Gayrimenkul Promptları

[Şehir ve Mahalle] bölgesinde, [Fiyat] bedelle satışa sunulan [Konut tipi, örn. 3+1 daire] için bir satış ilanı hazırla. Özellikler: [Brüt/Net metrekare, kat, cephe, ısınma tipi, bina yaşı]. Öne çıkan gerçek özellikler: [Avantajlar]. Gizlenmemesi gereken eksikler: [Dezavantajlar].

Şunları üret: İçinde 'fırsat' veya 'acil' kelimeleri geçmeyen, 70 karakterden kısa bir başlık; gerçek bir ev turu mantığıyla kurgulanmış 150-200 kelimelik açıklama metni; teknik bilgiler listesi (Aidat: [Miktar], Tapu durumu: [Kat mülkiyeti/irtifakı], Kredi uygunluğu) ve hedef kitleye göre ([Hedef 1, örn. çocuklu aile] / [Hedef 2, örn. yatırımcı]) iki farklı giriş paragrafı varyasyonu.

Kısıtlamalar: GİB ve ilan platformu kurallarına uygun, yanıltıcı olmayan, net bilgiler içeren profesyonel bir dil kullan.

[Şehir ve Mahalle] konumundaki [Metrekare] m² [Gayrimenkul tipi] için bir değerleme raporu yapılandırmama yardımcı ol. Veriler: Bölge ortalama m² fiyatı [Fiyat], yakın zamanda satılmış emsaller: [3 emsal: m², fiyat, satış süresi], mülkün durumu: [Bakımlı/Masraflı], öngörülen tadilatlar: [Tahmini maliyet].

Dokümanı şu şekilde oluştur: Mülkün ve çevresinin tanıtımı, emsallerin bir tablo halinde analizi (kat, cephe, manzara gibi kriterlerle yapılan düzeltmeler), alt/orta/üst değer aralığı ve her birinin gerekçesi, satış stratejisiyle birlikte önerilen liste fiyatı ([Satıcı beklentisi, örn. hızlı satış veya maksimum kâr]).

Son bölüme, satıcının beklentisinin ([Satıcı beklentisi]) altında kalan bir fiyatı, portföyü kaybetmeden açıklayacak 3 cümlelik bir görüşme metni ekle.

[Şehir] konumundaki [Gayrimenkul tipi] mülkü [Süre] gündür [Mevcut fiyat] bedelle yayında olan bir satıcı için durum değerlendirme toplantısı içeriği hazırla. Özet: [Ziyaret sayısı] randevu, [Teklif sayısı] teklif, alıcı geri bildirimleri: [Tekrar eden yorumlar]. Bu süreçte satılan benzer mülkler: [Emsaller ve fiyatlar].

Yapı: Suçlayıcı olmayan bir dille gerçeklerin hatırlatılması, piyasa verilerinin analizi (ziyaret/tıklanma istatistikleri), sonuçları rakamlarla açıklanmış 3 senaryo (fiyatı koruma, [Önerilen fiyat] seviyesine çekme, eşyalı/boş sunum değişikliği) ve net öneri.

Ayrıca, bu toplantı için 'piyasa güncellemesi' konulu bir davet e-postası ve şu 3 itiraza yanıt hazırla: 'Vaktimiz var', 'Bir tane alıcı çıksa yeter', 'Siz hizmet bedelinizden indirim yapın'.

[Mahalle veya Semt] bölgesinde satış yetkisi (mandat) almak için bir aylık çalışma planı oluştur. Bağlam: [Kıdem] süredir [Unvan, örn. gayrimenkul danışmanı] olarak çalışıyorum, bölgedeki bilinirliğim [Seviye] ve yerel piyasa trendi [Trend, örn. kredilerin kapanmasıyla yavaşlayan].

Plan şunları içermeli: Saha aksiyonları (haftalık hedef ve 30 saniyelik kapı çalma/tanışma metni), hedefli mektup/broşür içeriği ([Mülk tipi] sahipleri için 'alıcım hazır' klişesi yerine gerçek bölge verisi sunan metin), yerel dijital içerik fikirleri (haftada 3 içerik) ve bölgede yapılmış son satışların kullanımı.

İçeriği, her aksiyon için gereken süreyi belirterek haftalık takvim formatında sun.

[Şehir] konumundaki mülkü [Tarih] günü ziyaret eden [Alıcı profili, örn. yeni evli çift] sonrası mülk sahibine gönderilecek bir ziyaret raporu yaz. Akış: [Ziyaret sırasında yaşananlar]. Olumlu geri bildirimler: [Beğenilen noktalar]. Belirtilen çekinceler: [İtirazlar veya engeller]. Alıcının niyeti: [Sonraki adım].

Kısıtlamalar: Nesnel ve sadık kalın (satıcı kendi fikrini oluşturabilmeli), çekinceleri yumuşatmadan veya dramatize etmeden aktarın, bu geri bildirimi önceki ziyaretlerin trendiyle ([Trend]) ilişkilendirin, bir sonraki somut aksiyonla bitirin.

