative goale, info lipsă, preț greșit poziționat). Apoi o rescriere completă: titlu nou sub 70 caractere, descriere nouă de 150-200 cuvinte. În final, 3 teste de efectuat pe parcursul a 2 săptămâni pentru a măsura îmbunătățirea.

Constrângeri: respectă strict caracteristicile reale, nu inventa informații, păstrează mențiunile legale obligatorii (ex. e-Factura pentru servicii, TVA dacă e cazul).

Pornind de la acest anunț sursă: [text complet], adaptează conținutul pentru 4 canale diferite.

1. Portal imobiliar (ex. Storia, Imobiliare.ro): versiune completă optimizată pentru căutări, info practice exhaustive. 2. Vitrina agenției: fișă scurtă, lizibilă de la distanță, maxim 5 rânduri plus prețul. 3. Rețele sociale (FB/IG): postare de 80-100 cuvinte cu un cârlig despre stilul de viață, apel la acțiune și 3 hashtag-uri locale. 4. Story sau video scurt: script de 30 secunde, cadru cu cadru, cu textul pe ecran.

Constrângeri: aceleași date tehnice în toate versiunile, mențiuni obligatorii păstrate, ton adaptat canalului fără jargon excesiv.

Pregătește brief-ul foto pentru listarea unui [tip proprietate] de [suprafață] mp în [oraș]. Puncte forte de valorificat: [puncte forte, ex. lumină naturală, vedere]. Puncte slabe de gestionat vizual: [puncte slabe]. Ținta principală: [profil cumpărător].

Generează: lista ordonată a cadrelor indispensabile (cameră cu cameră, plus exterior și spații comune), unghiul recomandat pentru fiecare și ora ideală în funcție de orientare ([orientare]), un checklist de pregătire pentru proprietar cu 48h înainte (ordine, lumină, obiecte personale), și cele 3 fotografii principale pentru portaluri cu justificare.

Constrângeri: fără editări înșelătoare (fără obiective ultra-wide care deformează, fără ștergerea elementelor fixe), fidelitate față de realitate.

Redactează recomandări de home staging pentru un [tip proprietate] în [oraș] listat la [preț]. Stare actuală: [descriere stare, decor, aglomerare]. Buet alocat de vânzător: [buget]. Feedback de la primele vizionări: [feedback].

Structurează documentul cameră cu cameră: pentru fiecare, 2-3 acțiuni ordonate după impact (eliberare spațiu, neutralizare, reparații mici, iluminare), cost estimat și timp necesar. Adaugă o secțiune „ce să nu faci” (cheltuieli inutile înainte de vânzare) și un plan de acțiune pentru 2 weekend-uri.

Constrângeri: doar acțiuni reversibile sau cu buget mic, ton binevoitor (documentul va fi oferit vânzătorului), nicio promisiune de profit garantat: vorbește despre impactul asupra timpului de vânzare, nu despre procente inventate.

Ajută-mă să structurez estimarea unui teren de [suprafață] mp în [localitate], zona [zona urbanistică dacă se cunoaște]. Date: terenuri similare vândute în zonă: [comparabile], acces și utilități: [stare rețele], configurație: [formă, înclinare, expunere], servituți sau constrângeri: [constrângeri].

Construiește opinia de valoare: analiză generică a potențialului de construire (ce trebuie verificat la primărie prin Certificat de Urbanism), analiza comparabilelor cu ajustări, abordare prin potențial (ce s-ar putea construi și cum limitează asta prețul), interval de preț argumentat.

Încheie cu lista verificărilor indispensabile (PUZ/PUD, studiu geotehnic, cadastru/intabulare), prezentate ca puncte de confirmat cu notarul și primăria, fără a afirma reguli urbanistice definitive.

Estimez o proprietate atipică: [descriere, ex. loft în fostă fabrică, casă de arhitect, conac] de [suprafață] mp în [locație]. Problemă: nu există comparabile directe în zonă. Date disponibile: [preț/mp piața clasică locală, comparabile îndepărtate, costuri construcție cunoscute].