Profesyonel ve doğrudan bir ton kullan, maksimum 12 satır. Not olarak baskı kurmadan ilişkiyi sıcak tutacak bir cümle ekle.

[Şehir ve Mahalle] bölgesinde, [Kira bedeli] (aidat dahil/hariç: [Belirtin]) bedelle [Konut tipi, örn. 2+1 eşyalı] daire için kiralık ilanı yaz. Özellikler: [Kat, asansör, ısınma, beyaz eşya durumu]. Müsaitlik: [Tarih]. Aday profili (sadece nesnel ödeme gücü kriterleri): [Kriterler, örn. kefil şartı].

Kısa ve net bir başlık, mantıksal sırayla yazılmış 120-160 kelimelik bir açıklama, pratik bilgiler listesi (Depozito: [Miktar], Tahliye taahhütnamesi şartı, istenen belgeler) ve adaylara randevu öncesi sorulacak 3 ön eleme sorusu üret.

Kısıtlamalar: Ayrımcı ifadelerden kaçın, aday profili hakkında öznel yorum yapma, KVKK kurallarına dikkat et.

[Şehir, Cadde veya Bölge] konumunda, [Satılık/Kiralık] olan [Metrekare] m² ticari alan için ilan yaz. Fiyat: [Miktar]. Özellikler: [Vitrin genişliği, tavan yüksekliği, baca imkanı, depo, ulaşım]. Ticari çevre: [Komşu markalar, yaya trafiği, otopark]. Uygun sektörler: [Önerilen iş kolları]. Koşullar: [Devir bedeli veya kira şartları].

Beklenen yapı: Sektör odaklı başlık, lokasyon ve trafik analizi paragrafı, mülkün teknik detayları, şartlar ve aday kiracının netleştirmesi gereken noktalar listesi.

Kısıtlamalar: Profesyonel terminoloji kullan (devir hakkı, stopaj, tevkifat), ciro garantisi verme, hukuki şartları bir uzmana danışılması gerektiğini belirterek genel hatlarıyla yaz.

[Süre] gündür az talep alan şu ilanı incele: [Mevcut ilan metni]. İstatistikler: [Görüntülenme, arama, ziyaret]. Mülk: [Tip, m², şehir, fiyat]. Bölgedeki rekabet: [Rakip ilanlar veya fiyatlar].

Çalışmayı 3 aşamada yap. Önce teşhis: İlanı zayıflatan unsurları listele (başlık, giriş cümlesi, eksik bilgi, yanlış fiyat konumlandırması). Sonra yeniden yazım: 70 karakter altı yeni başlık, evi yaşatan 150-200 kelimelik yeni açıklama. Son olarak, iyileşmeyi ölçmek için 2 haftalık 3 test önerisi.

Kısıtlamalar: Mülkün gerçek özelliklerine sadık kal, bilgi uydurma, zorunlu yasal ibareleri koru.

Şu kaynak ilandan yola çıkarak: [İlan metni], içeriği 4 farklı kanal için uyarla.

1. Emlak Portalı (sahibinden/hepsiemlak): Arama optimizasyonlu, tam detaylı versiyon. 2. Ofis Vitrini: 2 metreden okunabilir, fiyat odaklı, maksimum 5 satırlık özet. 3. Sosyal Medya (Instagram/Facebook): 80-100 kelimelik, yaşam tarzına odaklanan, 3 yerel etiketli post metni. 4. Story/Reels: Ekran metinleri ve planlarıyla birlikte 30 saniyelik video senaryosu.

Kısıtlamalar: Tüm versiyonlarda veriler (fiyat, m² vb.) aynı olmalı, her kanalın diline uygun tonlama kullanılmalı.

[Şehir] konumundaki [Metrekare] m² mülkün çekimi için brief hazırla. Öne çıkarılacak noktalar: [Avantajlar, örn. deniz manzarası, geniş balkon]. Gizlenmeden arka planda tutulacaklar: [Dezavantajlar]. Hedef kitle: [Alıcı profili].

Şunları üret: Oda oda çekim listesi (açı ve cepheye göre ideal saat önerisiyle), mülk sahibine 48 saat önce gönderilecek hazırlık listesi (toparlanma, ışık, kişisel eşyalar), ilan sitelerinde ilk 3 sıraya konulacak fotoğrafların seçimi ve gerekçesi.

Kısıtlamalar: Yanıltıcı düzenlemelerden (geniş açı lensle aşırı büyütme vb.) kaçınılmalı, mülkün aslına sadık kalınmalı.

[Şehir] konumunda [Fiyat] bedelle satışta olan mülk için home staging önerileri yaz. Mevcut durum: [Dekorasyon, kalabalık durumu]. Satıcının ayırabileceği bütçe: [Bütçe]. Varsa ilk ziyaretlerin yorumları: [Yorumlar].

Dokümanı oda oda yapılandır: Her oda için etki düzeyine göre 2-3 aksiyon (fazlalıklardan arınma, nötrleştirme, aydınlatma), tahmini maliyet aralığı ve gereken süre. 'Yapılmaması gerekenler' (satış öncesi gereksiz masraflar) bölümü ve 2 haftalık bir aksiyon planı ekle.

Kısıtlamalar: Sadece geri dönüştürülebilir veya düşük bütçeli işler öner, satıcıya verileceği için nazik bir dil kullan, uydurma kâr oranları verme.

[İlçe] konumunda, [Metrekare] m² arsanın değerlemesini yapılandır. Veriler: Bölgedeki emsal satışlar: [Emsaller ve fiyatlar], ulaşım ve altyapı: [Yol, su, elektrik durumu], yapı: [Eğim, şekil, cephe], bilinen kısıtlamalar: [Şerh, sit alanı vb.].

Değerleme raporunu oluştur: İmar durumunun genel analizi (belediye ve ilgili kurumdan teyit edilmesi gereken noktalar), emsallerin düzeltilmiş analizi, potansiyel analizi (ne inşa edilebilir ve bu fiyatı nasıl etkiler), gerekçelendirilmiş fiyat aralığı.

İmza öncesi yapılması gereken kritik kontrolleri (imar durumu belgesi, aplikasyon krokisi, zemin etüdü) belediye ve tapu müdürlüğü ile teyit edilecek maddeler olarak listele.

Atipik bir mülkü değerlemek istiyorum: [Açıklama, örn. restore edilmiş tarihi konak, loft ofis] [Şehir]. Sorun: Bölgede doğrudan emsal yok. Mevcut veriler: [Standart konut m² fiyatı, uzak emsaller, bilinen inşaat/restorasyon maliyeti].

3 yaklaşımla çapraz değerleme öner: Düzeltilmiş karşılaştırma (standart piyasadan yola çıkıp atipik özellikler için şerefiye ekleme/çıkarma), maliyet yaklaşımı (arsa değeri + yeniden yapım maliyeti), hedef kitle analizi (bu segmentte kaç alıcı var ve nadirlik fiyatı/süreyi nasıl etkiler).

Her sınırın mantığını açıklayan bir fiyat aralığı, bu değerlemenin 3 temel riskini ve bu belirsizliği satıcıya dürüstçe sunma yolunu belirterek bitir.

[Şehir ve Mahalle] konumundaki mülk için [Satıcı tipi, örn. mirasçı kardeşler] ile yapılacak randevuyu hazırla. Bağlam: [İletişim kaynağı], satıcının planı: [Hedef ve süre], mülk hakkında bilinenler: [Bilgiler]. Benim konumum: [Hizmet bedeli ve fark yaratan hizmetler].

5 aşamalı akışı süreleriyle oluştur: Tanışma ve proje keşfi (mülkten önce sorulacak sorular), mülk turu (not edilecekler), değerleme metodolojisinin sunumu, fiyat aralığının açıklanması (beklentinin altındaysa nasıl söylenmeli: [Beklenen fiyat]) ve yetki teklifi.

Satıcıdan istenecek belgeler listesini, muhtemel 5 itirazı ve bu aşamada yetkiyi kaybettiren 3 klasik hatayı ekle.

[Şehir] konumunda, [Süre] gündür [Fiyat] bedelle 'sahibinden' satan mülk sahibi için bir mektup yaz. İlanından gözlemlediklerim: [Nesnel gözlemler, örn. yetersiz fotoğraflar, yüksek fiyat]. Benim farkım: [Hizmetler].

Kısıtlamalar: Maksimum 200 kelime, 'hazır alıcım var' yalanına başvurma, ilanını eleştirme, mahalle hakkında somut bir veri sun ([Sunduğum gerçek veri]), taahhütsüz yardım teklif et ve bu hafta iletişime geçmesi için net bir neden ver.

Biri kurumsal, diğeri daha samimi iki versiyon hazırla. Zarfın üzerine yazılacak, çöpe atılmasını engelleyecek dikkat çekici cümleyi ekle.

[Şehir] konumunda mülkünü kendi satan mülk sahibi için bir arama senaryosu oluştur. Hedefim: [Hedef, örn. değerleme randevusu almak, telefonda yetki almak değil].

Yapı: İlk 10 saniye (kim olduğum ve neden aradığım, emlakçı olduğumu gizlemeden), argüman sunmadan önce sorulacak 3 açık uçlu soru, sunacağım benzersiz değer ([Değer, örn. fiyat konumlandırma analizi]), alternatifli randevu teklifi ve red durumunda kapıyı açık bırakan nazik çıkış.

Şu 5 itiraza kısa yanıtlar ekle: 'Emlakçı istemiyorum', 'Zaten arayan çok', 'Bir ay sonra arayın', 'Hizmet bedeliniz çok yüksek', 'Mail atın inceleyeyim'.

[Şehir] içindeki [Mahalle veya Sokak] bölgesi için bir el ilanı içeriği yaz. Öne çıkarılacak yerel unsur: [Somut unsur, örn. aynı sokakta yeni yapılan satış, bölgedeki yoğun talep]. Ofisim: [İsim, uzmanlık]. Hedef: [Hedef, örn. değerleme talebi toplamak].