Propune o estimare prin 3 abordări: comparație ajustată (plecând de la piața clasică și justificând bonusul/minusul de atipicitate), abordarea prin cost (valoarea terenului plus cost reconstrucție minus uzură), abordarea prin publicul țintă (câți cumpărători există pentru acest segment și ce înseamnă raritatea pentru preț/timp).

Concluzionează cu un interval de preț, cele 3 riscuri principale ale estimării și modul onest de a prezenta această incertitudine vânzătorului.

Pregătește întâlnirea mea de evaluare la [tip proprietar, ex. cuplu pensionari] pentru un [tip proprietate] în [oraș și cartier]. Context: [sursă contact, ex. recomandare], proiectul vânzătorului: [proiect și orizont timp], ce știu deja: [informații]. Poziționarea mea: [comisioane și servicii].

Construiește desfășurarea în 5 faze: descoperirea proiectului (întrebări înainte de a vedea casa), vizionarea tehnică (ce notez), prezentarea metodei de calcul, anunțarea prețului (cum procedez dacă e sub așteptări: [așteptare]), și propunerea contractului de intermediere.

Adaugă lista documentelor necesare de la vânzător, 5 obiecții probabile cu răspunsuri scurte și 3 erori clasice care pot pierde mandatul în această etapă.

Redactează o scrisoare (sau mesaj) destinată proprietarului unui [tip proprietate] în [oraș], care vinde pe cont propriu de [durată] la prețul de [preț]. Ce observ din anunțul lui public: [fapte, ex. fotografii neclare, preț peste piață]. Poziționarea mea: [servicii].

Constrângeri: maxim 200 cuvinte, fără clișee de tipul „am cumpărători”, fără critică directă, valoare adăugată concretă (date despre piața din cartier: [dată reală furnizată]), propunere de ajutor fără obligații și un motiv precis pentru a-mi răspunde săptămâna aceasta.

Oferă 2 variante: una sobră/instituțională și una directă/personală. Adaugă o frază de impact pentru subiectul mesajului.

Construiește un script de apel pentru a contacta proprietarul unui [tip proprietate] care vinde singur în [oraș] de [durată]. Obiectivul apelului: [obiectiv, ex. stabilire vizionare evaluare, nu semnarea contractului prin telefon].

Structură: primele 10 secunde (prezentare clară, fără a ascunde calitatea de agent), 3 întrebări deschise despre proiect înainte de argumente, valoarea adăugată unică ([ex. feedback pe preț]), propunerea întâlnirii cu alternative de program, și încheierea politicoasă în caz de refuz.

Adaugă răspunsuri scurte la 5 obiecții: „nu lucrez cu agenții”, „am deja vizionări”, „sună peste o lună”, „comisionul e mare”, „trimite e-mail”. Include 3 semnale care indică faptul că e mai bine să închei apelul elegant decât să insiști.

Redactează conținutul unui flyer pentru sectorul [cartier/străzi] din [oraș]. Context de valorificat: [element local, ex. vânzare recentă în zonă, cerere mare]. Agenția mea: [nume, vechime]. Obiectiv: [ex. generare cereri evaluare].

Generează: titlul principal (maxim 8 cuvinte, ancorat în cartier), corpul mesajului (60-80 cuvinte, un singur argument central), apelul la acțiune cu date de contact, și o dovadă locală verificabilă ([ex. „vândut în X zile pe strada Y”]).

Constrângeri: fără statistici inventate, fără promisiuni de preț garantat, 2 variante de titlu pentru testare, indicarea mențiunilor legale (date identificare firmă conform legislației RO).

Un proprietar de [tip proprietate] în [oraș] îmi răspunde: „vând singur, nu am nevoie de agenție”. Context: [ce știu, ex. anunț de 2 luni, preț afișat]. Poziționarea mea: [servicii].

Redactează un argumentar în 3 pași: validarea demersului său (ce face bine), 3 întrebări care să-l facă să evalueze dificultățile vânzării directe (filtrarea clienților, negocierea directă, siguranța dosarului la notar), și propunerea unui ajutor gradual (de la sfaturi gratuite la mandat) pentru a rămâne în contact.

Oferă versiunea orală și versiunea e-mail de 100 cuvinte. Constrângere: fără denigrarea vânzării directe, fără frici artificiale, doar puncte de fricțiune reale.

Pregătește checklist-ul pentru o vizionare a unui [tip proprietate] în [oraș], vizitat de [profil cumpărător] la [dată și oră]. Particularități: [puncte forte/slabe]. Ce știu despre cumpărător: [calificare].

Structurează în 3 blocuri: înainte de vizită (pregătirea spațiului cu vânzătorul, documente necesare, info de verificat: cheltuieli, status juridic), în timpul vizitei (ordinea camerelor, momente de liniște, întrebări cheie), după vizită (cele 2 întrebări care relevă interesul real).

Adaugă 3 capcane specifice acestui profil de cumpărător și cum să le anticipezi. Format: listă de acțiuni cu bife.

Construiește un chestionar de calificare pentru un cumpărător nou care caută [tip proprietate] în [sector] cu un buget de [buget]. Context prim contact: [sursă].

Organizează întrebările în 4 blocuri: proiectul de viață (de ce se mută, orizont timp), criteriile reale (cum distingem nevoile de dorințe), finanțarea (situație generală: avans, bancă/broker consultat, fără a da sfaturi bancare), și istoricul căutării (ce a mai văzut și de ce a refuzat).

Pentru fiecare bloc, precizează ce învăț din răspuns și ce semnale de alarmă să urmăresc. Încheie cu o formulă de recapitulare a proiectului pentru validare.

Construiește un ghid de tratare a obiecțiilor pentru un [tip proprietate] în [oraș], la prețul de [preț]. Obiecții deja întâlnite: [ex. renovări, zgomot, preț, clasa energetică]. Puncte slabe obiective: [puncte slabe].

Pentru fiecare obiecție: reformularea (ascultare activă), răspunsul factual (ce e adevărat, ce e compensat), întrebarea de întoarcere la proiectul clientului și ce să NU spui.

Constrângeri: nu nega defectele reale, distinge obiecțiile sincere de cele tactice (negociere), trimite la specialiști (constructori, notari) pentru întrebările tehnice care depășesc rolul de agent. Format: tabel obiecție / răspuns / întrebare relansare.

Un cumpărător ([profil]) a vizitat un [tip proprietate] în [oraș] acum [timp]. Semnale la vizită: [pozitive/rezerve]. De atunci: liniște. Context proprietate: [alte vizite, oferte].

Redactează o secvență de 3 contacte: primul mesaj la 48h (info nouă și utilă despre zonă/proprietate, nu „ce ați decis?”), al doilea contact la 7 zile (telefon: script 30 secunde despre proiectul LUI), al treilea mesaj la 14 zile (încheiere politicoasă care menține relația pentru viitor).

Constrângeri: fără presiune artificială (fără oferte false), dacă există o urgență reală ([urgență]) prezint-o factual. Ton profesional.

Am primit o ofertă de [sumă] pentru un [tip proprietate] listat la [preț], la vânzare de [durată] cu [vizionări] vizionări. Profil ofertant: [finanțare]. Vânzătorul: [context, ex. atașat emoțional, are altă achiziție în plan].

Pregătește prezentarea: anunțul (cum deschid discuția), contextul pieței (ce spun vizitele, punctele forte ale ofertantului: banii jos, termen scurt), cele 3 opțiuni ale vânzătorului (acceptare, contra-ofertă la [nivel recomandat], refuz) cu consecințele lor, și recomandarea mea argumentată.

Constrângeri: reamintesc că sunt obligat să transmit orice ofertă, fără judecată, pregătesc și răspunsul pentru cumpărător.