Şunları üret: Mahalle odaklı ana başlık (maks. 8 kelime), mesaj gövdesi (60-80 kelime, tek bir merkezi argüman), iletişim bilgisiyle birlikte tek bir çağrı (CTA) ve doğrulanabilir yerel kanıt ([Kanıt, örn. 'Y sokağında X haftada satıldı']).

Kısıtlamalar: Uydurma istatistik verme, fiyat veya süre garantisi verme, profesyonel kimlik bilgilerini (oda kaydı vb.) eklemeyi unutma.

[Şehir] konumundaki mülk sahibi bana 'Kendim satıyorum, emlakçıya ihtiyacım yok' diyor. Durumu: [Bilinenler, örn. 2 aydır yayında, ilan sayısı]. Benim konumum: [Hizmet bedeli ve hizmetler].

Seçimine saygı duyan 3 aşamalı bir argüman seti hazırla: Önce yaptıklarını takdir et, sonra doğrudan satışın zorluklarını (aday eleme, pazarlık yönetimi, tapu süreci güvenliği) kendi kendine sorgulatacak 3 soru sor, son olarak zorlamadan orada olduğunuzu hissettirecek kademeli bir yardım teklif et.

Hem sözlü hem de 100 kelimelik takip e-postası versiyonunu sun. Kısıtlama: Bireysel satışı kötüleme, korkutma taktiği kullanma, sadece gerçek riskleri belirt.

[Şehir] konumundaki mülk için, [Alıcı profili] tarafından [Tarih ve saat] yapılacak ziyaretin hazırlık listesini oluştur. Mülkün özellikleri: [Avantaj ve dezavantajlar]. Alıcının projesi hakkında bilinenler: [Nitelikler].

3 blokta yapılandır: Ziyaret öncesi (satıcıyla mülk hazırlığı, yanınızda olması gereken belgeler: tapu fotokopisi, yönetim planı vb.), ziyaret sırası (oda gezi sırası, sessizlik anları, orta noktada sorulacak sorular), ziyaret sonrası (ilgi düzeyini ve sonraki adımı belirleyecek 2 kapanış sorusu).

Bu alıcı profiline özel 3 olası tuzağı ve önlemini ekle. Format: Uygulanabilir kontrol listesi.

[Sektör] bölgesinde [Bütçe] ile [Mülk tipi] arayan yeni bir alıcı için tanıma anketi oluştur. İlk temas: [Kaynak].

Soruları en açıktan en özele 4 blokta düzenle: Yaşam projesi (neden taşınıyor, kiminle, ne zaman), gerçek kriterler (olmazsa olmazlar ile istekleri ayırma), finansman (özkaynak, kredi durumu - bankacı gibi davranmadan genel hatlarıyla), ve arama geçmişi (neleri gezdi, neden reddetti: burası altın madenidir).

Her blok için, cevabın size ne öğreteceğini ve hangi 'tehlike sinyallerine' dikkat etmeniz gerektiğini belirt. Alıcıya onaylatılacak bir özet cümlesiyle bitir.

[Şehir] konumunda [Fiyat] bedelli mülk için itiraz karşılama rehberi oluştur. Karşılaşılan itirazlar: [Gerçek itirazlar, örn. tadilat masrafı, gürültü, fiyat]. Mülkün nesnel zayıf yönleri: [Zayıf yönler].

Her itiraz için: Duyduğunuzu gösteren yeniden ifade etme, nesnel yanıt (gerçekler, dengelenebilir unsurlar), alıcının genel projesine döndüren soru ve asla söylenmemesi gerekenler.

Kısıtlamalar: Gerçek kusurları asla inkar etme, samimi itiraz ile pazarlık taktiğini ayırmayı öğret, teknik/hukuki sınırları aşan konularda uzmanına (mimar, avukat vb.) yönlendir. Format: Tablo.

[Alıcı profili], [Şehir] konumundaki mülkü [Süre] önce gezdi. Ziyaretteki sinyaller: [Olumlu ve olumsuz noktalar]. O zamandan beri sessiz. Mülkün durumu: [Diğer randevular veya teklifler].

3 aşamalı bir takip serisi yaz: 2. Gün mesajı (mülk veya mahalle hakkında yeni ve yararlı bir bilgi paylaşımı, 'ne karar verdiniz' sorusu değil), 7. Gün araması (30 saniyelik, mülke değil ONUN projesine odaklanan senaryo), 14. Gün kapanış mesajı (ilişkiyi bozmadan dosyayı kapatan ve başka portföyler için kapıyı açık tutan mesaj).

Kısıtlamalar: Yapay aciliyet yaratma, profesyonel ve rahat bir ton kullan.

[Fiyat] ile yayında olan, [Süre] gündür [Ziyaret sayısı] ziyaret almış mülk için [Teklif miktarı] tutarında bir teklif aldım. Teklif verenin profili: [Finansal güç]. Satıcı: [Bağlam, örn. mülke duygusal bağlı].

Bu teklifi sunmaya hazırlan: Giriş (fiyatı şok yaratmadan ama gizlemeden nasıl söyleriz), nesnel piyasa verileri (ziyaretlerin ve piyasanın söyledikleri), alıcının fiyat dışındaki güçlü yönleri (nakit, hızlı tapu vb.), satıcının 3 seçeneği (kabul, karşı teklif, red) ve her birinin gerçekçi sonuçları ile benim önerim.

Kısıtlamalar: Her teklifi iletmekle yükümlü olduğunuzu hatırlatın, alıcıyı yargılamayın.

Bir karşı teklif oluşturmama yardım et. Durum: Liste fiyatı [Fiyat], gelen teklif [Teklif], nesnel değerleme [Değer]. Pozisyonlar: Satıcı [Taban fiyat] istiyor, alıcı [Bütçe kısıtı/beğeni sinyalleri] gösterdi. Fiyat dışı pazarlık maddeleri: [Teslim tarihi, eşyalar, ödeme şekli].

Öner: Alıcıyı masada tutacak gerekçeli karşı teklif miktarı, fiyat dışı kaldıraçları kullanan 2 geri çekilme senaryosu, alıcıya gönderilecek mesajın tam metni (değerde net, diyalogda açık, maks. 100 kelime) ve satıcıya bu stratejiyi onaylatma senaryosu.

Kısıtlamalar: Her taviz karşılığında bir şey isteyin, diğer teklifler hakkında yalan söylemeyin.

[Şehir] konumundaki [Konut/Ticari/Arsa] mülkün satışı için gereken belgeler listesini hazırla. Satıcı durumu: [Örn. evli çift, miras, şirket].

Listeyi temalara göre düzenle: Satıcı kimlik ve medeni durum belgeleri, tapu ve mülk belgeleri (iskan, dask, enerji kimlik belgesi), varsa yönetim planı ve borcu yoktur yazısı, belediye beyan değerleri. Her belge için: Kimden/nereden alınır, tahmini temin süresi ve eksikliği durumunda oluşacak riskler.

Teklif kabulü ile tapu imzası arasındaki tahmini süreci gösteren bir zaman çizelgesi ekle (noter/tapu randevusu, kredi süreci vb.).

[Müşteri tipi, örn. ilk kez ev satan] için Türkiye'deki gayrimenkul satış aşamalarını anlatan eğitici bir metin yaz. Mülk: [Tip ve Şehir]. Bilgi seviyesi: [Seviye].

Aşamaları genel hatlarıyla açıkla: Teklif ve kapora (güvenli bağlama), tapu başvurusu (WebTapu süreci), kredi/ekspertiz aşaması, tapu dairesindeki imza ve bedelin tahsili (Bloke Çek/Tapu Takas). Her aşamada: Ne olur, kim ne yapar, müşteri ne hazırlamalı.

Kısıtlamalar: Kesin yasal süreler veya harç miktarları verme (değişken olduğunu belirt), her kritik noktanın resmi makamlarca teyit edilmesi gerektiğini vurgula. Ton güven verici ve somut olmalı.

[Satıcı] ve [Alıcı] arasındaki [Mülk adresi] satış dosyası hakkında [İlgili birim/avukat] için takip e-postası yaz. Dosya durumu: [Mevcut aşama, örn. ekspertiz bekleniyor]. Bekleyen konu: [Konu]. Yaklaşan randevu: [Tarih].

Yapı: Dosya referanslı net konu başlığı, durumun 2 satırlık özeti, net soru veya talep, iletişim bilgileri.

Kısıtlamalar: Saygılı ve iş birliği odaklı bir ton kullan, hukuki yorum yapma, tarihlerde net ol. Maksimum 120 kelime.

[Şehir] konumundaki [Kira bedeli] tutarlı mülk için [Sayı] aday arasından seçim yapacak bir analiz yapısı kur. Gelen adaylar: [Gelir, iş durumu, kefil durumu özeti].

Analiz sadece nesnel ve yasal kriterlere dayanmalı: Gelir/kira oranı, gelir istikrarı, belgelerin eksiksizliği, kefil veya kira sigortası varlığı. Her kriter için bir puanlama sistemi öner.

Kesin kısıtlamalar: Köken, isim, aile durumu, yaş veya sağlık gibi hiçbir ayrımcı kriter kullanma. Seçilmeyen adaylara gönderilecek nazik ve profesyonel ret mesajı taslağını ekle.

[Şehir] konumunda [Eşyalı/Boş] eve giren yeni kiracı için bir karşılama dokümanı yaz. Hedef: Sözleşmeyi terimlere boğulmadan anlaması.

Şu konuları kapsa: Sözleşmenin amacı, kira ve artış oranı (TÜFE üst sınırı mantığı), depozito (ne için alınır, nasıl iade edilir), zorunlu sigortalar (DASK), genel bakım sorumlulukları (kiracı vs mülk sahibi ayrımı örneklerle) ve arıza durumunda iletişim kanalları.