Ajută-mă cu o contra-ofertă. Situație: preț listat [preț], ofertă primită [sumă], valoare estimată [valoare]. Poziții: vânzătorul vrea [minim], cumpărătorul a arătat [semnale, ex. buget fix]. Puncte negociabile non-preț: [data eliberării, mobilă, termene plată].

Propune: suma contra-ofertei cu raționament, 2 scenarii de rezervă folosind pârghiile non-preț, textul exact al mesajului către cumpărător (ferm pe valoare, deschis la dialog, max 100 cuvinte) și scriptul pentru a valida strategia cu vânzătorul.

Constrângeri: fiecare concesie cere o contrapartidă, fără info false despre alte oferte.

Pregătește checklist-ul actelor pentru vânzarea unui [tip proprietate, apartament/casă] în [oraș], vândut de [situație, ex. moștenire, persoană fizică].

Organizează lista: acte identitate, titlu proprietate (contract vânzare, donație, etc.), cadastru și intabulare, certificat energetic, adeverință asociație, certificate fiscale (ANAF și taxe locale), istoric acte. Pentru fiecare: unde se obține, timp estimat, risc dacă lipsește.

Încheie cu un calendar orientativ de la ofertă la semnarea contractului final, precizând că termenele se stabilesc cu notarul.

Redactează un ghid pentru [tip client, ex. prima vânzare] despre etapele vânzării în România. Proprietate: [tip] în [oraș].

Explică simplu: acceptarea ofertei, antecontractul (promisiunea), perioada de verificare (bancă, extrase), contractul final și predarea cheilor. Pentru fiecare: ce se întâmplă, cine ce face (vânzător, cumpărător, agent, notar), ce trebuie pregătit.

Constrângeri: fără termene legale rigide, fără citate din codul civil: totul e principial cu recomandarea de a confirma cu notarul. Ton liniștitor, max 400 cuvinte.

Redactează un e-mail către biroul notarial [nume] privind dosarul [referință/adresă], între [vânzător] și [cumpărător]. Stadiu: [ex. așteptare extrase, programare antecontract]. Blocaj: [subiect]. Termen: [dată vizată].

Structură: subiect clar, reamintire factuală stadiu (2 rânduri), cerință precisă, propunere intervale orare, date contact.

Constrângeri: ton respectuos (notarul e partener), fără interpretări juridice proprii, max 120 cuvinte. Adaugă variantă pentru relansare după o cerere fără răspuns.

Construiește o grilă de analiză pentru [număr] dosare de chiriași pentru un [tip locuință] în [oraș], chirie [sumă]. Rezumat dosare: [venituri, tip contract muncă, garanții, acte].

Grila se bazează pe: raport chirie/venituri, stabilitate venituri, completitudinea actelor. Pentru fiecare: pondere și mod de notare.

Constrângeri absolute: fără criterii de origine, nume, stare civilă, vârstă sau sănătate (conform legislației anti-discriminare din România). Generează grila, clasamentul și mesajul de refuz neutru.

Redactează un document pentru un chiriaș nou într-un [tip locuință] în [oraș], administrat de [agenție/proprietar].

Acoperă: rolul contractului (înregistrare ANAF), chiria și utilitățile (cum se plătesc, citire contoare), garanția (scop, returnare), asigurarea, întreținerea (ce repară chiriașul vs proprietarul), contacte urgențe.

Constrângeri: fără sume fixe, fără termene legale rigide, explicații principiale cu trimitere la contractul semnat. Ton primitor, max 350 cuvinte.

Pregătește o structură de proces-verbal de predare-primire [intrare/ieșire] pentru un [tip locuință] de [camere] în [oraș]. Detalii: [echipamente, terasă, parcare].

Structurează pe camere: elemente de verificat (pereți, pardoseală, instalații, electrocasnice) cu scară de stare, câmp observații și foto. Adaugă index contoare, număr chei/cartele.

Pentru ieșire: coloană de comparație și distincția între uzură normală și degradare (de evaluat de specialiști dacă e cazul). Format: gata de printat.