Kısıtlamalar: Kesin rakamlar verme, her kuralı prensip olarak açıkla ve sözleşmeye atıfta bulun. Ton sıcak ve bilgilendirici olmalı.

[Şehir] konumundaki [Oda sayısı] daire için [Giriş/Çıkış] teslim tutanağı hazırla. Özellikler: [Demirbaşlar, bahçe, otopark].

Oda oda yapılandır: Zemin, duvar, tavan, kapı/pencere, elektrik/su tesisatı kontrolü için net bir durum skalası, yorum alanı ve fotoğraf alanı (her kusurun fotoğraflanması uyarısıyla). Sayaç endekslerini ve teslim edilen anahtar/kumanda sayısını ekle.

Çıkış tutanağı için: Girişle karşılaştırma sütunu ve 'olağan kullanım' ile 'hasar' ayrımı için not ekle. Format: Yazdırılabilir, kutucuklu form.

[Adres] kiracısı şu sorunu bildiriyor: [Sorun, örn. mutfak bataryası sızıntısı, rutubet]. Sağlanan görseller: [Detaylar]. Mülk sahibi: [Tutum ve bütçe].

Şunları yaz: 1. Kiracıya anında yanıt (alındı onayı, aciliyet tespiti için sorular). 2. Sorumluluk analizi: Borçlar Kanunu'na göre bu işin kime ait olduğu (kullanım hatası vs demirbaş arızası), mülk sahibine öneri ve tahmini maliyet mesajı, son olarak kiracıya müdahale takvimi bildirimi.

Kısıtlamalar: Mülk sahibi onayı olmadan söz verme, nazik ama mesafeli bir ton kullan.

Ödenmeyen kira için kademeli bir takip serisi oluştur. Durum: [Konut] kiracısı [Miktar] tutarındaki kirayı [Süre] geciktirdi. Geçmiş: [Ödeme alışkanlığı], önceki iletişimler: [Detaylar].

4 seviye yaz: 1. Nazik hatırlatma (unutma varsayımıyla), 2. Net uyarı (miktarın hatırlatılması, ödeme sözü talebi), 3. Resmi ihtar öncesi son çağrı (borç dökümü, yasal yollara başvurulacağı bildirimi), 4. Hukuk birimine devir notu (mülk sahibine ve kiracıya sürecin avukata geçtiği bilgisi).

Kısıtlamalar: Yasal prosedürleri avukat yerine geçerek tarif etme, taciz boyutuna varma, her aşamayı yazılı ve tarihli tut.

[Şehir] konumundaki kiracıya yıllık kira artışını bildiren mektup yaz. Veriler: Mevcut kira [Miktar], yeni kira [Yeni miktar], kullanılan endeks: [Sözleşmedeki TÜFE 12 aylık ortalama], yürürlük tarihi: [Tarih].

Yapı: Yeni miktar ve tarihin net bildirimi, artış mekanizmasının (yasal sınır ve sözleşme maddesi) basitçe açıklanması, hesaplama tablosu ve sorular için iletişim bilgisi.

Kısıtlamalar: Sadece verilen rakamları kullan, yasal sınırlar (örn. %25 sınırı varsa veya kalktıysa) hakkında güncel mevzuata atıfta bulun. Maksimum 150 kelime.

[Tarih] tarihinde çıkan kiracı için depozito iade mektubu yaz. Ödenen depozito: [Miktar]. Durum karşılaştırması: [Giriş ve çıkış tutanağı farkları]. Kesintiler: [Belgeli harcamalar: fatura, usta teklifi].

2 versiyon üret: Tam iade (teşekkür, miktar ve iade yöntemi) ve kısmi iade (hasarların tutanakla eşleştirilmesi, fatura eklerinin belirtilmesi, olağan aşınma ile hasar farkının vurgulanması, kalan tutarın iadesi).

Kısıtlamalar: Her kesinti somut bir belgeye dayanmalı, yasal iade sürelerine uyulacağı belirtilmeli. Ton nötr ve tartışmaya kapalı olmalı.

[Şehir] konumundaki mülk sahibi için, [Neden, örn. ihtiyaç nedeniyle kullanım, satış] gerekçesiyle, [Tarih] sonu için tahliye niyet mektubu taslağı hazırla.

Yapı: Tarafların ve mülkün tanımlanması, tahliye niyetinin ve tarihin net ifadesi, gerekçenin samimi sunumu, iletişim bilgileri ve kapanış.

KESİN KISITLAMALAR: Bu bir ÇALIŞMA TASLAĞIDIR. Kesin ihbar süreleri veya kanun maddeleri belirtme; her kritik noktaya [Hukukçu tarafından onaylanmalı] notu düş. Tahliye sürecinin riskli olduğunu ve noter kanalıyla yapılması gerektiğini hatırlatan bir uyarı ile bitir.

[Sayı] bağımsız bölümlü [Site/Apartman ismi] için [Tarih] günü yapılacak genel kurulu hazırla. Gündem: [Konular, örn. dış cephe boyası, aidat artışı]. Bilinen gerginlikler: [Detaylar].