Un chiriaș de la [adresă] semnalează: [problemă, ex. infiltrație, centrală defectă]. Dovezi: [foto]. Proprietar: [buget/poziție].

Redactează: 1. Răspuns imediat (confirmare primire, întrebări calificare, măsuri siguranță). 2. Analiza responsabilității (chiriaș vs proprietar conform legii locuinței și contractului). 3. Mesaj către proprietar cu recomandare costuri. 4. Mesaj final către chiriaș cu data intervenției.

Constrângeri: reactivitate, fără angajamente financiare fără acordul proprietarului, ton politicos.

Construiește o secvență de recuperare chirie. Situație: chiriaș la [adresă], întârziere [zile] pentru [sumă], istoric: [bun/problematic].

Redactează 4 niveluri: reamintire prietenoasă (eroare tehnică?), notificare fermă (cerere contact, propunere eșalonare), somație scrisă (istoric restanțe, avertizare predare dosar), notificare pre-litigiu (orientare către avocat/executor).

Constrângeri: fără termene judiciare fixe (aparțin specialiștilor), fără hărțuire, menține dialogul deschis la primele niveluri.

Redactează scrisoarea de indexare a chiriei pentru [adresă]. Date: chirie actuală [sumă], nouă chirie [sumă], indice referință (ex. rata inflației INS): [referință], data aplicării: [dată].

Structură: anunț sumă nouă, explicația mecanismului (clauza contractuală de indexare), detaliul calculului linie cu linie, invitație la clarificări.

Constrângeri: doar cifrele furnizate, fără afirmații despre plafonări dacă nu sunt sigure. Ton factual, max 150 cuvinte plus tabel.

Redactează scrisoarea de restituire garanție pentru chiriașul de la [adresă], plecat la [dată]. Garanție inițială: [sumă]. Comparație procese-verbale: [diferențe]. Rețineri: [devize/facturi] sau zero.

2 versiuni: restituire integrală (scurt, mulțumiri, termen plată) și restituire parțială (fapte din PV, detaliu rețineri cu acte atașate, distincție uzură vs degradare, sumă finală).

Constrângeri: rețineri doar pe baza actelor reale, fără termene legale rigide (menționează „termenul prevăzut de lege/contract”). Ton neutru.

Pregătește o structură de notificare de reziliere/neprelungire trimisă de proprietar chiriașului de la [adresă], motiv: [ex. vânzare, uz personal], la data de [dată].

Structură: identificare părți, anunț clar încetare contract, motiv (dacă e cerut de lege/contract), detalii vizionări/predare, formulă politețe.

Constrângeri ABSOLUTE: acesta este un draft. Nu include termene de preaviz fixe fără validare, inserează [de verificat cu avocat/notar] la punctele sensibile. Avertizează că rezilierea e un act reglementat de Codul Civil.

Pregătește AG a asociației de proprietari [nume/adresă] ([nr] apartamente), la data [dată]. Subiecte: [ex. reabilitare, schimbare administrator, buget]. Tensiuni: [ex. restanțieri, opoziție la costuri].

Generează: proiect ordine de zi (rezoluții clare), lista documente anexate, notă pregătire subiecte sensibile (poziții, întrebări probabile, fapte), desfășurător ședință cu timp alocat.

Constrângeri: formulare neutră, fără a afirma cvorumul/majoritatea necesară fără verificare ([majoritate de verificat conform Legii 196/2018]).

Redactează răspunsul către un proprietar nemulțumit din [ansamblu/bloc]. Reclamație: [ex. lift defect, costuri mari, lipsă comunicare]. Fapte: [acțiuni întreprinse, date]. Tonul lui: [ex. agresiv].

Structură: confirmare primire (empatie fără umilință), prezentare factuală a acțiunilor (fără scuze excesive), răspuns punctual la întrebări, plan de acțiune cu termene, reamintire canal oficial comunicare.

Constrângeri: nu promite ce depinde de votul AG, fără judecată personală, max 250 cuvinte.