Şunları üret: Net maddelerden oluşan gündem taslağı, çağrı ekine konulacak belgeler listesi, hassas konular için hazırlık notu (tarafların görüşleri, teknik veriler, hedeflenen sonuç) ve süre yönetimli toplantı akışı.

Kısıtlamalar: Karar yeter sayıları için [Mevzuata göre kontrol edilmeli] notu ekle, yönetici olarak tarafsız dili koru.

[Site ismi] sakininin şu şikayetine yanıt yaz: [Şikayet, örn. asansör arızası, yüksek aidat]. Yapılan işlemler: [Tarihli aksiyonlar]. Mesajın tonu: [Ton].

Yapı: Şikayetin alındığına dair onay, yapılanların tarihli dökümü (savunmaya geçmeden), sorulara net yanıtlar, somut aksiyon planı ve geri dönüş tarihi.

Kısıtlamalar: Yönetimin tek başına karar veremeyeceği konuları (genel kurul kararı gerektirenler) netçe belirt, kişisel tartışmaya girme, maks. 250 kelime.

[Tarih] günü yapılan genel kurulun özetini tüm sakinler için hazırla. Alınan kararlar: [Oylama sonuçları]. Reddedilenler: [Konular]. Önemli tartışmalar: [Notlar].

Yapı: Ne karar verildi (günlük dilde: ne değişecek, ne zaman, aidata etkisi: [Miktarlar]), bir sonraki adımlar (yönetimin takvimi) ve kime danışılacağı.

Kısıtlamalar: Başta 'resmi tutanağın asıl olduğu' uyarısını yap, tarafsız kal, kişisel verileri paylaşma, maks. 300 kelime.

Bir gayrimenkul yatırımının karlılığını analiz et. Veriler: Alış fiyatı [Fiyat], masraflar [Miktar], tadilat [Miktar], öngörülen kira [Kira], yıllık giderler [Miktar], emlak vergisi [Miktar], boş kalma riski [Varsayım], finansman: [Peşinat, kredi, faiz, vade].

Şu formülleri açıkça yazarak hesapla: Brüt getiri, net getiri ve kredi sonrası aylık nakit akışı. 3 senaryolu (düşük kira, uzun boşluk, beklenmedik masraf) bir tablo sun.

Kısıtlamalar: Sadece verilen rakamları kullan, vergi konusunun bir mali müşavirle görüşülmesi gerektiğini belirt, en zayıf varsayımları vurgula.

İki mülkü karşılaştır. Mülk A: [Fiyat, m², mahalle, kira, masraf]. Mülk B: [Aynı veriler]. Yatırımcı profili: [Hedef, örn. uzun vade değer artışı veya yüksek nakit akışı].

Analizi 6 eksende kur: Getiri (formüllü), kiralama hızı (bölge verilerine göre), riskler (bina yaşı, yönetim), değer artış potansiyeli, yönetim zorluğu ve likidite (satılabilirlik).

Format: Karşılaştırma tablosu, yatırımcı profiline uygun öneri ve teklif öncesi son kontrol listesi. Pazar verisi uydurma.

[Şehir] konumunda [Kiralama tipi] amaçlı alınacak [Mülk tipi] için soru listesi hazırla. Mevcut aşama: [Örn. ilk ziyaret öncesi].

Soruları muhataba göre ayır: Satıcıya (geçmiş tadilatlar, satış nedeni, gerçek giderler), yönetime (borç durumu, planlanan büyük işler, tahliye taahhütnameleri), bölgeye (kira rayici teyidi) ve tapuya (şerhler, ipotekler).

Her soru için: Neden önemli olduğu ve 'tehlike sinyali' sayılabilecek yanıtları belirt. En kritik 8 soruyu işaretle.

Bir mülkün Enerji Kimlik Belgesi'ni (EKB) müşteriye açıkla. Veriler: Sınıf [Sınıf], ısıtma sistemi [Tip], yalıtım durumu [Detay]. Müşteri projesi: [Örn. kiraya vermek veya oturmak].

Günlük dille açıkla: EKB neyi ölçer, bu sınıfın konfor ve faturalara etkisi nedir, bu mülkün özellikleri sınıfı nasıl etkiliyor ve gelecekteki yasal düzenlemeler açısından ne ifade ediyor.

Kısıtlamalar: Kesin yasal takvimler verme, mevzuatın değişebileceğini belirt, tadilat önerilerini maliyet belirtmeden önem sırasına koy. Maks. 300 kelime.

[Sınıf] enerji sınıfındaki mülk için tadilatları önceliklendir. Önerilen işler: [Liste]. Teklifler: [Miktarlar]. Bütçe: [Bütçe]. Hedef: [Örn. konfor artışı veya satış öncesi değerleme].

Aksiyonları verimlilik/maliyet oranına göre sırala, işlerin teknik birbirine bağlılığını (örn. boyadan önce tesisat) açıkla ve 2 senaryo sun: Kısıtlı bütçe ve tam yenileme.