Redactează o sinteză a AG a asociației [nume] din data [dată]. Decizii: [listă voturi]. Subiecte respinse: [subiecte]. Discuții: [puncte cheie].

Structură: ce s-a decis (impact concret, costuri votate: [sume]), ce nu s-a adoptat și de ce, pașii următori (calendar administrator), contacte.

Constrângeri: menționează că PV-ul oficial este singurul document legal, neutralitate totală, fără date personale, max 300 cuvinte.

Analizează rentabilitatea unei investiții. Date: preț achiziție [preț], taxe notariale/impozite estimate [sumă], renovare [sumă], chirie estimată [chirie] (sursă: [sursă]), cheltuieli anuale proprietar [sumă], impozit proprietate [sumă], ipoteză neocupare [ex. 1 lună/an], finanțare: [avans, credit, rată].

Calculează afișând formulele: randament brut (chirie anuală / cost total), randament net, cash-flow lunar după rată. Prezintă tabel de senzitivitate pe 3 scenarii (chirie -10%, neocupare dublă, reparații neprevăzute [sumă]).

Constrângeri: doar cifrele mele, precizează că impozitul pe venit (ANAF) trebuie calculat cu un contabil, concluzie pe ipotezele fragile.

Compară două proprietăți. A: [date]. B: [date]. Profil investitor: [obiectiv, ex. venit pasiv sau apreciere capital, orizont].

Analiză pe 6 axe: randament (formule incluse), calitatea chiriașilor (cererea în zonă: [date piață]), risc (stare bloc, zonă seismică), potențial apreciere, efort administrare, lichiditate la revânzare.

Format: tabel comparativ, recomandare aliniată pe profil, listă verificări finale (restanțe asociație, litigii). Fără statistici inventate.

Pregătește lista de întrebări înainte de a cumpăra un [tip proprietate] în [oraș] pentru [tip închiriere]. Stadiu: [ex. înainte de ofertă].

Organizează pe interlocutori: vânzător/agent (istoric, reparații, cheltuieli reale, motive vânzare), asociație (fond rulment/reparații, datorii, procese), piață (verificări proprii), notar (puncte juridice de verificat).

Pentru fiecare: de ce contează și semnale de alarmă. Marchează cu steluță cele 8 întrebări critice.

Explică certificatul energetic (CPE) unui client [vânzător/cumpărător]. Date: clasa [clasa], consum specific [valoare], caracteristici: [ex. geamuri termopan vechi, izolație exterioară, centrală]. Proiect client: [ex. cumpărare pentru locuit].

Explică simplu: ce măsoară CPE (eficiența teoretică, nu factura exactă), cum se citesc indicatorii, ce înseamnă dotările actuale pentru clasificare și impactul asupra proiectului (confort, costuri încălzire, potențial negociere).

Constrângeri: fără afirmații despre interdicții de vânzare/închiriere inexistente în RO, trimite la surse oficiale pentru legislația în schimbare. Max 300 cuvinte.

Ajută-mă să prioritizez renovările pentru un [tip proprietate] clasa [clasa] în [oraș]. Recomandări audit: [lucrări]. Devize: [listă sume]. Buget: [buget]. Obiectiv: [ex. creștere confort].

Construiește planul: ordonează lucrările după raportul eficiență/cost folosind doar devizele furnizate, explică dependențele tehnice (ex. izolația înainte de schimbarea centralei), propune 2 scenarii (buget minim vs renovare totală).

Adaugă întrebări pentru meșteri și menționează că programele tip „Casa Verde” sau creditele verzi trebuie verificate la bănci/autorități. Fără promisiuni de subvenții.

Construiește argumentarul pentru un proprietar care decide dacă renovează înainte de a vinde un [tip proprietate] clasa [clasa] în [oraș], estimat la [preț]. Lucrări: [sume devize]. Piața locală: [feedback vizionări, comparabile].