Kısıtlamalar: Uydurma tasarruf rakamları verme, devlet teşviklerinin güncelliğinin kontrol edilmesi gerektiğini hatırlat.

[Şehir] konumundaki [Fiyat] değerindeki mülk için satış öncesi tadilat kararını analiz et. İşler: [Maliyetler]. Piyasa durumu: [Ziyaretçi yorumları, rakip ilanlar].

Argümanları dürüstçe tart: Yenileme lehine (hızlı satış, pazarlık gücü, geniş kitle) ve aleyhine (zaman kaybı, nakit çıkışı, alıcının kendi zevkine göre yapma isteği) maddeleri sırala. Karar verdirici soruları ekle ve şartlı bir öneriyle bitir.

[Şehir] konumundaki mülkü için [Fiyat] bedelle [Yetki tipi] sözleşme imzalayan satıcıya hoş geldin e-postası yaz. Planlanan aksiyonlar: [Fotoğraf, ilan, branda vb.]. İletişim tercihim: [Raporlama sıklığı].

Yapı: Teşekkür, ilk 15 günlük takvim, satıcıdan beklenenler (evraklar: [Liste], anahtar teslimi), raporlama yöntemi ve doğrudan iletişim bilgileri.

Kısıtlamalar: Süre veya sonuç garantisi verme, samimi ama profesyonel bir ton kullan, maks. 200 kelime.

[Şehir] konumunda [Süre] gündür [Fiyat] bedelle satışta olan mülk için aylık rapor yaz. Veriler: [İlan görüntülenme, arama, ziyaret sayısı, yorumlar]. Geçen aya göre değişim: [Değişim]. Piyasa gelişmeleri: [Yeni rakipler, satılanlar].

Yapı: Rakamların karşılaştırmalı tablosu, bu rakamların dürüst yorumu (örn. çok izlenme ama az arama fiyat sorununa işarettir), ziyaretçi yorumlarının aynen aktarımı ve gelecek ayın aksiyonları.

Kısıtlamalar: Rakamları süsleme, zayıf ayları dürüstçe açıkla, bir sonraki görüşme tarihini belirterek bitir.

[İşlem tipi, örn. satış] sonrası [Müşteri profili] için yorum isteme serisi hazırla. Süreçteki olumlu an: [Detay]. Hedef platform: [Google/Emlak sitesi].

Şunları yaz: İmzadan 2-5 gün sonra gönderilecek kişiselleştirilmiş mesaj, 10. gün hatırlatması ve 'ne yazacağını bilemeyenler' için 3 yönlendirici soru (neden beni seçtiniz, en çok neyi beğendiniz vb.).

Kısıtlamalar: Yorum karşılığı hediye teklif etme, olumsuz yorumlara verilecek profesyonel yanıt taslağını ekle.

[Şehir] konumundaki mülkün fiyatı [Eski fiyat] seviyesinden [Yeni fiyat] seviyesine düştü. Listemdeki alıcılar: Gezip teklif vermeyenler ([Sayı ve nedenler]), fiyat nedeniyle ilgilenmeyenler ve yeni uygun adaylar.

3 farklı mesaj yaz: Eski ziyaretçilere (kişisel hatırlatma, fiyat engelinin kalktığı vurgusu), fiyatı yüksek bulanlara (yeni konumlandırma) ve yeni adaylara (kısa tanıtım). 30 saniyelik arama senaryosunu ekle.

Kısıtlamalar: 'Fırsat' gibi klişelerden kaçın, aciliyet uydurma, her mesaj maks. 100 kelime olsun.

[Şehir] konumundaki [Ofis ismi] için gelen çağrı karşılama senaryosu oluştur. Çağrı tipleri: [İlan sorgulama, değerleme talebi, kiracı şikayeti vb.].

Her tip için: Ortak karşılama cümlesi, yanıt vermeden önce sorulacak 3 kritik soru (isim, hangi mülk, geri dönüş numarası), yönlendirme kuralları ve CRM'e girilecek asgari bilgiler.

2 hassas durumu yönet: Adres vermeden mülkü görmek isteyen alıcı ve öfkeli arayan. Kısıtlamalar: 'Sonra arayın' dedirtme, mutlaka kayıt al.

Emlak portallarından gelen talepleri yönetme süreci kur. Mevcut hacim: [Haftalık sayı]. Sorun: [Örn. yavaş dönüş, kalitesiz adaylar]. Araçlar: [CRM/Excel].

Şunları üret: Hızlı yanıt şablonu (teşekkür, 2 soru, arama randevusu), aday puanlama kriterleri (talep netliği, bütçe uyumu, dönüş hızı), puan bazlı takip kuralı (kim, ne zaman arar) ve olumsuz adayları başka portföylere yönlendirme döngüsü.

Kısıtlamalar: İlk dönüş hızını ana kriter yap, 'meraklı' adayları bile potansiyel satıcı olarak gör, süreci ölçülebilir kıl.