Structură: Pro (atractivitate, eliminare obiecții preț, viteză vânzare), Contra (timp pierdut, blocare bani, risc de a nu recupera investiția 1 la 1), întrebări cheie (cash-flow, grabă).

Constrângeri ABSOLUTE: fără procente de profit inventate. Folosește factori calitativi. Concluzie condiționată („dacă X, atunci renovează”).

Redactează e-mailul de bun venit pentru un vânzător care a semnat un contract [tip mandat] pentru [tip proprietate] în [oraș], la prețul [preț]. Plan promovare: [acțiuni]. Mod lucru: [rapoarte, contact].

Structură: mulțumiri, recapitulare acțiuni primele 15 zile cu date, ce am nevoie de la el (acte: [listă], disponibilitate), frecvența raportării, cum procedăm dacă e sunat direct de cumpărători.

Constrângeri: fără promisiuni de timp de vânzare, ton cald dar profi, max 200 cuvinte. P.S. cu invitație la întrebări.

Redactează raportul lunar pentru proprietarul unui [tip proprietate] în [oraș], la vânzare de [durată] la [preț]. Date: [vizualizări anunțuri, contacte, vizionări, feedback]. Evoluție: [vs luna trecută]. Piață: [concurență nouă, vânzări zonă].

Structură: cifrele lunii în tabel (comparativ), interpretare onestă (ex. multe vizualizări dar zero vizionări = problemă preț/poze), feedback vizitatori, acțiuni viitoare, secțiune decizii (ajustare strategie).

Constrângeri: doar cifrele furnizate, fără îndulcirea realității, max 250 cuvinte.

Pregătește secvența de cerere recenzie după [tip operațiune, ex. vânzare] pentru [profil client]. Moment pozitiv de reamintit: [moment]. Platforme: [Google, Facebook].

Redactează: mesaj principal la 3 zile după semnare (personalizat, link direct, max 90 cuvinte), o relansare la 10 zile (scurtă, fără presiune), și 3 întrebări ajutătoare pentru client (ce i-a plăcut, cum a fost comunicarea, dacă ne recomandă).

Constrângeri: fără recompense oferite pentru recenzii, fără filtrare clienți. Include răspuns tip pentru recenzie pozitivă și mixtă.

Prețul unui [tip proprietate] în [oraș] scade de la [preț vechi] la [preț nou]. Baza de date: vizitatori fără ofertă ([număr/rezerve]), clienți care au refuzat prețul, căutări noi compatibile.

Redactează 3 mesaje: către vizitatori (reducerea barierei de preț, propunere revenire), către cei care au refuzat prețul (reintroducere proprietate cu noua valoare), către baza nouă (prezentare scurtă cu preț de apel). Adaugă script apel 30 secunde.

Constrângeri: anunț factual, fără „urgență” falsă, sub 100 cuvinte/mesaj.

Construiește scriptul de recepție pentru agenția [nume] din [oraș]. Echipa: [cine răspunde]. Tipuri apeluri: [anunțuri, evaluări, chiriași, furnizori].

Pentru fiecare: fraza de salut, 3 întrebări de calificare (cine, ce proiect, contact), regula de rutare (cine preia, timp răspuns), date minime CRM ([câmpuri]).

Adaugă gestionarea cazurilor grele: clientul care vrea adresa fără să dea date, apelantul nervos. Constrângeri: nicio discuție fără notă scrisă, ton eficient.

Construiește procesul de calificare pentru lead-urile din portaluri (Storia, Imobiliare.ro, OLX). Volum: [nr/săptămână]. Problemă: [ex. curioși, răspuns lent]. Unelte: [CRM/Excel].

Generează: model prim răspuns rapid (confirmare, 2 întrebări calificare, propunere apel), grilă scoring (precizie cerere, buget, urgență), regula de tratare (cine sună, câte încercări), circuit lead-uri nefinalizate (mutare în baza generală).

Format: proces pas cu pas plus modele mesaje. Constrângeri: viteza de răspuns ca indicator cheie, tratament egal pentru toți.